中山路项目得到区政府的首肯,赵文正想也是时候给胖子老总交代了。他抽空到回公司,向胖子老总汇报了中山路项目的情况。胖子老总油腻的脸上满是笑容,两眼放射出光芒,紧紧握住他的手,说道:“小赵,我没看错人呀,我们潭水地产还要靠你呀”赵文正心想,就你这样,每天坐在办公室,前怕狼后怕虎的等退休,不靠我还靠你不成。
兴奋持续了短短的半天,赵文正就开始发愁。这么大一笔钱到哪儿去弄,如果向胖子经理要,这是区里面的工程,他有可能会同意。但以他的个性,肯定会敲他一笔,搞不好又要安排什么人进来,不到万不得已,还是不要找他为妙。
赵文正把张小霞叫到办公室,问了她目前工程部财务状况。项目部资金还是有,铺面全部销售完,现有资金一千六百多万。过年前,按进度付了八百多万给老苏,账上还剩八百万,不过按进度,这个月中必须支付两百多万的工程款给老苏。教育局按进度这个月应该付一百万给我们,去催催问题应该不大。流动资金怎么也得留一百万。目前姑且不算项目启动资金,足有四百万的缺口。赵文正对张小霞说了声谢谢,又打电话让杨海清、木头、成学明到办公室来商量。
他先问成学明最近的销售情况,看看能不能在最近收到一部分钱。成学明摇了摇头,苦笑着说:“现在恐怕不行,铺面已经售完,资金也基本到位,只有五个门面还能收到大概五十万左右,不过和人家谈合同时,说好正式交付使用之后再付尾款。”
“你尽量催他们,多一万是一万。”赵文正又转过头,对彭双木说:“木头,所有的材料款暂停支付,至于材料供应商那里,你替我解释。”
杨海清倒是爽快,也不等赵文正问他,就说:“我现在没办法搞钱,不过老苏那里该付的款项我去说说,先少付一点。你要想清楚,交给区政府的钱即使全部凑齐,我们还需要中山路项目启动的费用,怡园小区也没有最后完工,这里起码要等怡园小区全部完工,才有可能拿到钱。你想,八月份银行贷款要还,欠公司的土地款要还,这都是要钱的呀。我看还是找胖子,或者再想别的办法。”
“老苏那里,还是我去说,看看他能不能再拿点钱出来投资。公司那边,暂时我是不会去找。我再想别的办法,看有没有地方能融资。”赵文正无可奈何地望着窗外,自己起点太低,做成这个工程不那么容易。
“成工、木头你们先去吧,我再和海清聊聊。”
“海清,你大概估算一下!这个项目的利润能有多少?”赵文正严肃地问。
“这个我没精算过,但粗算还是有的。这个项目可开发土地为四百亩左右,我只算纯地产的收入,每亩最保守可以赚十五万的差价,这里就是六千万左右。我们减去公路建设约两千万,人行道和路灯大约要花到三百万,还有各方面的应酬也算两百或三百万,再刨去那些不可预知的开支,怎么也得有个三千多万吧。听清楚了,文正,这仅仅只是目前市场的价位下土地转让所得。我们的资金不充足,但是我们可以把土地划成几块,逐步开发。四百亩土地能赚多少我都不敢想,再说了现在国家对房地产市场的政策逐步房款,土地能涨到什么价位还真的不好说。”杨海清两眼放光,还准备继续说。
“怡园小区你也辛苦。我充分相信你的能力,中山路的项目经理还是你,在怡园小区纯利润8%的管理股的基础,再给你加五个点。”赵文正拍着杨海清的肩膀,笑着说。他知道目前他没能力管理这么大的工程,当然要把自己的兄弟绑在一起。
“钱的问题好说,我要是自我价值的实现。不过,还是谢谢你。怡园小区管理股的分红投入到中山路工程里面,我也不能白拿这几个点。”杨海清搂住赵文正的肩膀,笑着说。
“去你的,我可不是断背背,别搂得那么紧。”赵文正推开杨海清,笑着说。
“海清,建筑这个行业,你门路比我熟,能不能想点办法融资呀。”赵文正忧心重重。
“刚才他们在这里,很多话我不方便说。你只要和区政府把合同正式拿到手,去弄三四百万倒是没问题。当初我有几个朋友想搞定这个工程,但他们都认为区政府这两年的财政都抵押出去融资修路,担心最近两三年都拿不到钱。现在区政府答应,可以用土地抵价做修路费,他们怕是极度后悔。你现在向他们融资,只要写个书面承诺,同意把修路的项目交给他们,他们会相信你的。不是我吹牛,即使你让他们全额垫资都没问题,不过这行的规矩,我们还是不能违反。潭城的圈子也就那么大,如果这次你失信于人,那么这个圈子,你也别想混下去。”
“好呀,那你就赶快联系一下。如果真的能垫资四百万的话也差不多了,现在主要是怡园小区这里还需要一点资金,不过我自己可以搞定。”赵文正想到资金的问题总算有点眉目了,说话的声音也响亮许多。
赵文正边走边低着头盘算着,是不是再开口向彭颖借点钱。“砰”的一声,把正在复印资料的小琴碰的一个趔趄。
赵文正连忙拉了一把小琴,关切的问:“小琴,没事吧!”
“没事。”小琴整理着散乱的资料。
“咦,你怎么还没回去呀。”赵文正抬手看了看表,奇怪地问。
“等你呀。”小琴拿出那无敌微笑,说。
“等我干什么呀,想请我吃饭呀,那走吧。”赵文正笑着说。
小琴耸了耸鼻子,故作气愤地说:“正哥,你还笑得出来,你把我们都卖了,也不值一千万呀。”
“谁说的呀,我看看哈。”赵文正故意上下打量着小琴,说道:“我看你就值个千把万。”
“不理你了。”小琴真的有点生气了,转身锁上抽屉,准备走人。
“别生气了。和你开个玩笑都不行。”赵文正上去拉住她的胳膊。
小琴这才笑了笑,又从提包里拿出两叠钱,说道:“正哥,这是我这半年多赚的两万块钱。钱虽然不多,可我也只有这么大能耐。”
赵文正盯着小琴清澈的双眼,半天才说:“小琴,谢谢你的好意。钱你还是收回去,你用钱的地方比我多,我这里你就不用担心。”
小琴眼眶突然湿润了,一言不发,把钱扔在桌上,转身就走。赵文正赶紧拿起钱,再次拉住小琴的胳膊,说道:“你这妹子,怎么说急就急,我不过想讲讲客气。瞧瞧,这还准备哭鼻子了。”
小琴擦了擦眼泪,破涕为笑说:“你才哭鼻子呢。快松手,把我的手都抓疼了。”
赵文正这才想起还拉着小琴的胳膊时间过于长,尴尬地松开。
“我送你回去。”赵文正笑着说。
“不用了,你还是去办你的筹款大事吧。”小琴一挥手,匆匆走了。
赵文正最终还是决定不向彭颖借钱,想起她上次的态度他仍然不爽。他回到家中,把还给家里的二十万又拿出来,再加上杨海清的二十万,差距应该也不是很大。
连续下了几天雨,工地上停停打打,赵文正却一刻也不能休息。幸亏签约仪式的事情由区政府筹备,不然的话还真是忙不过来。星期日,赵文正也不能好好在家睡个懒觉,匆匆跑到张小霞的家中,她答应拿四十万出来投资中山路这个项目,当然赵文正答应给她高息。张小霞在银行很快就办完了转账的手续,然后坐在了副驾驶室的位置上,笑着说:“赵总,搞定了。”
赵文正说:“谢谢霞姐,还有上次的事情真是多亏你呀。可惜现在资金实在紧张,等工程走上正轨后一定重重感谢。”他故意把“重重”两个字咬得很重,生怕张小霞听不清楚,这样的空头支票先开着也无妨,起码也让张小霞有点盼头。