按照规划和方便外人承包田地的原则，陈实和村民们经过商议，最后决定留下两个村子后面，处于虎岭、社头和单岗三座山头中间的背后涌板块作为村民自留田，至于菜园子则把黄江旧菜园子重新分配。
除却自留板块和古岭农场已承包的农田，生产队总共有四个板块农田，共计三千亩，是可以承包出去的。都是分布在从镇上往贡村方向的乡道两侧，沿线有河流贯穿的农田。
四个板块分别为：一号沙东板块1000亩；二号萝坳板块800亩；三号社头板块700亩；四号小峡板块500亩。这其中，一二号板块地势十分平坦，临河取水容易，是最好的。四号板块地势略高，虽然也是临河，但靠近山边的田地取水相对困难，所以只属于中等田地。而三号板块地势相对较高，虽然有自水库流出的水沟，但除却靠近青龙坪的部分近山田地较好之外，其他靠山的田地比较多石头，所以事最差的。
张老板父子一边看着地形图和详细的板块规划图，一边认真地听着陈实的介绍。
陈实也没有坑他们，每个农田板块的优劣，都给他们说清楚。至于山林方面，也作出详尽的介绍，并说除水库、青龙坪、虎岭、单岗不能承包之外，其他的山林和公家的茶场都可以承包，就算是他们村民的自留山，生产队也可以帮忙协调。当然，现成的古岭农场是不可能让他们承包的。
张老板没吭声，只是听着，因为他不管这个，主要是他而子小张需要创业。
“陈队长，我是想做一个有完整的生物链的生态农业基地。意思就是有山林可以种植果树，果林里养殖家禽家畜，农田里种植快速生长作物，还需要有池塘养鱼等等。按你的介绍，如果属实的话，你们这几个板块我比较喜欢第四块。但就是不知道能不能挖池塘？”小张问道。
陈实耐心地解释：“这四块田地，我们只是进行整合平整，至于你想要有池塘养鱼，那就要等你承包后以自己挖了，但是池塘的面积不能超过农田板块的五分之一，而且挖出来的泥土只能场内消化，不能外运弃置或售卖。”
“按你的设想，也只有四号板块比较合适了。因为一二号板块不靠山，又有河流隔断，而三号板块地势高，取水较困难，而且近山一侧的田地石头较多。”
“具体的情况其实在图上也基本都有反应出来的，而且我也跟你说得很明白了。如果你认为四号板块比较合适，那么我们现在到实地看一下，看完就到我的农庄去吃饭，怎么样？”陈实并没有继续解释什么，反倒把决定权交给了张老板父子。
张老板看着而子犹豫不决，于是直接说：“那就听陈队长的，我们到实地去看看。”
陈实打了一通电话，叫人通知两个村长和监督员，让他们现在过去四号板块集中。因为，他不想太劳神，打算把接下来的事情交给他们处理。既然有人来看场地了，那么也该让他们学着处理相关的事务了，不然以后自己有的是操劳。
现场一番查看，之后的事情就简单多了。午饭后，小张在古岭农场参观了一个下午，临走时拍板决定承包四号板块，跟陈实的古岭农场为邻居。因为他眼红了，想不到陈实的想法跟他不谋而合，而且农场已经基本成型了，自己不用费太多的脑筋去规划自己的农场，闲时到古岭农场偷偷师就可以了。
陈实在张老板父子临走前，交给了他们一份平面图，上面注明了整个生产队可以承包的农田板块和山林板块，还标明了各处的的出租单价。当然，既然是生意，就有报价，有还价，这只是报价单，最终的定价还需要大家协商。
在回去的车上，张老板直接向石老板咨询这份报价是否合理，或者是否有下调的空间。石老板直接说道：“陈队长在对村里事务方面是相当的谨慎，而且为村民争取利益是十分狠的。不过，这报价不算太高，估计下调的空间不是很大。老张那你也不缺这点钱，倒不如顺一下他的意，别砍价了。这样的话，对小张在这里做事业有好处。在本地遇到什么解决不了的事，跟陈队长说一声，有意想不到的效果哦。”
都是老狐狸了，张老板听懂了石老板话里的意思。那就是，陈实在本地的实力很强，而且他又十分注重村民的利益。现在让一下利，就当做是跟他讨一份善缘，买一份保障了。
第二天下午，陈实就接到了小张的电话，说是决定承包四号板块，而且价格就按陈实的报价。不过需要陈实帮忙找挖掘机帮忙挖鱼塘，还有就是在村里或者本地请一些人来进行农场的建设，费用当然是小张自己出了。
陈实很高兴，终于租出去一块了。挂了电话后，就拿出计算机在算账。小峡山地报价每亩250元，共1350多亩是33.75万；农田按报价每亩720元，共500亩就是36万。那么合同一签，每年最少就可以收到租金69.75万了。如果是以前村民们自己耕种的话，别说每年接近70万的收入，怕是连20万都没有。
于是，陈实开始安排人手，准备在三天后签署承包合同。这就近70万了，如果全部3000亩农田都租了出去，不就是200多万了吗，这还没算山林被呢？收到消息的村民，都沉浸美好的幻想当中。
也许喜事就该是成双的，三叔公陈英豪出手了。直接跟陈实沟通，按报价的80%价格承包下三号板块。理由是陈英豪一家也是生产队的人，只是在村里没有田地，不能分红而已。不过，既然是生产队的人，是陈村的人，那么怎么能没有田地耕作呢。那就承包一个板块就行了，自己人要有优惠。
陈实知道三叔公明里说的是这个意思，但暗里其实是因为社头和三号板块就在陈村边上，加上青龙坪是祖坟所在，不容别人染指。
自己人当然有优惠了，而且早在拟定报价的时候，陈实就跟大家一起说明，报价是比本地的平均价格上调了25%的。所以，三叔公要求打个八折，在价格上还是比平均价要高的。
社头山林的报价是每亩250元，八折就是200元。整个社头共2100亩左右，按整数计算是42万；农田的报价是500元每亩，八折就是400元，共700亩，计21万。每年的承包金额总共是63万，这对三叔公来说是小意思。至于承包下来以后怎么处理，那就该他自己想了。不过按陈实对三叔公的了解，最后还是要陈实帮他出谋划策的。
在这两个板块签署合同后，似乎事情又开始遇到瓶颈了，一二号板块，肥美的农田，居然无人问津。
为了解决这个事，陈实发动了不少人帮忙宣传。然而，现在想做农业的人很多没有什么资金，有资金的宁可去做风投或者其他赚快钱的工作，也不愿意从事农业。所以，至今仍无回响。
