在这个片区中，卓越维港——后海豪宅片区的价值标杆，有一套房放了出来。这是一套叠加别墅，可以看到海景，面积约240平方米，是刚交房不久的毛坯房。一楼为客厅，二楼有三个房间，业主可以根据需要利用赠送面积改成四个房间，此外还有地下室空间，超级享受。
这套别墅为一名武汉的企业主所有，新政之前的挂牌价为1800万元，最近业主资金紧张打算卖掉。
然而市场转冷，原来的挂牌价无法成交，业主连续调低挂牌价，最后挂到1200万元。不料购房者还在讨价还价，经过这么久，业主的实际心理价位已经到了1000万元。但购房者还想有降价空间，他们的成交心理价在800万元左右。
如果800万元出手，卖家要亏本，他以750万元买进，加上月供利息，所付成本已超过800万元。
美联物业南山负责人表示区域整体比新政前已经降了15%左右。
据悉，新政之后，深圳豪宅也一直处于一个滞销状态，新政出台至今，只有一个典型豪宅楼盘波托菲诺纯水岸七期入市，且入市价格低于市场价10%~15%，而目前后海湾豪宅的业主大多选择了以市场价或者低于市场价出手。
2010年6月中旬，后海、蛇口区域片区整体降幅为10%~15%，后海湾区域的卓越维港、澳城以及后海公馆都有楼盘降幅在8%以上，最高又到15%。
目前这几个典型楼盘已出现降幅更大的房源，如卓越维港之前一套挂牌1000万元的高层住宅，近期以600万元成交，直接降幅为40%；澳城有一套之前挂牌28万元/平方米的房源，现在降到22万元/平方米左右，而且近期还有香港投资客亏本卖出澳城的房源。
不过，就算降价成交也很难，近期看房人数增加，但成交无明显起色。如上述叠加别墅降价至800万元仍未成交，中介介绍，好几个购房者都对此房感兴趣，比1000万元还要再低200万元。
房价大降似乎不是第一次，2008年在次贷危机面前中国的豪宅市场也曾花容失色，价格被腰斩，很多炒家损失惨重。这样的例子在国际上随处可见，迪拜、香港、东京等大城市也在不断上演房价的过山车。人们总是好了伤疤忘了痛，总是以为自己能在别人前面逃掉。
说到这里，我们可能会发现房地产和股市何其相似，2007年中国股市高歌猛进，10月16日上涨到612404点的历史高位，人们还在做着股指可能直冲万点的美梦时，短短一年时间，就下跌到166493的低点。
说到这里，可能有人心里会产生疑问或不屑，房地产和股市怎么会是一码事呢？房子可是实实在在的，至少可以遮风挡雨，而股票不过是一张纸，或者只是电子计算机上的一个符号。
股票可能一夜之间成为一堆废纸，一文不值了，就算你报再低的价格也没有人买，转眼间数百万元的财富化为灰烬，这种刻骨铭心的痛楚也只有炒过股的人才能体会到。这可能吗，在中国内地股市中的可能性绝对非常小，但如果到香港等股市，只要听到“仙股”这样的词，估计大家就会知道上面的话不是开玩笑了。
实际上，房子大多数的时候也和内地的股市一样，再怎么跌，手里总会剩一些残渣，但也有运气最背的时候。如果你买的一套期房，在未入住的时候，房子烂尾了，你说这时的运气是不是比买仙股还差？房子一文不值不说，背后还会跟着银行这个讨债鬼。
房地产和股市的差别主要体现在哪里呢？要说清这个问题，自然要费一些笔墨，在这里，我们首先要分清实体经济和虚拟经济的区别。
股票交易分为一级市场和二级市场。在一级市场上，上市公司发行股票，投资者购入股票，这相当于储蓄转换为投资的过程，投资者将自己的购买力转移给了上市公司。上市公司“圈钱”后，将这部分购买力用于购置厂房、设备等，进行新一轮的生产。股票的一级市场其实是实体经济的一部分。
而在二级市场上，投资者则是对一张未来可能带来收益的凭证进行交易，它和企业的生产并没有直接的联系。企业的生产决策很少会根据股价波动进行决定，只是人们对企业业绩的预期的不同，买进或卖出股票，这时股票的二级市场已经是虚拟经济的一部分了。
房地产以消费者购房为界，可以分为实体经济和虚拟经济。当消费者支付了购房款，将房屋买到自己手里，这时是实体经济，但当消费者将手中的住房拿到市场上进行交易，这就和开发商也没什么关系了，它已经是虚拟经济的一部分。
实体经济就是商品不断生产和销售的过程，这包括储蓄、贷款、股票市场上的直接融资，而虚拟经济则和社会化大生产没有了直接的联系，成为各种物品的倒买倒卖。
因此，我们可以把虚拟经济划分为三个不同的层次，这样可以使我们更容易把握虚拟经济的运行特点。
虚拟经济的第一个层次是房产、土地、存量资产、金银、邮票、古玩字画等的二手交易，这些东西都具有资产的属性，其价格变动极大，有投机的空间。它们是基于实物的交易，主要表现为产权、所有权、使用权等的转移，是资本市场的初级发展阶段。
第二个层次是股票、债券等的二级市场，另外包括各种资产证券化的产品，它是基于协议、契约的交易，交易的主体是股权、债权、收益索取及分享权，这种交易不再具备实物形态，交易基本脱离了实体经济，但它价值的变动又是建立在实体经济的收益之上的。
第三个层次是基于股票、股指、外汇、利率及大宗商品如石油、黄金等的期货、远期协议、期权、互换市场。它的特点是保证金交易，杠杆作用非常明显，只需要少量的资金便可以进行大量的交易。它的基本特点是权利与义务的契约化，基本功能是套期保值，盈亏主要发生在交易双方。
就具体形态而言，虚拟经济在发展的初期基本上是实物形态，后来出现了股票、债券、期权、期货等，后来又因资产证券化，使不具备流通性的信贷产品等可以进行交易。虚拟经济有越来越脱离实体经济而独立出来的趋势，随着现代金融工具的发展，虚拟经济越来越“虚”，与实体经济越来越远。
由于虚拟经济的出现，整个社会的货币需求我们可以看成是独立的两部分。
在现代经济体中，人们为了进行股票、期货等投资品的交易，需要在证券公司开设一个股票或者债券的账户。在交易账户里必须有一定的资金，这是资本市场进行交易的基础，否则整个股票或者债券市场根本流动不起来。
从整体上来看，虽然有资金的不断进场和撤场，但在一段时间内所有保证金账户的余额是相对固定的，这些存在于账户上的资金是为了股票或者债券收益分享权的交易存在的，它基本上脱离了传统的商品流通市场，脱离了现实的生产，而形成一个独立的货币需求方。
期货市场由于有保证金制度，它的赚亏主要发生在交易的双方。但在一定时期内，整个社会所有期货交易者保证金账户的余额是较为固定的，它脱离了商品的流通市场。这些资金是为期货交易服务的，可以看成一种独立的货币需求。
如果这些资产的交易量很少，它并不会对整个社会的货币供应产生什么影响，可视为一种转移支付，只是某一方将自己的购买力转移给了另外一方。在大量和频繁的社会存量资产的交易中，虽然这些交易不需像股票或者债券的交易那样有专门的资金账户，但对一个社会而言，同样可以看成有一笔规模庞大的资金专门是为这些交易而存在的，它们同样算脱离了商品生产与流通过程。
虚拟经济的发展在于资本市场的活跃度，只有大量的资金进入才能促进成交，提高虚拟资产的流动性，使各种金融资产迅速变现，增加对人们的吸引力。资金也成为虚拟经济的重要推动力。
大量的钱进入股市，股票才可能涨起来，同样大量的资金进入楼市，房价也水涨船高。
股市和楼市像一个双胞胎，通常是心有灵犀。在资金量一定的情况下，如果股市火爆，可能会让人们从楼市中抽出一部分资金投入股市，楼市下跌。如果楼市火爆，大量资金跑去炒楼，抽干股市，则会使股市很受伤。
如果社会财富分配不均，有钱人越来越有钱，股市和楼市将成为剩余资金的集中释放口，再加上银行的煽风点火，股市和楼市一起火爆的局面也就出现了。
社会闲散的资金如果找不到出路，将可能成为一头猛兽，造成社会的动荡。2008年年底至2009年中国股市和楼市都出现低迷的时候，这部分闲散资金便开始炒绿豆、炒黄金、炒大米、炒大蒜，让普通老百姓永无宁日。
高企的房价无疑是社会闲散资金的杰作，面对2012的预言，中国的房地产泡沫将会把中国带向何方呢？
