一套好房子，除了地段、周边配套、小区规划要好以外，户型也是很重要的一个因素，一个好的户型可以提升你的住房舒适度，让你整天都过得幸福，在转手卖掉房子的时候，也能因为好户型卖一个好价钱，多卖十几万都不是问题，那么什么样的户型才是好户型？关于房子的户型的好坏，搞房屋销售的内行人有自己的看法。好户型的房子多卖十几万？内行人：这4个特点占了3个，你就赚到了
整理了一bai些资料信息，仅供业主参考:
(1)家庭中du人员构成及各成员希zhi望居住于哪个空间里;
(2)每间居室的dao功能与布局;
(3)冰箱、洗衣机、电脑、电视、音响、电话等的摆放空间位置;
(4)现有或准备添置设备的规格、型号和颜色;
(5)准备选购的家具及原有家具的款式、材料、颜色;
(6)家庭成员喜欢的颜色(如暖色系、冷色系);
(7)家庭成员喜欢的风格(如古典、欧式、现代、日式、简洁等);
(8)家庭成员的兴趣及爱好(如女主人有在床上看电视的爱好，孩子喜
欢养宠物等);
(9)准备投资多少钱及想花在哪些方面。
一、南北通透
南北通透是实际生活中，好多人买房选户型的首要标准。南北通透意味着房屋本身有绝佳的采光性与通风性，房屋这两个条件好了，室内的物品才会长久保持干燥，室内的空气才会长久保持新鲜，细菌不易滋生，空气不良成分不易积留，人们居住在房子里才会感觉方便与安全。
二、户型方正
户型要周正，我们在自己建造房子之初都会采用的理念，自然买房子也要买户型周正的好。户型周正，首先看起来舒服，其次我们在装修、装饰等过程中能够极大程度的利用起空间来，不会造成浪费。户型周正是较优的选择，不过现在市场上有很多奇葩户型，比如存在斜边的三角形、多边形户型等，这样的房子对面积的利用率是比较低的。
三、动静分明
我们家庭成员在居家的，会进行相对动态或吵闹的活动，比如说做饭、看电视，也会进行相对静态或安静的活动，比如说睡觉、看书，前者无疑会对后者造成负面的影响。这样的话房屋能够在空间分布上实现动静分明也是尤为必要的，也即餐厅、客厅、厨房等空间要与卧房、书房等空间集中分开。
楼房风水bai好的户型具体描述是：选择du户型，一般的户型分为南北通透zhi，和双阳的户型。这dao个是有得有失的。选择南北通透，有利于房屋通风，但是必然会有一个卧室在阴面。选择双阳户型，两个卧室通常都是朝阳的，采光会很好，但是却不利于整个房子的通风。个人建议是北方的房子，冬季有暖气，可以考虑南北通透的。
此外，除了楼房整体风水需要讲究；而这个楼房内里的风水也是需要讲究的，一般来说你需要注意楼房的风水位的调整，最好是结合你的八字五行情况定适合的风水吉祥物摆放在风水吉位，才能增运纳福，加强风水运势的。可到无相铜炉官网定适合的无相吉祥物摆放为好。
如果bai你在北方严寒地区，或du者寒冷地区主要考虑冬季保暖即可，那zhi么我推荐B户型。如果是南方dao的夏热冬冷，或者夏热冬暖地区，又想以自然通风降低室内温度，这种方法适合于湿热地区，傍晚室外气温低于室内气温，的话A户型不错，两个卧室向阳。要是考虑空调制冷的话，那就选B型，毕竟都是向阳的，看你什么意图了，反正A户型通风比B好，B户型全部向阳，还要看你所在城市的纬度，热工分区，气候才能综合选择。
第1式看位置：bai
房产作为不可动的资产du，所处位置对其使用和保值、增值zhi起着决定性的作用。房产能dao否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
新房和二bai手房需要注意的东西都不du同如下：
新房：主要看沙盘，zhi小区的绿化、朝dao向、户型、层高、水电气、物业、因为看不到房子、所以需要注意的就这些，合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限。
二手房：因为二手房基本都可以看到里面的情况，所以需要注意的就是合适卖方真实身份，不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
几月份装修房子最合适？
最近打算装修房子，不知道现在的季节合不合适，想选择一个比较适宜的气候来装修！
春季
北方bai：
优势：春季较干燥，有利于木材的稳du定，不易受潮变形，方便zhi保存和使用dao。空气流行性也比较好，利于室内水分的挥发，可缩短工期，利于室内有害物质的挥发及空气净化。
劣势：北方春季过分干燥，很多施工材料是易燃易爆的产品，存在安全隐患。且风沙较大，室内灰尘较多，对装修有一定的影响。
南方：
南方易出现回南天，梅雨季节的潮湿程度很高，极大影响材料的干燥性，处理不当容易发霉、长斑。
化解方法
北方：
停暖前后注意施工工艺的变化，如泥水活在采暖期和停暖期采取不同的施工工艺，才能确保工程质量。
南方：
做好防潮工作，如材料要选择晴天运送，且摆放时要用架子撑起来，不要直接放到地面。
夏季
优势：夏季装修的话装修价格会相对来说比较实惠，夏季白天长时间充裕，材料环保更易识别，空气流通快保证环保。
劣势：夏季装修的劣势就是工人施工环境较差，水分蒸发快，材料易变性。夏季的湿度高，油工不易干燥，并且容易出现冷凝水问题。
化解方法
1.可适当选择含水率低、较干燥的材料，进场后搁置一两天，这样可以尽量避免材料变形。
2.在选择水电线管、胶布的时候尽量要选择抗温能力强的。
3.电路接头长时间高温易使绝缘胶布脱落，可以采用连接器取代黑胶布，避免接头处胶布脱落的景象。
秋季
优势：秋高气爽，是装修的最佳时机。大好天气，让装修工人在本来封闭、繁琐的家装工作中，最好让他们保持一个好心情，有利于提高工程质量、速度。
劣势：气候干燥也容易使地板、壁纸、墙面出现开裂的景象。
化解方法
1.由于秋季气候非常的干燥，这样就给木材保存使用带来很大的问题，容易使木材出现干裂情况。
2.油漆涂料也容易挥发，其储存容器密封性一定要好，尽量分开存放不同的房间里。
3.在施工过程中一定要注意防火。
冬季
优势：冬季装修的优势是木材不易变形，冬季木材的含水率最低，木材不易暴露、变形等。并且冬季装修油漆干燥快，冬季空气比较干燥，油漆也干的快，从而就有效地增加了空气中微粒吸附，此时刷出的油漆效果最佳。
劣势：冬季装修存在的劣势是气温地下，不利于装修工人的施工，并容易由于春节假期而延误工期。冬季瓷砖容易出现粘贴不牢的情况，北方冬季风沙较大，容易影响油漆的效果。
化解方法
1.冬季装修中保存注意防冻防开裂，对装修材料的保存要讲究方法。
2.在冬季进行油漆涂刷的时候应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不低于8摄氏度，应严格按照产品说明中的温度施涂。
3.冬季装修的时候，门、窗的缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。
装修要选对时机，格外小心可能出现的各种问题，不要偷懒，全程交给施工队哦！
选择装修bai是到底是什么更重要，是价格更重要呢？还是性价du比更重要，当然zhi肯定是价格低，性价比高dao最重要对吧？要知道便宜的装修肯定非常实惠，但是实惠的价格一定就便宜吗？便宜的价格也不一定是实惠的家装。
负担得起的装饰是在满足人们基本生活条件后，对房子的质量设计有更好的定位。所有的装饰费用都会让你觉得物超所值。经济实惠的装饰包括设计师对你想要的装饰效果的风格定位，装饰材料的选择和装饰施工中的详细处理，以及一系列深化的装饰要点和安全保障。大概每个人都知道装饰材料产生的有害气体对人体的影响，以及装饰细节对家庭生活的影响，不在此详述。
当你遇到便宜的装饰时，我建议你尽量避免，在你上前咨询时，你可能会进入无数的装饰程序。例如，我们的价格仅指劳动力，其余材料不包括在内，你需要自己购买；这是我们价格包中唯一的材料。对不起，这个价格只包括水泥河沙，其余的材料我们不包括在内...等等一系列的补充。所谓的低价只指一个过程的价格，而不是全部。当你装修的时候，你会发现所谓的廉价装修价格已经让你支付了很多额外的费用，实际装修成本已经远远超出了你的预期，装修质量也达不到你的预期。事实上，在我们的生活中，任何行业都有投机商人。他们利用人们觊觎低价的心理，悄悄地挖陷阱，等待盲人跳跃。
