刚结婚就买房，为什么不可取？买房越晚越好！
现在，有些30多岁的年轻夫妇一结婚就买房。之所以这么做，是这个年龄层的人的一种常见心理在作祟——如果不买房而租房住的话，房租就白白浪费了。
事实上，购买住房的原则是越晚越好。其原因在于，要想减少房贷还款的利息总额，那就应该首付款尽可能多，且还贷期尽可能短。说得具体些，与“30岁买房，首付为0，贷款35年”相比，“花10年时间存下首付款，减少贷款额，40岁买房，贷款25年”的方案更为划算。
以购买价格为320万元的商品房（单元楼）为例。如果你的贷款方案是“30岁购房，首付为0，贷款35年”，那么就算利率低至2.5%，需要支付的利息总额仍将多达156.32万元。如果采用“40岁之前存下首付款120万元，贷款200万元，期限25年”这一方案，那么即使利率高达3%，需要支付的利息总额亦将减少到80.4万元。也就是说，价格为320万元的商品房（单元楼）30岁买房，首付为0（贷款320万元）40岁买房，首付款120万元（贷款200万元）还款期限35年60岁将余款一次性结清（贷款利率2.5%）付出的利息额总计约156.32万元还款期限25年60岁将余款一次性结清（贷款利率3%）付出的利息额总计约80.4万元还款期限少10年，虽然利率高达3%，但借款期限较短的此方案要少支付利息额达到约76万元！
注：上述案例的估算前提是，以下几项支出都是相同的，包括10年的房屋租金以及买房后除还贷外的居住费用（物业管理费、维修基金、固定资产税）、用于先行维修的垫付金额、火灾和地震保险费等。
只要能拿出首付款，房款总额就能大大减少！
花10年存下首付款，便能把利息总额减少几乎80万元。
租房还是买房？不要想哪个更划算，而是要比较优缺点之后再做决定大家都读过杂志上的关于“租房和买房，哪个更划算”的报道吧？我就曾接到过好多媒体的采访要求，想请我对租房和买房的成本做出模拟分析。看来，不少人都希望搞清楚究竟该租还是该买。
对于这种问题，我基本上是明确拒绝。原因在于，在把租房和买房二者进行比较的时候，房租或者利率等条件都可以被任意改动，你想要什么结果，就能给你什么结果。到底哪个更划算呢？实际上根本没人知道。要是杂志报道说“买房划算”或者“租房便宜”，那仅仅只是因为媒体喜欢这个结论罢了。
我认为，要把租房和买房分出个高低上下，基本上是不可能完成的任务。进一步说，光计算金钱得失，却不考虑二者之间的优点和缺点，这毫无义。所以，不要让杂志的估算结果误导你哦！
租房还是买房，把自己认为的优点、缺点逐个列出！租房的缺点是，设施相对简陋，还必须一直交租。优点是，搬家容易；不会被贷款缚住手脚；人生选项不会因此减少；若浴室、厨房设施老化，房东能及时修理。
虽说房子买来就变成自己的资产，但那却是贷款还清之后的事。最大的缺点是，轻易无法搬家了。万一工作单位变动，离家甚远怎么办？万一与邻居发生矛盾怎么办？买房之后又想搬家的情况不是没有可能哦。
租房还是买房，把自己认为的优点、缺点逐个列出！
租房的缺点是，设施相对简陋，还必须一直交租。优点是，搬家容易；不会被贷款缚住手脚；人生选项不会因此减少；若浴室、厨房设施老化，房东能及时修理。
30多岁的人必须注意：买房容易换房难！父母的“黄金时代”早已过去！
30多岁的朋友们，买房之前你得首先明白今后想换房子搬家可没那么容易。所以，“如果现在买了房子，能不能一生都住在那儿”这个问题必须好好考虑清楚。
对于如今已五六十岁的人来说，换房子住这种事司空见惯。譬如，结婚之后的一段时间，自己租房或者住在公租房里；等首付款存得差不多了就去买套单元房；接下来，等首套房升了值就拿去卖掉；然后又靠着这笔钱作为首付去购买一栋独栋小楼来住。以上做法指望的是房地产价格的上涨收益。而它之所以行得通，完全是仰仗着“房地产价格永不下跌”这一“神话”。
然而，当今的日本，房价上涨是没什么可期待的了。要是30多岁的人买房时首付款太少，就不得不大量贷款。如此，房贷余额超过房产价值的状况会持续很长时间。假如你想把房子转手再另购新房的话，除了要补足售价父母的“黄金时代”：房价持续上涨。200万元购买的单元房涨价！
把卖房收益80万元作为首付款，再购买独栋小楼。
房价上涨，以240万元的价格出售。还掉房贷余额160万元，手头还剩80万元！
30多岁人的现实呢？320万元购买的单元房
涨价没指望。购房时首付为零的话，房贷余额会比卖房价格还高。想卖也卖不掉。跌价！
想换到独栋的房子？房贷还得增加。买不起！
如今的年代，换房不现实！
和贷款余额之间的差额，还必须把第二次购房的首付款准备妥当。可是理想很美妙，现实很残酷。要一边偿还首套房的贷款，一边还试图存下大笔钱来，难度可想而知。
30多岁就选定终身住所？危险！40岁之后买房才妥当。理由何在？
之所以说买房越晚越好，除了经济原因，还存在其他理由。
对30多岁的人而言，如果你打算结婚，或者刚刚步入婚姻殿堂，那今后的生活状态变数太多。比如，生几个孩子、工作如何变动，等等。一般来说，人到中年、四十不惑之后，生活环境才会渐渐稳定下来。有几个子女、大概什么时候会各自独立等问题已经可以明确预见，而且跳槽的可能性也不会太高。
如上节所说，如今人们一旦买房，再想换房将非常困难，一旦选择住房就等同于决定自己的终身住所。所以，选择自己的理想居所最好等到生活状态基本稳定下来的40岁之后。
进一步说，既然谈到终身住所，就不能不把住宅老化问题纳入考虑范围。30多岁就购置房产的话，即便只购房要在生活稳定后！
可能会跳槽（工作地点太远）。子女人数未定（房间数可能不够）。
住到80岁的话，房子就快50年了，修缮和重建耗资巨大。
房贷基准是30多岁时的收入，一旦到了子女教育支出大增的时候，家计恐怕就艰难了。
首付款较低，房贷数目过高。
30多岁就买房的不确定因素不要忘了买房太早有风险！住到80岁，那也长达将近50年。而房子一旧就必须修缮或者重建，成本只会高不会低。要是40岁后才买房，我想住上40年恐怕是没什么太大问题的。
购房花费巨大，算得上一生一次的人生大事，毫无疑问会对晚年生活产生种种影响。因此，好好想想！不慌！不忙！
30多岁时，善于租房，寻找一个适合自己的居住环境
一个女性朋友在30多岁结婚时，曾找我咨询：“反正要结婚了，我想干脆就在目前住的地方附近买个房子算了。”我一问才知道，原来他们一结婚就打算生孩子，所以想赶在孩子降生之前把房子定下来。我当然是坚决反对：“或许现在你觉得这儿住起来挺舒服，可一旦有了孩子，加上夫妇两个都还得上班，那你们的生活状态恐怕会发生不小的变化。买房之前，至少要想想未来的居住环境是不是适合孩子成长吧。建议你先租房住一段时间看看再说。”
于是，她把幼儿园的选择放在了第一位。结果，她发现目前的住所附近适龄儿童太多，就连进幼儿园都难上加难。后来，她还遇上了工作调动。最终，她和丈夫在一个进幼儿园容易、上班又方便的地方租了套公寓，开始了新的生活。
以上个案一点也不晦涩难懂吧。在30多岁的时候，
合理的做法应该是尽量选择租房住。搬家方便，随时可以改变居住环境，以便从容不迫地应对生活中的种种变化。即使你已经把购房计划提上议事日程，我依然建议你先以租房的形式去实际感受一下那里究竟是不是个宜居之地。如此，才能把今后后悔的可能性尽量降低，不至于现在着急买房，将来追悔莫及。
买房要存钱付首付，所以提前练习如何还月供吧曾经有人跟我说：“刚结婚，就在爸爸妈妈的资助下买了套单元房。”说起来，购房时父母替自己交房子首付款的例子并不少见。
自己存钱买房子的确不容易，能得到父母给予的经济支持当然求之不得，对家计而言也是有百利而无一害。然而，需要注意的是，无论首付款的数目有多高，假若你的工资不足以负担月供，那又如何能住得舒心自在呢？
就我多年从事家庭财务咨询的经验来看，如果一对夫妇有过靠自己的力量踏踏实实储蓄住房首付款的经历，那么今后的还贷也将不成问题。原因在于，定期定额储蓄的经验正是偿还月供的最好演练。我敢断言，养成了“从工资里先拿出一定金额储蓄，剩下的才是生活费”的习惯的夫妇不仅可以顺利还贷，甚至将来的生活也绝不会为金钱发愁。
我认为这样的夫妇不必担心未来
踏实地存下首付款为什么呢？因为对于今后的房贷还款生涯而言，“先储蓄，再生活”的习惯是最好的演练。现在有定期储蓄习惯的人，将来不会为钱所困。
父母帮忙付首付的幸运儿们也别拿到钱后就心急火燎地要买房。如果可能，最好趁着才30多岁，给自己设定一个房贷还款的练习期，试试看能不能存下一笔钱来。
如果可以，那么等到将来购房之时，不但首付款更多，以后还月供还能轻松许多。一石二鸟，何乐而不为？
不要急于买房，备好总房价的三成+16万元再说
人们买房时经常会想“既然账户有存款，那就全都当成首付吧”。可是，除了房款本身，需要支出的还有其他种种费用，况且你也不能付了房款之后就一穷二白吧？那么，到底购房的时候需要准备多少钱呢？这可得好好思量。
我们来算一笔账。首先，首付两成是必须的；其次，其他税费支出要预留总房款的一成；再次，最好储蓄账户里还能剩下16万元以备不时之需。
换句话说，想买房，请先备好总房价的三成+16万元。
