中电软件园位于麓谷高新区的岳麓大道旁，是政府为吸引高新IT企业和电子科技企业而建立的集中式大型园区。
这里交通条件便利，专为IT企业而建立的大型高速光缆，通到每一个楼层，又加上三年免租金，企业免税费的优惠政策，吸引了上百家中小型IT企业的进驻。
仅园区第一期，就有月薪上万的白领阶层几万人，还有规划中的二期三期，远景规划是聚拢二十多万高素质人才，这是一股巨大的消费潜力。
彭思礼因为长年送货，而且主要为建筑工地送货，他对长沙全城几乎是了然于胸，因此他把第一家分店就选在那里。
彭思礼开车赶到那里时，已经快到中午了，在软件园唯一开放的一条内部道路上，却早已挤满了做生意的小贩，他们早早在道路的两边排好了队。
有卖水果的，有卖小吃的，有泡粉面的，但大部分还是卖快餐的，现场乱哄哄的，非常嘈杂，一个个都在兴奋的等待各公司下班。
彭思礼见了不由哑然失笑，他是看着这里建起来的，上半年才投入使用，那时这里一个人也没有，仅仅半年不见，就有这么多人扎堆往这里挤。
不过，说来也是怪事，这条唯一对外开放的道路两边，仅有不到二十间门面房，可现在却只有一家芙蓉兴盛超市开张营业，他们不去抢那些宝贵的门面，反而宁愿做街边小贩，这是什么道理？
彭思礼根本没有疑惑多久，他刚刚才打了门店卷闸门上的招租广告，一个二十多岁的年轻姑娘就急匆匆的赶来了。
“老板，刚才是你打的电话吗？”
“是的，我想问问你们这些门面是怎么租的？”彭思礼笑着点头认了。
那姑娘没有直接回答，反而问他：“你打算做什么？”
彭思礼指着满街的小贩笑着回道：“我打算开饭店，跟他们一样，赚点辛苦钱。”
“那每个月的租金要200块钱一个平方。”
“什么？”
那姑娘好像是看人下菜一样，爆出了一个吓死人的价格，让彭思礼几乎不敢相信自己的耳朵。
“怎么这么贵？你这都赶上步行街的价格了，我是诚心来租店的，能不能少点？”
彭思礼是那种刚需客户，他就看上了这里优越的地理条件，于是想谈谈价，哪知道那姑娘冷冰冰地回他道：“老板，对不起！这是我们管理处定下的价格，我根本无权优惠，你要想租我们就签合同，如果嫌贵那我就走了。”
姑娘这是典型的政府工作人员办事方式，彭思礼虽然不喜，但是他知道管理处肯定是政府单位，除非有关系，否则可能真的没价可讲。
他在心里就划算开了，这里都是那种统一的长进深门店，一个门店大概只有八十多个平方，要租两个门面才行，否则太局促了，落到跟街边摊一个级别。
可两个门面的房租，一个月就要三万多块，确实太贵了，难怪没有人租。
更要命的是，这种霸王门面，一般要压一年的租金，那就要四十万左右，还一次要交三个月，那又要十来万。
也就是说，要花五十万才能租到一个空门面，然后还要装修，买设备，聘请员工等等，没有八十万搞不好，开支确实太大了。
不过也有一个好处，这么高的门槛，天然的就把绝大部分普通人就排除在外了，没有一定的实力与胆量入不了场。
彭思礼权衡一下利弊，决定还是租下来，不为什么，这种政府门店可以长久开下去，而红星村门店那里不行，不知道何时就拆了。
“好，我要租两间门面，不知道是怎么交租金的？另外，我能不能分几次付清？”
彭思礼一次肯定拿不出这么多钱，但是饭店赢利很强劲，不要一个月就攒够了。
可姑娘听了就皱起了眉头：“分期付？不行不行！这又不是卖房子，可以银行按揭。”
彭思礼笑了，回复道：“呵呵！我说的多次是先交定金，余下的一个月内付清，我光装修就要一个月，这你们也担心吗？”
“哦！是这样啊！那没有问题，你现在跟我去签合同吧！”
姑娘总算听懂了，就微笑着向他招招手然后领头就走。
房子终于租下来了，管理处非常小器，只给了半个月的免费装修期，总共有一百七十个平方，如果加上门面前的广场，放一些遮阳伞与临时桌椅，可以同时让几百人进餐，这个规模比红星店又大上好几倍了。
这种门店肯定只能走高端路线，否则会被那些街边摊档生生挤垮，他们没有房租压力，你能与他们比廉价吗？肯定不行。
所以彭思礼这次决定走旗舰店路线，要设计出一套门店样版，其中包括门脸广告牌，以后再开分店，就如数照搬，这也是肯德基那样的大型连锁企业惯用的手法。
彭思礼自己就有超人一等的设计天赋，但是他有一个致命的缺点，他不会使用电脑制图。
如果继续自己心里想象，再请别人施工，那肯定不行，必须有一套完整的图纸，因为他不可能事事亲历亲为，有了图纸，以后换了别人也可以负责监督施工。
其实自从饭店发了第一月工资之后，员工们拿到了实实在在的高薪水，就个个都有想法了。
比如清香和玉兵拿到了近万块钱的工资，她们就向他提出过，想要她们的儿子媳妇也来送快餐，特别是当她们得知彭思礼将开分店的时候，已经多次找他说过话，她们的意愿非常强烈。
而彭为甚至想要他老爸也来送快餐，他老爸可是村干部啊！可见利益动人心到何等地步了！
就连丽红都向他求情了，想要她的亲戚也来做事，她也有哥哥姐姐，也有她的利益关系。
还远不止于此，老家的邻居们听到了这件事，也都纷纷找他父母要了电话，纷纷打来电话向他求情了。
就连他那大侄子，原来还不看好他，在忙着自己的小生意，现在也打算两夫妻都来给他打工。
世上无非就是利之一字，只要工资足够高，大把的有人来投靠他。
而且这些人情，都是不好拒绝的，像那些邻居们，如果他敢拒绝，回去不知道会听多少闲话。
亲戚们就更不能拒绝了，人活一世，除了赚钱，还有人伦亲情。
再者说，他反正要请人做事，请谁不是请？照顾一下邻里乡亲也是理所应当。
彭思礼这次决定与一家有实力的装修公司合作，由他提出设计思路，请他们负责图纸设计，或者干脆由他们负责施工，搞一条龙服务。
这次他不做则已，一做就要高端大气上档次，要有一鸣惊人的效果，绝对不低于肯德基那样的门店水准。
就以门店招牌为例，他就决定花巨资做一套大型注塑模具，招牌改为像肯德基那样的大型塑料灯箱招牌。
还有装修材料的选择，他都要亲自把关，要多方权衡，优中选优。
总之，彭思礼是个极注定细节的人，细节决定成败，在起点上一定要高出同行业许多。
纸上说来终觉浅，要做到这一切，彭思礼要忙的琐碎事非常多，他每天都在外面跑，店子已经基本交给丽红在打理了。
事实上他已经决定，那间店就交给丽红打理，而新开的这家店，将交给王思雨打理，他自己会逐步脱离管理工作。
自从与阿特拉深切交谈之后，他对开店赚钱这种简单的追求，已经没什么兴趣了，他的目光放得更长远，所以规划也随之改变。
