都说闻香识女人，好的商铺却不一定要通过租金的贵贱来衡量。那么，什么样的商铺才称得上极品店铺呢？这虽然是相对的，但也可以绝对地讲：能让老板赚钱的商铺就是好商铺。好商铺往往躲在租金后面，商铺好与不好不只是由租金说了算。
一般来讲，租金越高就代表该商铺的经营价值越高，如果创业者实力非凡，自然应该以高标准来要求自己。那些能喊得起价的商铺当然不是等闲之辈，要么坐拥繁华闹市口，要么周边有着川流不息的消费群。北京服饰市场的一个小摊位可以几易其手租金却不断上升，有人甚至愿意每月出几万元来争取一个几平方米的小摊。这样的高价并非事出无因：淮海路给了它氛围，华亭服饰市场给了它口碑，即使是再小的一个摊位，它也没有不贵的道理。
但也不是说铺面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底这家铺面值不值得投资，创业者必须睁大眼睛看清才行。有些商铺已经被投资者们爆炒了一遍，一些铺面的租金价格已经相当离谱，就像股价浮在天上的股票，谁碰都等于抱个炸弹在怀里。
其实，衡量一家铺面值不值主要看其性能价值比，除此之外就需要看经营者自身是否够聪明了。有一位老板将品牌内衣店开在五角场，每月1．35万元的铺面租金绝非当地其他铺面可以望其项背，但周老板却仍能从中狠狠赚了一把。
（四）避免租赁合同陷阱
在承租铺面时可能面临许多不可预测的因素，假如出现这些因素而导致铺面无法经营下去时，如果租户未在合同中约定此时的合同解除权，就得继续支付租金，承受损失。为避免这类陷阱，铺面租户应争取在铺面租赁合同中载人下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形；政府决定拆迁铺面；政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为；承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。当然，要进一步避免因上述情形造成的铺面装修费用的损失，还必须预先调查清楚。
订立商铺租赁合同还须特别注意以下几点法律问题：
1．承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。
2．租赁物的用途。租赁商铺必须确认房）租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则，无法办理营业执照。
3．租赁期限。根据《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
4．转租。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5．装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修；其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。
6．租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
五、这些地方慎开店
开店选址，应对不宜开店的区域心中有数。最常见的有下面几种：
在坡路上
在正常情况下，商店场所地面应与道路路面基本处在一个水平面上，这样比较有利于顾客人店，被认为是理想的地理位置。商店设在坡路上，一般认为是不可取的。然而，有一些商店会遇到此种情况，如位于山城的商店。因此，如果商店不得不设在坡路上的话，就必须考虑在商店与路面间的适当位置设置入口，以方便顾客进出。另外，在橱窗的位置、通道的安排、商品的陈列等方面，都应当有适当的设计。
路面与商店地面高低悬殊
这种地方不宜开设商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、楼上的楼层或在有几级台阶的房屋开设商店，却是常有的事情。遇到这种情形时，对于商店的门面、人口、天花板和招牌等设计安排便应特别注意，既要有利于吸引顾客进入店内，又要方便出入，楼梯、阶梯门的宽度尤应仔细推敲一番。
快速车道边
随着城市建设的发展，高速公路越来越多。由于快速通车的要求，高速公路一般有隔离设施，两边无法穿越。公路旁也较少有停车设施。因此尽管公路边有单边的固定与流动顾客群，也不宜作为开店选址的区域。人们往往不会为一项消费而在高速公路旁违章停车
居民少或人口增长慢的地方
这种地区不宜作为商店的新店址，这是因为在缺乏流动人口的情况下，有限的固定消费总量不会因新开商店而增加。
企业责任
要想创办企业，就要了解企业应承担的责任。这不仅是对企业负责，也是对社会负责，特别是对企业员工应承担的责任。
一、工商行政登记
（一）个体工商户登记指南
1．个体工商户设立登记所需材料 ：
申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》；
申请人身份证明；
经营场所证明；
法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件；
国家法律、法规规定提交的其他文件；
2．个体工商户注册登记收费标准
登记费收费标准，个体工商户开业登记费为每户二十元；发放营业执照，不另收费。以后每四年重新登记、换发营业执照一次，收费二十元。个体工商户自愿领取营业执照副本的，每个收取成本费三元。
3．个体工商户登记程序及办理时限
登记程序：受理—审核—发照；
申请从事个体经营的个人或家庭，应当持所在地户籍证明及其他有关证明，向所在地工商行政管理机关申请登记，对符合条件的准予填写申请登记表，在受理登记30日内，做出审查决定，核准登记的发给营业执照，不予登记的，书面通知本人。国家规定经营者需要具备特定条件或需经行业主管部门批准的，应在申请登记时提交有关批准文件。核准时限按照国务院《城乡个体工商户管理暂行条例》规定为30日内。
办理时限：在文件证件齐备的前提下，个体工商户开业登记及年检验照为1个工作日（即来即办）。
4．年检时间：年检起止时间为）1月1日至4月30日
（二）个人独资企业登记指南
1．投资人申请设立登记，应向登记机关提交下列文件：
投资人签署的个人独资企业设立申请书；
投资人身份证明；
企业住所证明；
国家工商行政管理总局规定提交的其他文件；
从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，应当提交有关部门的批准文件。
委托代理人申请设立登记的，应当提交投资人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。
2．个人独资企业申请设立分支机构，应当向登记机关提交下列文件：
分支机构设立登记申请书；
企业加盖印章的个人独资企业营业执照复印件；
经营场所证明；
国家工商行政管理总局规定提交的其他文件；
分支机构从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，还应当提交有关部门的批准文件。
个人独资企业投资人委派分支机构负责人的，应当提交投资人委派分支机构负责人的委托书及其身份证明。
委托代理人申请分支机构设立登记的，应当提交投资人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。
（三）合伙企业登记指南
1．申请设立合伙企业，应当向企业登记机关提交下列文件：
全体合伙人签署的设立登记申请书；
全体合伙人的身份证明；
全体合伙人指定的代表或者共同委托的代理人的委托书；
合伙协议（合伙协议应当载明下列事项 ）：
（1）．合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
（2）．合伙目的和合伙企业的经营范围；
（3）．合伙人的姓名及其住所；
（4）．合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；
（5）．利润分配和亏损分担办法；
（6）．合伙企业事务的执行；
（7）．入伙与退伙；
（8）．合伙企业的解散与清算；
（9）．违约责任；
（10）．合伙企业的经营期间和合伙人争议的解决方式。
出资权属证明；
经营场所证明；
国务院工商行政管理部门规定提交的其他文件。
法律、行政法规定设立合伙企业须报经审批的，还应当提交有关批准文件。
2．分支机构设立
合伙企业设立分支机构，应当向企业登记机关提交下列文件：
分支机构设立登记申请书；
全体合伙人签署的设立分支机构的决定书；
加盖合伙企业公章的合伙企业营业执照复印件；
全体合伙人委派执行分支机构事务负责人的委托书及其身份证明；
经营场所证明；
国务院工商行政管理部门规定提交的其他文件；
法律、行政法规规定合伙企业设立分支机构须报经审批的，还应当提交有关批准文件。
（四）有限责任公司登记指南
1．申请设立有限责任公司，应当向企业登记机关提交下列文件：
公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章；2份）；
股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件。
依法设立的验资机构出具的验资证明；
股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议（一人有限责任公司提交股东决定书）、董事会决议、监事会决议或）相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字，监事会决议由监事签字。
住所使用证明：
自有房产（商业用房或办公楼）提交产权证复印件；租赁房屋（商业用房或办公楼）提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件。（地址应加注所属辖区）
未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；出租方为驻川部队的，提交部队军队统一印制的2005年版《军队房地产租赁合同许可证》原件和军队统一编号的2005年版《军队房地产租赁合同》原件。
住房改商业用房还应提交：（1）住所（经营场所）登记表；（2）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
《企业名称预先核准通知书》；
法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。
登记机关要求提交的其他文件、证件。
2．以上文件、证件未注明提交复印件的应当提交原件。提交复印件的，应当在复印件上注明“内容与原件一致”并加盖公司公章；
申请人提交的材料应打印在A4规格纸上；
《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》下载或到工商局的办事窗口领取。
二、企业税收
按照国家相关规定，企业都应该依法纳税。作为创业者必须了解与企业相关的税收知识。
（一）流转税和所得税
流转税，是指按照商品流转额征税，税款随着商品周转而产生，如我国的增值税、消费税、营业税和关税等。
所得税又称所得课税、收益税，指国家对法人、自然人和其他经济组织在一定时期内的各种所得征收的一类税收，如企业所得税和个人所得税。
（二）小企业一般要缴纳的税种和税率
1．营业税按提供的服务收入5%缴纳；
2．增值税按销售收入17%、6%、4%缴纳（分别适用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人和商业企业纳税人）
3．城建税按缴纳的营业税与增值税之和的7%缴纳；
4．教育费附加按缴纳的营业税与增值税之和的3%缴纳；
5．地方教育费附加按缴纳的营业税与增值税之和的2%缴纳；
6．印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
7．城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
8．房产税按自有房产原值的70%*1．2%缴纳；
9．车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
