登陆注册
29174400000007

第7章 中国的城市化进程与人口流动分析

一、亚非拉的城市化进程

1.亚非拉城市化概论。城市化是一个全球现象,但各地的情况不尽相同。

亚非拉国家的城市化基本上是从二战结束取得政治和经济独立之后才开始的。因此,就城市化而言:

第一,开始得比欧美国家晚,后者在18世纪第一次工业革命后就开始波澜壮阔的城市化过程。

第二,目前亚非拉国家的城市化进程要落后于欧美国家。在欧洲,城市居民占总人口的75%。在北美,这一数字超过80%。在人口最多的亚洲,实际上大多数人仍然生活在农村地区(60%)。

第三,亚非拉国家实际上充分利用了第一、二、三次工业革命的成果,因此其城市化进程目前总体是处于加速阶段,这种加速不同于城市化率曲线上的加速阶段,而是指的是这些国家的城市化进程往往只用50~100年的时间就要完成发达国家300年所走过的路程。城市化率的增长在欧洲和美国已经开始放缓,这是因为它们的比例已经达到了较高的水平。而在亚洲和非洲,城市化的进程则正在逐渐加速。在工业化国家里,大都市几十年来每年吸引的新增居民最多只增加1%。在东京地区,增长率已经从20世纪50年代的4%快速下降到80年代的不到1%。在许多欧洲和美国都市里,人口增长微乎其微。而在新兴市场国家,情况则完全不同:大多数都市的人口增长每年都能达到4%,很少会出现低于2%的情况。如果人口以每年2%的速度增长,那居民的数量每35年可以翻一番,如果增长率为4%,那这一时间将缩短到17年。虽然这些城市在过去几十年里也出现了人口增长率下降,但比起工业化国家还是要快很多。

尤其值得指出的是,对于经济增长较快的国家,城市化进程往往更短。例如日本和韩国只用了40年左右的时间。因此,这些国家的经济变革、社会变革非常的快速,房价也经历了大幅度的上涨。中国目前经济高速发展,城市化进程快速推进,这和当年的日本和韩国很相像,因此,有必要仔细研究日本和韩国当年的城市化进程,以咨参照。

2.日本的城市化进程。

(1)日本城市化综述。如所示,日本城市化进程总体沿S形曲线上升。一战结束后,日本的城市化率突破20%,然后加速上升,到1940年,日本城市化率达到37.7%。二战期间,日本城市化进程出现倒退,这种倒退一方面是因为经济发生衰退,另一方面是因为人口减少以及六大城市人口为躲避战火而迁入中小城市和农村。

日本的城市化进程二战结束后,日本在创造举世瞩目的经济高增长奇迹的同时,也创造一个至今无人打破的城市化发展纪录:1947年到1965年,仅仅18年的时间,日本城市化率由33.1%提高到68.1%,年均提高1.94个百分点,年新增城市人口约228万人。其中,1947~1955年城市化率每年提高2.9个百分点,城市人口每年增加305万。

(2)日本城市化期间地价。1950~1975年,日本城市化进程快速推进,城市化率从37.5%快速提高到75.9%。日本六大城市土地价格飞速上涨,仅从1956年到1975年的20年间就上涨了27倍;1975~2000年,日本城市化进程显著放缓,城市化率75.9%缓慢提高到78.7%,日本六大城市土地价格上涨速度明显放缓,1975~2000年的25年间仅上涨了1倍。即使1991年的房地产泡沫顶峰的价格也只是1975年的5.3倍。

~2000年日本六大城市地价情况3.韩国的城市化进程。

(1)韩国城市化综述。如所示,1960年,韩国经济开始腾飞,城市化加速,到1990年,城市化率突破了70%,仅用了30年的时间。

(2)韩国城市化期间地价。1963~1990年,韩国城市化进程快速推进,城市化率从30%左右迅速提高到74.4%。韩国土地价格飞速上涨,1963~1990年的27年间就上涨了437倍;1990~2000年,韩国城市化进程显著放缓,城市化率74.4%缓慢提高到79.7%,韩国土地价格上涨速度明显放缓,1990~2000年的10年间不但没有上涨,反而还下降了6.5%。这主要是由于1990年全球房地产泡沫极其破灭的影响。

韩国的城市化进程注:令1963年地价为1.

~2000年韩国地价情况(3)韩国城市化人口流动与地价。1963~1980年,韩国城市化率由33.5%迅速提高到57.2%,年均提高1.58%,此阶段的人口流动主要以人口从农村迁入城市为主。期间,全国地价涨幅总体变化不大。具体如所示。

1981~1995年,韩国城市化率由57.2%进一步升至78.5%,年均提高1.42%。此阶段的人口流动主要以人口向首尔和釜山集中为主。期间,首尔和釜山地价相对显著增长。

二、中国的城市化进程

1.常住人口。城市化率中的城镇人口是常住人口口径。统计城镇常住人口,用城镇常住人口代表城市人口,这是2000年人口普查之后被采用的。城镇常住人口是指居住在城市及市辖区、县级市市区、县人民政府驻地及县以下小城镇满半年以上的人口总数。它等于户籍人口减去流出本地半年以上的人口加上流入本地半年以上的外来流动人口。但手持户口迁移证、出生证、退伍证、劳改劳教释放证等尚未办理常住户口的人,即户口待定人口,也包括在常住人口中。

2.城市化总体继续快速提高。2007年中国城市化率已达到44.9%,根据美日韩城市化发展的经验,中国城市化还处于加速发展阶段,城市化总体每年还将继续快速提高。

在城市化加速阶段(即城市化率由30%提升到70%的阶段),美国作为最早完成城市化的发达国家,城市化率年均提高幅度为0.52%,日本和韩国作为后起的人口高密度国家,城市化率年均提高幅度分别高达1.94%和1.70%。

三、中国的人口城际流动

中国是一个历史悠久的文明古国,但中国没有经历欧美一样依次经历1、2、3次大规模的工业革命,因此中国仍然是一个农村人口占比过半的大国。目前中国的工业更多地是混合地利用了第1、2、3次工业革命的成果。因此,人口的城际流动:(1)规模大、速度快。(2)混合形态多。(3)基本上是20世纪90年代从农村进入城市的人口流动比重更大。2000年以后,人口从中小城市向大城市流动比重更大;这点从房价的变化就可看得出来。2002年以后,上海和北京的房价涨幅开始显著超过其他城市。

四、中国核心城市的郊区化

中国的城市化过程非常迅猛,例如,北京在2000年前,3环以外基本都是农村,目前城市的边界已经达到了6环。因此,核心城市的郊区化和城市因城市化导致的扩张是很难区别的。至于未来的郊区化,笔者认为更多的是人口向核心城市集中导致人口更多地在城市边缘地区,从而推动城市边界的扩张。因此,这更多地是一种被动的郊区化。

我们比较了东京和北京的1.5小时城市通勤半径,以此来反映未来中国核心城市郊区化发展规模。东京1.5小时城市通勤半径是60多公里,而北京1.5小时城市通勤半径最大不过20公里。具体如和所示。日本东京1.5小时通勤圈半径北京1.5小时通勤圈半径第三章国家间房地产走势差异研究第三章国家间房地产走势差异研究国家间房地产名义价格走势差异主要取决于城市化进程、人口增长、住房政策、长期通胀水平、经济增长率等。

关于城市化进程,我们在上一章已经做了详细讨论。在本章的第四节,我们将对中国城市化进程做进一步的分析。下面我们依次讨论人口增长、住房政策和长期通胀水平对房价的影响。

同类推荐
  • 娱乐休闲英语口语即学即用

    娱乐休闲英语口语即学即用

    在当今紧张的工作之余,人们总是争取大量的空闲时间来休闲娱乐。在各种娱乐场合,人与人之间容易增进感情,加深关系,促进交往。书中每个单元都设有与内容相关的简单句型结构和短语,并配有多个例句和汉语翻译,便于读者套用和练习。每章开篇都为读者提供了该主题所蕴含的文化背景,方便读者对语言文化的学习。
  • 金庸武侠故事编年和人物大全

    金庸武侠故事编年和人物大全

    本书通过对金庸武侠故事的编年考证、人物的简短介绍,向读者呈现一幅多个精彩的历史画卷。
  • 中华句典4

    中华句典4

    中华文化博大精深,汉语文字奥妙无穷。悠远的历史为我们创造出了鲜活精彩的语言和文字,每一个字、每一句话都是一个故事,都牵动着华夏文明的神经。本书共收录名言警句、歇后语、谜语、对联、俗语、谚语等上万条。这些鲜活的语言文字语简意赅,大多经过千锤百炼,代代相传,才流传至今。这些语句,或寓意深长,或幽默风趣,有着过目难忘的艺术效果。本书以句句的实用性、典型性和广泛性为着眼点进行编排,所选的句句时间跨度相当大,从先秦时期的重要著作,到当代名人的智慧言语均有涉及;所选的名句范围非常广,从诗词曲赋、小说杂记等文学体裁,到俗谚、歇后语、谜语等民间文学都有涉猎。
  • 0~3岁宝宝成长全程专家指导

    0~3岁宝宝成长全程专家指导

    《0-3岁宝宝成长全程专家指导》从科学育儿的角度出发,针对在育儿过程中可能出现的所有问题,进行了细致详尽的解答,为新妈妈提供了科学实用而且全面详尽的指引。一书在手,就相当于把营养师、护理师、早教专家、保健医生、运动教练等多位专家请回家,可以随时解答你在育儿过程中的任何疑问。
  • 浅草青青

    浅草青青

    本书是宁夏名校作文大观系列银川六中卷。收集了银川六中初一到高一的学生作文。
热门推荐
  • 民国之锦绣梅缘

    民国之锦绣梅缘

    她们是同父异母的三姐妹,姐姐的生母在多年前意外死亡,自己成了别人的替罪羊,又在被动的情况下变成了妹妹的情敌,三人落入了被命运黑手操控的局面中。一次荒唐的误会让她替妹出嫁,原来丈夫竟是搞错了对象!缘分使她早已命定良人,一段惊世骇俗的爱恨纠葛,在三人的痴痴相望中拉开帷幕,到底谁才是她的良人。
  • 给我一颗雷

    给我一颗雷

    阿妹,一个极具游戏天赋的电竞选手,奇葩的出装,诡异的操作和领先游戏版本的理解,被广大粉丝称为“电竞鬼才”。与队友配合那拿下总决赛门票,出征世界赛,但就这样的电竞选手,被誉为赛区黄金一代,又一次的倒在了世界赛的舞台,可能玩家太想阿妹拿到一个属于我们自己赛区的世界冠军,对他们给予了厚望,但当阿妹败北,无数的流言蜚语扑面而来,阿妹及战队成员即使不去关注这件事儿,专注于训练,准备下一赛季的联赛,但是他们已经错过了他们的黄金时期,状态一场不如一场,连败三场艰难拿到赛季赛季首胜。即使赢了比赛,弹幕更多是指责他们一点点的失误。面对玩家的批判,谩骂,阿妹选择做了替补,谁也想不到到,那场首胜是他在联赛的闭幕之战。替补休息期间,为了放松自己,他摘掉“振奋铠甲”戴上“暴击手套”拿起了“AWM”驰骋于海岛,终结对手,勇夺第一。因为具有极高的游戏天赋,新游戏对于他来说,理解起来异常简单,上手很快,渐渐的他的直播间已经转型,最终他宣布从联赛退役,专注于新游《和平精英》的直播。
  • 查理九世残逝宿命

    查理九世残逝宿命

    冥王.神王.乃生生世世的敌人可现任冥王神王却相爱.无奈六界法则只得互相厮杀“寒,对不起”她流着泪“不怪你,要怪……就怪宿命”他揽她入怀……百年后,一对双生子的名声响彻世界。他们杀过无数人,只认钱不认人,却偏偏为此纠缠不清.......此文偶尔有些小虐女主两位.老大吃货毒舌老二逗比腹黑by逝梦寒霜
  • 寕妄

    寕妄

    原本平淡的生活被打破……自以为任务能尽快完成,自己却深陷其中,无法自拔落叶归根,所有的人,所有的事物都将回到原点……若即若离,世态无常,没有什么人能将一切都玩弄于鼓掌之中……
  • 系统你是真的皮求你做个统子吧

    系统你是真的皮求你做个统子吧

    齐昊永远都没有想到自己家的系统居然一直在这里的身边披着马甲号跟自己各种作妖,知道真相他眼泪流下来。因为他知道真相后很怨念居然被系统捉弄那么久,因此系统各种惩罚让他苦不堪言,只能去报复然后那些被报复的各类炮灰配角对齐昊说:"请你做个人吧”。
  • 从顶尖开始

    从顶尖开始

    【无敌文】【强者重修文】修炼千年,飞升突破。最后一步,他却逆转功法,降低境界!灵修的世界,他却毅然重修体修!与主流背道而驰,这是要逆天?一切的一切,还得从那一天说起……
  • 铭玄万道

    铭玄万道

    一个普普通通的高中生,获得一段奇遇,究竟会发生什么呢?
  • 田园犬的遭遇

    田园犬的遭遇

    -不为‘畜生’动容成了他们眼里的成长,大环境下的耳濡目染,使小时候爱狗的他们,成了狗肉的忠实食客。
  • 三失嘉陵妃

    三失嘉陵妃

    她是齐国的尚莹公主,他是嘉陵国太子。满月之夜,他一袭血衣入她行宫,她为他疗伤看护。他们走过天涯海角,感情逐渐升温,但齐国皇帝不同意他们交往,下令逮捕他。他们一起出逃,万家门前,花前月下。但齐国皇帝驾鹤西去,她的堂哥继位,以为父守灵为由想占有她,他忍无可忍只得回国继承皇位。拥兵百万,一夜奇袭,灭齐国,只为封她母仪天下。“爱妃,这场婚礼是否还曾满意?”
  • 梨花溶月庭庭落

    梨花溶月庭庭落

    身为帝都的圣女,洛熙夏可是人前人后两幅面孔。何为人前,除了王焱旸以为都是人前,都是疏远陌离何为人后,王焱旸一人面前都为人后,吃醋嫉妒全会。只是王焱旸不开窍,洛熙夏桃花很多。总不能一个女子将桃花一一折断吧?额,妖王不行,危害帝都嗯,女子不行,不玩同性呵,皇子不行,不受威胁咦,哥哥怎么办?某人发话,我家媳妇只敬兄长,别无二心