（3）在租房的过程中，要像买房一样认真地检查。家用电器的新旧程度、门窗、墙壁、地面的破损程度等都要一一明确，以免日后退房时产生纠纷。
（4）签订租房合同时要看清楚合同上写明的房子和你所承租的是否是一套房子，在出租之前的物业费、水电费等是否已经结清。
如果是向房东本人直接租房，一定要亲自看看房屋的产权证，证明房子的归属。另外，还要明确双方的权利、义务以及出现违约情况时的赔偿问题等。
租房稳赚的技巧
投资房产，一种是可以通过买卖来赚取利润，另外一种是可以通过对外出租来赚取房租。目前，因为大城市的外来人口较多，很多人没有购房的资格或是能力，只能选择租房居住，因此租房的价格也是一路水涨船高。但是，想要通过租房来赚钱，当个悠闲的“包租婆”可不是一件简单的事，同样需要技巧。
第一，仔细挑选户型。如果你买一套房子是专门用来对外出租赚取租金，就要好好挑一下户型。毕竟不是自己居住，户型不宜太大，最好是60～80平方米的房子，可以提供两个人或是三个人居住最合适。
第二，装修要有讲究。用来出租的房子，主要是干净、家电尽量齐全即可。因此，不必要装修得很豪华，以方便打理为主。但是基本的家用电器和家具要齐全，包括热水器、电视、冰箱、洗衣机、床、衣柜等等。其中，大部分家电和家具可以到二手市场选购。
第三，要确定一个合理的价格。虽然租房是为了赚钱，但是定价不要太高。以免房子租不出去，长期空置而造成经济损失。
第四，严格挑选房客。最佳的房客是刚刚毕业参加工作不久的年轻人，最好是白领阶层。他们主要出入于商业区、写字楼里，人员比较简单，而且又有足够的消费能力。另外，要明确房子有几个人居住，以免房客租下房子后转作他用。
房屋在出租之前，一定要与房客签订一份详细、清楚的租房合同，明确除了房租以外其他的各项费用由谁支付、如何缴纳；房客在使用房屋的过程中造成任何损失该如何赔偿；同时也要写明房客提前终止合同后该如何解决，以维护自己的权益。
住宅底商商铺投资原则及选择标准
从各大城市房屋住宅市场的发展方向和发展速度来看，住宅的商业性得到了很好的发展，其中又以服务性与商业性兼具的住宅底商发展最为平稳，获得越来越多的投资者关注，其前景也很不错。
如果你计划要投资住宅底商，应注意这样几个原则：
（1）未来的成长空间有多大，是否还有继续升值的可能性。
（2）目前的客流量如何，主要是社区本身居住的人口以及周边建筑居住的人，要谨慎地判断哪个位置的客流量较大。
（3）交通条件。虽然与商业街和市场类的商铺相比，住宅底商对交通的要求不是很大，但是也要选择更便利的。
（4）停车条件。大多数的住宅底商用作开饭店的较多，这时就要考虑到停车是否便利，这个因素会对发展规模产生极大的影响。
对于如何选择一个合适的底商来投资，还要关注以下几点：
（1）商铺的硬件条件。主要涉及面宽、进深、层高建筑情况，以及水、电、煤气、污水排放等。有专家建议较好的住宅底商的商铺面宽为8米左右，层高最好为4米左右。
（2）商铺的价格。最好能够知道商铺的初始价格，就是在没有经过开发商、销售商人员包装前的价格，这样可以准确地判断出手时机，以免出价过高日后被“套牢”。
（3）周边的发展趋势。尤其是未来周边大型的房地产开发规划，这有可能使你的商铺未来同时为几个社区服务，升值的空间和收益更大。
我们在判断客流量的时候，不是要判断住户人数的多少，而是要根据你要销售的产品或是服务来判断其潜在的客户人数是多少，这样才能做出正确的投资计划。
谨防低利率房贷中的潜存陷阱
银行现在降低房贷的利率，在条件允许的情况下还能有折扣，面对这样的诱惑，本来计划买一套100平方米三居室的王小姐又动心了。既然有这样好的条件，还赶上了好机会，不妨买套再大一点的房子，一步到位算了。
如果你同王小姐一样有了这样的念头，很可能就掉入了低利率房贷设下的陷阱，最后压力越来越大，甚至可能导致日后还不起贷款。
2007年以前，房屋贷款利率较高，但是风险却相对较低。因为那时候能够承受高房价、高利率而买房的人，通常还款能力也比较强，利率的调整对他们影响不大，甚至是有益的。但是，低利率政策很可能会诱导一部分原本买不起房、无力偿还贷款或者不具备买大户型房屋能力的人，由于被低利率误导而做出不理智的选择。这样，一旦日后银行出台其他新的政策，或是利率上涨，他们就会立刻背上巨大的还贷压力。
所以，银行在房贷这个问题上设置了五花八门的陷阱，如果我们不谨慎小心，很有可能就会被一些所谓的优惠政策误导，做出错误的判断。原本的优惠就会变成巨大的负担，那才是真正的得不偿失。
在银行出台的房屋贷款的问题上，除了一些政策性的因素可能使我们做出错误的判断外，还有一些银行隐藏的“霸王政策”也会使我们落入圈套，例如提前还贷要加收费用等。
不同人群房贷还款技巧
自从买了房子之后，陈娇就成了“祥林嫂”，周围的朋友没听见她说过房子住得是否舒心，邻里之间的关系是否融洽。听到的最多的，就是她被房贷压得如何喘不过气来，每天早上起床后的第一件事，就是考虑如何去偿还欠银行的债。陈娇对这种状态的不满简直到了逢人就说的地步，让周围的人也替她感到压力巨大。
像陈小姐这样的房奴不在少数，他们还没来得及享受到房子带来的愉悦，反倒先被巨额的房贷拖累，大大降低了生活的标准，更有甚者身心俱疲，心理健康也受到了损害。其实，还房贷虽然苦，但是选择对了还款的方法也能有四两拨千斤的功效。
（1）分阶段性还款法。这种还款方式允许客户有3～5年的宽限期，在宽限期内每个月只要还几百元即可，随着收入提高可以增加每月的还款数。这种方式比较适合刚参加工作，手头资金不多的年轻人。
（2）等额本息还款法。这种方法就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种方式适合收入稳定的人群。
（3）等额本金还款法。这种方法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间的推移，还款负担就会逐渐减轻，但开始几年的月供金额比较高。这种方法适合收入较高的人群。
（4）按季按月还息一次性还本付息法。这种方法是指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，适合从事经营活动的人群。
想要减轻还贷的压力还可以选择转按揭的方式，就是寻找更实惠的银行让房贷“跳槽”。另外，也可以用公积金转账还贷。
买房砍价有绝招
去商场买东西的时候，女人都知道如何砍价，跟商家讨价还价。但是提到买房子，很多人就不知道能否讲价了。同样是作为一种商品，买房子当然也是可以砍价的，但是需要一些技巧。
（1）通过中介公司买房，可以多找几家公司。毕竟他们之间存在竞争的关系，尤其是业务员也有个人利益及业绩的压力，所以也会尽力帮你争取一些优惠政策，从而使你获得更多的优惠。
另外，在与中介公司打交道的时候要记住两点：首先，要对购房的意图表现得足够明显和强烈，这样才能得到中介公司的重视，他们才会愿意为你服务；其次，要选择有口碑、有实力的中介公司。
（2）摸清市场行情。关键是要多看几套房，即使是再喜欢的房子也不要立刻决定，更不要当面夸奖房子，最好是挑一些毛病，不要表露出急切购买的心情，这样才能为砍价留出余地。
（3）多沟通。这招主要适用于买二手房。买房之前，要多与房主沟通。因为与开发商讲价的可能性不大，而房主通常比较好说话，因为急于把房子卖出去的毕竟是他们自己。另外，有些房主可能会漫天要价，对于这种现状不必太紧张，他们可能也是想遇到个“冤大头”将房子卖个高价。这时，就更需要跟房东多沟通，尽量找到一个合理的价位。
在与房东讲价时有一个技巧，如果中介公司给你的房子的报价是52万，你在与房东沟通时直接说：“50万有点贵，能不能便宜点。”这样不但可以清楚地知道中介公司是否有差价，也有可能直接获得意外的优惠。
房子到手后应注意的问题
当你把房子买到手，无论是期房还是现房，当所有的手续都办妥之后，千万别以为已经完全拥有了房子就能松口气、放下心来。要知道，事情还没有结束，即便房子到手了，你还有很多需要注意的问题。
第一，一定要保留好所有的相关凭据，这些都是非常重要的资料。尤其是在产生纠纷时，它们都将成为有利的证据。另外，如果你能找到一个很好的房地产投资会计师，他可能会根据单据为你拿回很多钱。
第二，如果你是贷款买的房，过一段时间要重新审视一下你的还贷情况，然后了解一下其他银行是否有更加优惠的政策，可以将你的贷款转出去；如果你买房是为了出租，那么每次签合同之前都要考虑一下是否需要酌情加租。
第三，装修一定要计算性价比。尤其是出租的房子，没有必要装修得太华丽，但一定要有装修，这样才能提高租金。另外，装修风格不要以自己的喜好为标准，尽量大众化，这样房子才比较容易出租。
第四，最好购买房屋保险。这样可以帮助你降低房屋因为出现意外而带来的巨额损失。
第五，如果你想要住得舒服，除了要与邻里搞好关系，更重要的是要同物业公司建立良好的关系，因为他们认识当地的水管工、电工等很多与你的生活息息相关的人，与他们的关系融洽会给你的生活带来极大的便利。
如果你买房的目的是用做投资，最好将其当做是长期投资，同时要考虑自己的现金周转能力、时间和精力。即便是买后需要套现，也要找好房产中介及经纪人，他们可以帮你实现利益最大化。
