“这个主意不错啊，马上十一了，销售旺季已经来了，反正开发商正急需各种牌子来撑场面呢。你现在联系了哪些媒体？”
“我已经联系了ⅹⅹ报社，他们地产版的主编说完全OK，不过一个媒体有些镇不住场面，你和国土局熟悉一些，看能不能把他们拉上？”
“看来兄弟你还真够意思，国土局的张局长我很熟悉，这种赚钱的好事他们应该不会拒绝，那我再探下他的口风？”
经过讨价还价，各方面的利益分配好了，各个环节和流程都滴水不漏了，就开始向各开发商发传真，发邮件，打电话。
隔不了多久，在一个星级宾馆里，众多专家、媒体、政府机构、开发商代表齐聚一堂，获奖嘉宾闪亮登场，牌匾分发完毕后就各回各家，皆大欢喜。
这些获奖楼盘为什么能获奖呢，就因为他们给媒体等交了5万、10万元不等的钱。在房地产界，付出和回报往往成正比，开发商想要迎娶大牌、高规格的奖项，也意味着付出越多。
但这种现象在2006年以后便开始有所收敛。为何？因为那些发证机关再也不能信口开河了，最权威的销售数据就摆在那里，销售的龙虎榜已经说明了一切，置业者再也没有那么好骗了。
销售公示系统真断了媒体的财路吗？但天无绝人之路。以前的操作技术含量实在太低，一个小作坊就把牌匾制作出来了。现在可以整点高级的，地方媒体没有公信力没关系，咱们可以搭联合国的顺风车，这下够分量了吧！
于是，“十大畅销楼盘”、“十大明星楼盘”等很少见诸报端，取而代之的是联合国人居环境奖等，名头响当当的。
现在消费者该不会有什么怀疑了吧。如果这些东西在百度或谷歌面前仍会露出原形，你会发现得奖的都是中国的楼盘。难道中国的房地产行业也像高铁一样突飞猛进，别人做出来的产品都是垃圾？
很多不出名的楼盘都位列其中，这是怎么回事，其实这些牌子大多数还是买来的。由于人们信这个，一个楼盘没有几块牌子，都会显得底气不足，这也给那些卖牌匾的很大的市场空间。
各大报纸都会搞很多排名，有了排名就意味着白花花的银子，而开发商得了牌子，则可以换来更高的知名度，可以增加自己手中的筹码。
好酒也怕巷子深，在激烈的房地产市场竞争中，想要脱颖而出，速度卖快一点，价格卖高一点，媒体的作用就太关键了，媒体占据了天时、地利、人和，是人们信息渠道的来源啊。
在房价的“成本清单”中，媒体费占据了较大的一块，这是任何开发商都不可能省掉的。没有平时的打点，关键时候，媒体整个负面消息出来，那可是吃不了兜着走。
一般而言，开发商的媒体宣传战，至少要占到总投资的3%~5%。一个投资数亿元的楼盘，几百万上千万元的宣传费用就再正常不过了。因而，在房价的利益链条中，媒体也是一个利益攸关方。
随着楼市的火爆，房地产广告成为都市类媒体广告最重要的来源，占到了1/3左右。这个世道有钱便是爷，媒体能不另眼相看吗？于是纷纷成立了专门的地产小组，提供细致周到的服务。
媒体在获取了大笔广告费用的同时，也承担了为楼盘销售造势的“义务”，炮制出“供不应求”、“连夜排队买房”等“新闻”。开发商和媒体结合成了利益共同体，报喜不报忧，出了事拼命替开发商捂盖子。
媒体都会给开发商提供很好的服务，什么服务呢？无非是多发几篇软文。软文并不是直接的硬性广告，而是半新闻性质的文章，它可以在潜移默化中感染购房者，一篇好的软文可能成为销售的利器。
由于开发商需要软文，需要有人貌似客观冷静地炮制出一篇篇吹捧性的文字，这样也兴起一个专为开发商服务的吹鼓手。
不过，媒体人心里也很纠结，如果房价涨得太快，卖房就像卖白菜，搭个戏台开发商自个演生旦净末丑，只有卖得不好才可能在报纸上做广告。
市场经济体制下，众多记者转行做起了地产记者，成为楼盘的吹鼓手。在他们看来，谁还需要无冕之王的光环，谁还跟钱较真呢？
地方政府的钱袋子
如果某位房地产开发商要去其他城市投资，GDP必然是他重点考察的指标，用它来评估当地的城市发展水平，估计不会有人认为一个GDP比较少的城市的购买力会大大强于GDP更高的城市，商人嫌贫爱富的习惯根本改不掉。
媒体也戴上了有色眼镜，低GDP及低增长率就代表落后，代表贫穷，GDP增长快的地区才是他们眼中的“香饽饽”。
到如今，盲目追求GDP已经成为过街老鼠，大多想除之而后快。对于GDP，我们不要简单考虑到GDP的总量，而要看重GDP的质量，人们于是增加了一个重要的指标——三次产业的比重。
在人们的理念中，第三产业的比例越高则代表该地区或国家的经济告别了“傻大粗黑”，经济发展才越健康。君不见欧美发达国家第三产业发展水平一般都是60%~80%的，一回望中国经济中第二产业整体都在50%左右，只感觉征途漫漫。
努力发展第三产业便成为众多地区的基本方针。按传统三次产业的划分，房地产、金融、商业、交通运输、文化旅游等便首先进入人们的视野。
金融业肯定是人们的首选，产值最大，人畜无害，但搞金融的难度也最高。目前全世界的金融中心仅是纽约和伦敦，其他只能算区域性的金融中心。中国内地很多城市仅有一两家金融机构，金融中心的宏伟计划也只能留给北京、上海等城市。
剩下的行业中，成效最快的无疑是房地产了，几百万平方米的房子建起来，就很容易有上百亿元的GDP。更为重要的是，房地产获得了发展，地方GDP上去了，第三产业的比重也上升了，地方政府面子里子都好看。
房地产产业链长，各个环节都有油水，房地产也成为地方政府最重要的税源，你说地方政府能不喜欢房地产吗？房价高了，开发商可以发财，地方政府也是最直接的受益者。
有人也曾算过一笔账，在整个房地产的建设、交易过程中，政府税费收入占到了房地产价格的30%~40%。如果再加上占房地产价格20%~40%的土地费用，地方政府在房地产中的收入占到整个房地产价格的50%~80%。
这样一来，地方政府不喜欢房地产才是怪事。土地财政在地方经济发展中确实起到了至关重要的作用，如沈阳铁西区的改造，成为土地财政的标准样本。要不是土地财政这笔救命钱，沈阳铁西区的改造根本不可能完成。
在沈阳有条赫赫有名的沈阳北二路，共有37个大型企业坐落在这条街上，这些企业都是共和国的骄子，它们创造了共和国工业史上的350个第一。
但在2000年左右，这条街上没有一家企业盈利，2001年，37家企业全年的利税仅有700万元。群众给这条街起了另外两个名字：亏损一条街、下岗一条街。
像铁西区这么大面积的企业亏损、破产，这么大数量的职工下岗、失业，从中央到地方，各级财政拨付了巨额资金，扶贫解困，但铁西区却并没有焕发生机。
为了拯救老工业基础，中央财政也是下了血本，从1986年开始，国家对铁西区老工业基地改造先后投入了350亿元，但却始终无法挽回众多企业严重亏损的局面。
由于企业体制没有转变，机制没有转换，因此这些改造的效果并不明显，有些改造是不成功的，甚至是失败的。
那么，铁西区未来的路究竟在哪里？
当政府官员摊开沈阳市的地图时，一个以土地换发展的点子成为铁西区国企的大救星。
铁西区的位置正好位于沈阳市的中心地带，正是有了这样一个地理位置的优势，对于许多亏损破产的企业来说，卖厂房、卖地皮，似乎成了解决他们困境的最后出路。
张士开发区是与铁西区相邻的一个国家级开发区，但是由于整个东北老工业基地经济发展迟缓，真正落户张士开发区的企业并不多。
沈阳市政府的决策是将铁西区的企业全部搬迁到张士开发区，形成一个新的制造业基地，而把老工业基地的铁西区，打造成一个以贸易、金融为支柱产业的服务业新区。
铁西区政府给出了一笔巨额的搬迁费，每平方米1000元。
占地24万平方米的拖拉机厂得到了24亿元的流动资金，并重新组成了一个崭新的企业——沈阳农机工业总公司。沈阳农机工业总公司总经理于长深表示：“我这边建设用了11亿元，安排职工用了七八千万元。”
24亿元的搬迁费不仅让他们卸掉了包袱，而且还继承了沈阳拖拉机厂的技术优势和销售网络。
相继有130多家大中型企业走上了搬迁之路。
一家世界超市和小区开发商共计花了336亿购买了拖拉机厂24万平方米的土地，在支付给拖拉机厂24亿元之后，铁西区政府还赚了9600万元。
2002年~2004年，铁西区政府共从东搬西建战略中获利60亿元，全部用于搬迁企业的技术改造、产业升级和老铁西的环境改善以及工人住宅区的改造。
通过土地财政，沈阳的重工业又焕发了新的生机。
