2009年上海GDP增长率为81%，这个增长率放在西方发达国家，绝对保证总统连任几届。但中国，这个增长率在31个省、自治区和直辖市中，排名倒数第三，仅比山西和新疆强一点点，只有内蒙古和天津等省区的一半。
更让人大跌眼镜的则是2009年第一季度，上海市GDP增长率仅为31%，美国次贷危机搞得全世界的日子都不好过，而上海的小日子过得也算比较艰难。后来，由于中央政府4万亿元投资的出台，使中国摆脱了下行的通道，上海终于从低迷中走了出来。
2010年第一季度，上海GDP增长率达到了15%，2010年上海经济将大踏步向16000亿元人民币迈进。上海经济形势似乎又一片大好，而不是小好，上海经济又大步走在经济发展的快车道上了。
但我们不能好了伤疤忘了痛。2010年15%的增长率很大一部分原因是2009年第一季度的基数比较低。另外我们还面临另外一问题，上海为什么会出现2008年年初的低谷呢？除了外部经济影响之外，就没有其他任何原因了吗？
从长远来看，上海的基础设施建设、房地产等发展已经面临巨大的瓶颈，我们有充分的理由为上海的经济增速担心。
自2000年以来，由于浦东大开发、世博会等的原因，上海搞了巨量的城市基础设施建设。只要我们列一个清单，就会对上海取得的巨大成就表示惊叹。
仅在“十一五”期间，上海城市道路增加了1000公里，黄浦江越江通道新增10处，总数达到23处，苏州河桥梁新增5处，总数达到31处；上海建设了两个巨大的机场，浦东主外，虹桥主内，这在中国任何城市都难以比拟。
我们经常用寸土寸金说明上海陆家嘴的房价高，租金贵。这其实是大量资金堆积起来的，每平方米的土地堆积了数吨黄金才有今天。但在下一个十年，上海还有多少地方可以高密度地容纳资金呢？
上海主城区号称最多走500米就可以坐上地铁，地铁网已经非常发达，今后总不至于给每栋楼都搞一个地铁出入口吧！上海为了搞大型的港口，向浙江借来了洋山港，今后为了发展甚至要到太平洋租一个国家吗？
从京沪穗深的发展模式来看，前期的发展还主要是摊大饼，利用行政、金融、政策、区位等优势，把全国各地的资金吸引进来，搞大而全。先把量做上去，不管营养如何，吃成大胖子再说，靠庞大的身躯和其他城市竞争。
但现在各大城市都面临着发展空间的限制，想要再长个子，才发现已经不太可能了。只有在现有条件下增强身子骨，把肥膘练掉，锻炼成一块一块的肌肉，这样才可能和纽约、伦敦、巴黎、东京等大城市去竞争。
随着低端技术的转移，如果高科技不能迅速填充进来，城市将面临着产业空心化的困境。只有占据产业链的高端，在金融、生物医药、电子等方面加强自己，才可能保持城市的竞争力，但这一方面上海还任重道远。
京沪穗深面临的又一大难题就是“大城市病”。高速公路+城市主干道+地铁的交通模式在解决“大城市病”中并没有起到根除的作用。道路永远赶不上汽车的增长速度，全城大塞车，短短几公里的路就走了三五个小时。这些消息经常见诸报端，当各大城市都实行单双号限行时，这个城市的发展空间也就真正到顶了。
2009年年末北京市常住人口达到1972万，提前十年突破总体规划确定的2020年1800万人的控制目标。随着城市化进程的快速发展，“大城市病”已成为我们必须要面对和解决的难题，京沪穗深等城市都陷入这样的发展“困局”。
“大城市病”的一个显著特征便是人们对城市发展的预期降低，因为已经到头了，很难再有拓展的空间。
当一个城市处于高速发展时期，人们主要看城市的发展潜力。人们购买的是市场预期，关心的是房子未来是否升值，因为差价是投资收益的主要来源。
但任何城市都有它的生老病死，不可能永葆青春。这就像一个十八九岁的姑娘，身边围绕着众多的追求者、鲜花和掌声。但之后呢？当京沪穗深面临着巨大的发展瓶颈时，人们对楼价的升值预期就会降下来，投资者投资收益的来源将不是价差而是租金水平。
一套200万元的房子，如果按年收益率8%计算，每月的租金需要达到13万元，这已经远远地超过了普通工薪阶层的租金承受能力。而200万元在京沪穗深的主城区，一般情况下仅能买一个小两房，这样的价格实在太离谱。
房价虚高，已经透支了楼市的发展潜力，这给京沪穗深埋下了巨大的隐患。
2012年，随着中国房地产发展的节点到来，京沪穗深房价也将栽个大跟头。相对于2010年第三季度的房价，这些城市主城区房价将打个对折，回到2万元以内，而郊区房价也有30%以上的下降空间，降到万元以下。
中小城市：高房价没有理由
由于中国天然的地理差异，东部沿海在经济发展的大潮中，捷足先登了，最先富裕起来。这也造成了人类历史上最大的人口迁徙，大量农村及中小城市人口迁移到东部沿海大城市中。
这时就会出现一个资金的跨区域流动，人们将在东部沿海城市赚的钱邮寄回家里，用以支付子女的教育、赡养老人、修建房屋等等。东部沿海是一个创造者，而内陆的家小则成为消费者。
外出务工收入也逐渐成为中西部众多省份最重要的收入来源，如2009年中国茶乡紫阳转移就业人数达78万人，创造劳务收入达702亿元，占全县农民收入的68％。劳务经济撑起了农民增收的“半壁河山”。陕西、四川、河南等省份每年均有数百万劳动大军在外拼搏，每年也都会有数百亿元资金寄回老家。
对于地方经济而言，外出务工收入对当地经济发展的作用是决定性的。如果他们没有大量的钱寄回家乡，家乡的消费受到影响不说，这些地方农业生产等都可能受到直接的影响。
东部沿海的大城市像抽水机一样，将中西部农业大省的人力资源源源不断地抽了过去。由于缺乏支柱产业，没有一定的工业积累，地理及自然的优势不突出，这些城市的发展前景堪忧。在城市的发展之中，这也出现了一个难以扭转的趋势，强者恒强，弱者恒弱，中小城市的发展空间受到严重的挤压。从下图可以明显看出这样的趋势，中国城市数量由1978年的190个上升到1998年的668个，以后基本稳定，但略有下降，2006年为661个。这里最大的变化就是县级市在1996年达到最高峰之后便持续下降。
二线城市：打掉上涨的苗头
在中部六省中，长沙是一个比较独特的城市，独特的地方就在于它的房价。
2009年，长沙商品房销售面积140658万平方米，同比增幅达710%，创自1998年房改以来历史同期最高水平，比原销售最好的年份2007年多出42149万平方米。2009年长沙商品房销量在中部六省省会及重点城市中排第8位，3年间提升6位。
2009年，长沙商品房销售均价在中部六省省会最低，在全国大中型城市中处于倒数位置，只有北京、上海、深圳、广州等一线城市销售价格的1/3～1/6。
作为湖南的省会城市长沙来说，房价应该翻番才对得起炒家，但在最近几年中，长沙商品房成交上到天量，均价却只有小幅的上涨，远远低于国内同等城市房价水平。由于拥有巨大的开工量，我们对2012年前长沙的房价并不需要抱太大的希望。
