MBA队在四分之一决赛中很顺利的以2：0的比分战胜的物理系，郑赟再进一球，在半决赛输给了化学系止步四强，郑赟在半决赛里再入两球，不过最终的比分还是打成了3：2，九十分钟内双方战成2：2平，加时赛才因体力不济被化工系打入致胜一球。
可以说MBA院的战绩出乎所有人的意料，郑赟更是以8粒入球荣获最佳射手称号，一时间郑赟这个富豪射手王成为凌源大学所有女生热议的焦点。
赵光远对资金的渴求是郑赟难以想象的，谈判进行的异常顺利，七月中旬就草签了注资合作协议。
艾嘉投资一期向易家房屋注资500万，获得易家房屋50％的股权。易家房屋本身的六家店并不值500万的价格，郑赟看重的是赵光远的个人能力和易家房屋完全依据国内最大的外资中介公司模式建立起来的一整套管理体系，在合作协议中，艾嘉有权在易家房屋的门店增加到30家之前选择增资2000万将股份比例提高到70％。
7月份，全国疫情彻底平息，艾嘉的资产规模也在这个月迅速膨胀。
艾嘉手中众多优质的土地资源对融资的帮助是巨大的。首先通过薛平的工作，艾嘉取得了黄浦发展银行总行30亿元的综合授信额度，并顺利拿下了奥体一号地块。
6月中旬，西塘地块整体毛地挂牌，出让底价达30亿元，每亩挂牌地价达到60万元，艾嘉地产再次大手笔出击一举拿下全部5000亩土地。
在这次再次创造凌源土地交易新高的摘牌行动中，艾嘉地产凌源公司实际只支出了10亿元的现金。郑赟将艾嘉投资可以获得的20亿动迁补偿费期权注入艾嘉地产，通过艾嘉地产将该笔补偿费增资注入艾嘉凌源有限公司和艾嘉江北有限公司，使艾嘉地产在艾嘉凌源有限公司和艾嘉江北有限公司的持股比例提高到90.52%，艾嘉凌源则以20亿元的拆迁补偿期权和10亿元黄浦发展银行综合授信贷款支付全额30亿元的土地款。
当然在这笔交易中艾嘉的支出并不仅仅局限于10亿的先进。
黄主任和张书记子女都念高中，郑赟通过高山认识的海外投资人，在澳大利亚昆士兰大学设立了一个100万美元的专项助学奖励基金，定向资助黄公子和张小姐，使得交易中两位关键人物的子女顺利得到了出国留学的机会；然后又把之前购置的那两辆最新款的奥迪A*.2quattro5AT轿车，以很低的二手车价格“卖”给了黄主任和张书记指派的亲属，同时还以低价卖给这两位亲属每人一套明珠大厦顶层观海豪宅，所有投入加起来合人民币超过1000万元！
7月中旬翰林苑项目正式开盘，开盘当天销售180套，成交合同额达到9900万，成交均价达到5500元/平方米。
奥体一号地块虽然挂牌条件里写明是要一年内拆迁完成，可只要做好工作，实际用不了这么长时间。
在土地挂牌前，凌源市政府拆迁管理办公室就已经对奥体两块土地完成了摸底工作，只要拆迁费到帐及时，实际的拆迁工作最多有三个月就能完成。
为此郑赟专门为凌源城市改造开发管理办公室的拆迁工作提出了奖励目标，在二个月之内完成拆迁的话每提前一天，艾嘉将奖励开发管理办公室人民币5万元。
奥体地块总地价款79200万，每天需要摊销的财务成本就要12万多，相对于这样的财务成本，每天5万元的支出并不算什么。
通过兰途的个人关系，艾嘉拿到了安家地产前期为奥体一号地块做的规划图，在此基础上略作调整就可以直接进入施工图设计阶段。
郑赟对奥体地块的开发策略就是快进快出，降低开发周期，提高项目内部收益率。
政府拆迁的速度是惊人的，尤其在金钱奖励的刺激下，仅一个月的时间，奥体一号地块拆迁就全部完成，同时奥体一号地块的用地规划许可、工程规划许可和工程施工许可证也都办理完成，在土地平整完成后，奥体地块的工程建设也正式启动，此时的奥体二号地块却连拆迁都还没有完成。
住宅产品并不是奥体地块的重点，怎样最大化的取得商业产品的价值才是关键。由于奥体一号地块紧邻两条东西向主干路和南北向主干路，地块内部被很多街区划分成数个小组团。郑赟吸取了安家地产在地块规划上的思路，将所有延街建筑的底商、裙房都规划了一层商铺，同时对底商层高略作调整，利用凌源市还没有明确建筑层高要求的漏洞根据地块起伏将底商高度设计为6米至9米，通过提高高度增加商业使用价值，一举消化4万余平的商业指标。
剩下的9万平商业仍按安家原有规划设计为延凌源大街的一栋5层独立商场式建筑，只是对第五层的层高进行调整，按照五星级电影院的要求将层高由4.2米提高到11米，最高处达到14米。将引进百货、电影院、餐饮娱乐等多钟经营业种，与一道之隔的优玛超市形成互补，共同构成凌源中部奥体核心商圈。
8月上旬，摩根士丹利正式向艾嘉地产有限公司注资4亿美金，成为艾嘉地产有限公司的第二大股东，持股比例12.5%，同时摩根士丹利包销的3亿美金艾嘉公司债也得到投资人追捧，最终共募集资金5.2亿美元。
经过短短的不到一年时间，艾嘉地产由10亿元注册资本的中型地产公司迅速膨胀成为评估值达220亿的超级地产航母，负债合人民币80亿元，资产负债率仅为36.4%，账面流动资金高达70亿元。
这些爆炸式的资产膨胀主要得益于郑赟绝佳的几次土地运作所带来的增值效应。
摩根士丹利对南都将军大道项目的土地估值已达到30亿，对大平山岛项目的土地估值达到35亿，对蠡湖新城10平方公里土地一级开发的预期收益估值更是达到了50亿，刚到手的西塘地块评估值就达到50亿。
在摩根士丹利正式注资参股之后，艾嘉地产的上市工作也正式展开，国内聘请华安证券国外则由摩根士丹利亲自作为保荐人，运作艾嘉地产香港上市。
从艾嘉刚刚完成奥体一号地块的摘牌时起，郑赟就成为众多商家主动追逐的目标。
近水楼台的先是郑赟的朋友们。陆成麾下的凌源影城、歌王量贩KTV、FaceⅡ部、PapaJohn披萨，慕晴的爱慕健身等餐饮、娱乐、休闲业种纷纷签约艾嘉地产；通过MBA班的同学，凌源商业集团总裁崔林的运作，凌源商业集团旗下的高端商场迪笙购物中心也签约艾嘉，拿下了40000平方米的营业面积，9万平的ShoppingMall楼体还没有出地面就已经达成了五万五千平营业面积的招商意向。
在得到摩根士丹利的注资后，艾嘉的扩张步伐需要继续加快，以维持现金流的正常运转。黄浦浦东项目和南都一中项目都是适合短期开发的优质项目。
经过近2个月的艰苦谈判，陈然与黄浦别墅项目的开发商龙湖地产（非彼龙湖，请勿代入）基本达成共识，艾嘉以楼板价2000元每平米的价格出资一亿二千万整体收购龙湖地产老板丁伟手中100％的龙湖地产股份，同时承担龙湖地产一亿元的债务。
在谈判的过程中，陈然了解到了一个新的庞大的征地计划，也与这个丁伟有些关系。
郑赟决定亲自出马会一会这位龙湖地产的当家人丁伟，看看能不能在这个大计划中分一杯羹。
由凌源飞往黄浦浦东机场的班机准时停靠在20号桥，作为主人的丁伟在礼数方面做的很到位，派了一辆奔驰600轿车由龙湖地产的副总经理贾平亲自在浦东国际机场国内出口处接机。
“郑总，久闻大名，今日终得一见，兴会兴会。”在龙湖地产位于浦东世纪大道的写字间里，丁伟热情的接待了郑赟。
在飞机上，郑赟仔细看过陈然整理的龙湖地产以及丁伟个人和其它高管的相关资料。
龙湖地产是2000年注册的公司，法定代表人就是丁伟，公司注册资本仅1000万元。
2001年龙湖地产以协议出让的方式以每亩30万元的价格取得了这块300亩左右的土地，项目从2002年7月开始预售，取名汉湖山庄，虽然别墅每平方米价格仅卖4000元，但销售情况很不理想，截至2003年7月底仅卖了40栋，销售率仅10％左右，由于没能从销售回款中得到资金回笼，现在汉湖山庄的工程已经停工了近半年时间，已售出的业主纷纷要求退房，而最初支付地价的9000万元全部为银行贷款，且即将于03年底到期，目前已经欠银行利息2个月。
陈然对丁伟个人情况摸的很透，而这个新的开发计划就与丁伟有一点点关系。
