面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式还款，很多借款人迷惑不已。下面为各位介绍7种房贷还款方式，它们各有优缺点。
（1）等额本息。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限内的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636元。初始的两三年，1636元中大约80％以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属收入相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较下面要介绍的同样期限的等额本金还款法高。
（2）等额本金。借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029元。随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还而减少。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
（3）一次还本付息。贷款期限在1年（含1年）以下的，到期一次还本付息，利随本清。现在，1年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
（4）按期付息还本。借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个需要。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊到几个月。
（5）本金归还计划。借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。假如从银行贷款20万元，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一年时限。此种还款方式适合于每月没有固定收入，但每完成一项工作都有大笔收入一族，例如网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等。
（6）等额递增、等额递减。这两种还款方式都把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息的方式，区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元，期限10年为例，如果选择等额递增还款，把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1500多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加收入的人群。如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
另外，有提前还款要求的女士，一定要早作打算，并向贷款银行咨询好细节，以免年底提前还贷时排不上号。
