中国的大多数富人，与其说靠创办中小企业获得成功，倒不如说靠得天独厚的原住房产充实的原始资金，或者靠创业积累的第一桶金进入早期的房地产，然后靠租赁或购置更多的房地产，再进入其它行业进一步扩大规模。
榜样的力量是无穷的，自然引来大家一窝蜂争相攀比。
改革开放三十年，经济直线上升，国家整体实力日益增强。与此同时，土地资源日趋昂贵，房地产价格不断攀新高，一时间，拥有更多的房地产成为最抢手的投资渠道和标准中国富人的象征，导致许多人争相追随，趋之若鹜。
这么多年来，房地产确实没有实实在在地大跌过，一点也不像迄今为止已经经历五次大崩盘的中国股市。
失败乃谨慎之母，中国股市终于尝到了厉害。
幸运的中国房地产纵使投资人和投机人信心满满，颇为得意，他们仍然坚信房价可以长到天上去。在他们的心目中，拥房即拥富，或者说拥有房地产即一劳永逸地拥有一棵摇钱树，机不可失，失不再来，何乐不为。
中国房价在竞相追随下高的离谱，仅北京而言，在四环佳地内拥有一间150平方米的公寓，拥房人便已是货真价实的百万富翁，拥有两间类似公寓则是千万富翁，拥有20间则是名正言顺的亿万富翁。这样的人还真不少，大把大把地抓。难怪胡润富豪榜惊讶不已，目前仅北京一地的千万富翁高达三十万人以上。
拥有房屋的中国富人太幸运了，但幸运的蹊跷诡异，令人十分担忧，因为中国房地产至今为止从未经历过惊心动魄的大滑坡，更别说崩盘了。
中国房地产开发商，就这样轻而易举地锁定中国房地产市场的未来走势——只要政府不放弃以房地产为核心的GDP增长，只要老百姓对房子的刚性需求不发生根本性转变，开发商就有惊无险，就不会以跳楼的方式大甩卖，就没有资金链断裂的恐慌。顺理类推，高房价就不可能发生实质性的崩盘。
开发商的谨慎从事和保守观望，减少了短期现房市场的供应量，反而促使未来高房价一臂之力，为远期房地产的累积和不足需求埋下两枚强力的定时炸弹。
处于产业链低端的那些发展最稳定的中小企业，也由于产业环境日趋恶化，竞争激烈以及全球经济危机的影响，状态最佳的年增长率也不过3%至5%。在这样的大势下，只有傻瓜才不涉猎房地产，只有花钢岩脑袋才坚守阵地，只有不识时务者才在盈利微薄的夕阳产业苦苦挣扎。由此而来，包括央企和国企在内的房地产大军改变发展策略，大举布阵，改头换面，蜂拥而至，一浪高过一浪，从而形成了中国房地产从上到下、从小到大、独一无二的热闹景观。
房地产市场是一个对未来预期的博弈。预期的形成源于对当下有关房地产各种变量和各方利益的沙盘推演和精确计算，只有那些精于此道的极少数内幕人才有可能安全避险，安然无恙。
这些内幕人早就悄然在幕后低价接盘，他们绝非普通民众——他们要么是与房地产直接挂钩的政府官员，要么是房地产开发商本人的直系亲属和直接关系人，再要么是真正有实力竟标并在早期拍出天价“地王”的富豪。
普通民众势单力薄，只有靠排队跟风的手段陪着玩。
玩完了，也就完了。
有比较才有鉴别，相对于中国老百姓房产的投资文化，美国又是怎样？
美国家庭普遍拥有一套住房是不争的事实，但纯粹作为投资用途的多套房产的家庭并不多见，一生租房直到退休后才搬进物美价廉的老年公寓大有人在。
他们心态良好，谁也不欠，毫无牵挂，乐滋滋喜不胜收。当然，也不乏狂热抢购多套房产，并靠出租现房给房客的房主也不少，但决不是美国家庭的主流。可以肯定的是，这些多套房的持有人和出租闲房的房主不乏移民美国的华人。
值得一提的是，一般美国家庭是怕麻烦。
美国人不愿陷入是非的口头禅:“Idon’twanttohaveanytrouble.”
拥有多套住房，一定会涉及房屋出租、维修管理、税收租金、房客关系、条约执行、法律事宜等麻烦事。尽管专职的房地产出租管理公司到处都是，能够有条不紊地代房主打理，但许多美国人包括华人在内都不愿与管理公司直接打交道；一方面是这类公司收费不薄，成本过高，另一方面也不是有更多的闲置房子出租，自己直接管一管也无妨。
既然是自己的房，为什么不参与其中？
美国人讲究提前消费和瞬时享受，花了钱拥有多处房子，而实际上又住不上，还要与之隔离，并不是一件乐事，至少心理上难以摆平。
出租房屋不可能不与房客打交道。一旦与之产生纠纷，如撞上延付或赖账的滋事房客，华人房东就惨了，语言沟通肯定有障碍，而且美国租赁条约一般还向着房客。如果房客由于经济拮据，不付房租，拒绝搬走，房东也拿他毫无办法，往往心力憔悴，哀叹这样的钱不赚也罢了，诅咒不该拥有更多的房产。
过去几十年，在美国房地产热络的名城纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥、迈阿密等地，房价竞相飙升后又比翼狂泻，大起大落。涌入美国的数以百万计的普通移民和投资移民借此兴风作浪，扮演了驱动房价彼此起伏的重要角色。特别是中国投资移民，推波助澜，随身携带巨大的钱箱和银行汇票，通常一次性或多次性大手笔买断多套房产，毫不迟疑地用现金当场结算。有些留学美国的高中生和大学生也出手不凡，眼皮不眨，价也不砍，不知哪来那么多钱，顷刻间就将百万豪宅收入囊中。让美国人羡慕不已。
狼来了，中国人收购美国房地产的呼声不绝。
在2008年金融危机之后，中国人多次自组炒房团前往美国各大名城的高档住宅区观摩。在媒体的鼓噪下，他们高调宣称抄底美国房地产。实际上，中国炒房团只是忽悠喧闹一把，能买得起美国高价房产的绝不是平民百姓，真正批量成交房屋的案例少之又少。但是，他们极为张扬的高调举动却惹上了不少是非。
美国人如临大敌，谈虎色变，美国政客群情激奋，拍案而起，并在主要媒体强烈抨击中国人与美国作对，要收购美国，财大气粗，不可一世。
在美国人原有的印象中，中国的人均收入与美国的人均收入相差甚远，财路何来？怎么一下子变得如此富有，咄咄逼人？在他们看来，似乎移民美国的中国人都是富豪大款，而身居美国的中国移民大张旗鼓地抢购美国房产，着实让当地买房人瞠目结舌，纷纷抱怨中国人哄抬房价，怨声载道。
各地媒体报刊也不失时机地连篇累牍，从各个角度剖析中国人通过抄底房地产，全方位进军美国的阴谋和渊源，一时间甚嚣尘上，使得本来可以竟标的美国家庭知难而退，不得不另辟新径，逃离天价之地。
层出不穷的新兴华人社区一夜之间星罗棋布，如雨后春笋出现在美国最发达城市和地区的大街小巷。中国城热闹非凡，中国人潮如海，络绎不绝。
美国人惊呆了。
然而，美国的房价并不如中国的房价坚挺，自金融危机演变成全球性实体经济危机之后，节节攀升的高房价戛然而止，急泻崩盘。许多华人群居稠密的社区难逃厄运，房地产平均跌幅50%以上的城市和地区不计其数。
拥有多套房的家庭首当其冲，谁也逃脱不了经济衰退带来的房地产大幅下滑，靠借贷拥有多套房产的投机客一下子从天上掉到地下，后悔莫及，哀魂遍野。
教训啊，中国人，前车之鉴。
在美国名城居住了23年，包括夏威夷、纽约、波士顿和硅谷，我发现美国人似乎对拥有无法享用的第二套以上的房子并不感兴趣。
从美国全国平均房地产价格30万美元左右，相当于200万至250万人民币，以及美国人均收入44000美元的水平来看，美国人买第二套房并不难。
那么，是什么原因不愿多置房产？
有人说，一个人一辈子，能享受的是资产，不能享受的是遗产。
美国人似乎格外秉承这个道理。无数超级富豪和普通人，拥有万贯家财，但绝少涉足房地产这样在水泥钢筋平台上搭建的巨型空间和虚拟享受。他们通常只拥有一套退休前使用的舒适别墅，退休后变卖房产搬入老年公寓，将大多数名下资产作为遗产捐出，反馈社会。
最富有的盖茨和巴菲特，还远没有去世，就已经将他们所有财产的98.8%以信托基金捐赠的形式服务于人类社会最急需的项目，如乳腺癌、老年痴呆、霍普金氏症、干细胞等，而留在他们子女名下的资产不足挂齿。他们双双是全世界所有成功人士的楷模。
中美之间的文化差异在于，美国人讲究瞬时或超前消费，尽情享受，而中国人追求不断产出，长期拥有。
对众多美国人而言，多余的房子必然面临多余的风险、管理、负担和压力。而且65岁以上的老人犯不上拥有房子，退休后即可搬入舒适的老年公寓，安度晚年。美国年青人鲜有毕业买房的例子，从租房到买房基本上靠自己，若有幸得到父母的一些支持，也欣然接受，但决不依赖。
绝大多数的中国海外留学人员在美国时间长了，顺应潮流，也都是在毕业后工作5年到10年，储蓄一定的首付房款后才开始根据自己的财务能力置房。
美国人购买第一套以易居为目的的住房所获得的银行首付、利率和政府税收优惠，远远低于第二套以上的住房，从一定程度上遏制了以投机为主要目的的炒房人大量囤房哄抬房价的欲望，不妨为中国认真借鉴。例如，将购买一套和二套以上的房加以规范管理，捆绑打包，严格调控首付、利率和税收优惠的比率。
中国的北京、上海、深圳等一线城市，买房的主力来自于拥有一套房子以上，并以投资为主要目标的大军。据中国房地产大嘴任志强在凤凰卫视“锵锵三人行”的对话节目中透露，深圳90%上的中产阶级拥有二套以上的住房。
农民工进城了，中国的城市化加速了，对房屋的需求更高了，但是，房价的飙升并不等于普通公民和新进城居民购买力的提升。现实是，普通民众和生活在社会底层的农民工与已经拥有众多房子的富人，具有同样的易居需求，共同为拥有一栋或多栋不遗余力，顽强打拼。
当中国房地产节节攀升，势如破竹，甚至在增长幅度和速度上已经超过经济鼎盛时期的纽约曼哈顿和硅谷的房地产……当全民担忧房地产行业步入不可理喻的歧途，不断“雷”出一个又一个“新地王”，中国老百姓可能就此永远断了买房的梦愿。高处不胜寒。
在这样高的房价接盘，再刚再硬，我打死也不敢！
