一个项目在开发企业及施工单位交付使用后的几十年甚至上百年的使用过程中，只有业主和物业管理企业一起来面对各种可能出现的问题。如果物业管理企业对该物业的结构、管线布置、甚至所用建材的性能知之甚少或不了解，那么就很难管理好，或无法管理。所以，物业管理企业有必要选派相应专业的人员参与施工质量监理，配合开发企业和施工部门共同确保工程施工房屋的质量。
一、在施工阶段前期介入的作用
物业管理企业在施工阶段的参与主要是确保工程施工质量，保证竣工验收、移交和日后管理的连续性。
1督促施工单位把好质量关
物业管理公司不仅要接管新建楼宇，还要对房屋进行年限较长的管理。因此，对楼宇使用中常出现的各种工程质量问题有较多了解，如卫生间、厨房间的漏水问题及其成因；水电管线如何走向才有利于安全和便于管理；什么样的墙体会渗水，等等。这些影响使用功能的问题早协调、早解决，要比施工完了再整改容易得多，而且可减少许多浪费，不至于遗留下来，否则将成为日后使用和管理中难以克服的障碍。
2掌握新物业的全部情况，为后期物业管理奠定良好基础
施工单位完成施工任务，建好住宅小区，办完移交手续且保修期过后，他们不再有责任承担该建筑的维修问题。在以后的使用过程中，只有业主和物业管理公司来应付各种可能出现的问题。因此物业管理只有参与工程的建设，才可能对每一栋物业的内部结构、管线布置、房间大小，甚至采用的建筑材料的性能做到了如指掌，这可为物业管理工作的开展奠定良好的基础，否则很难管理好物业，甚至无法管理。
3物业管理公司参与施工监理、技术交底和图纸会审有利于物业良性开发
对于施工单位来讲，物业管理公司参与施工监理，加强了监理力量，某些影响使用功能的问题能及早发现、及早解决，使工程质量又多了一份保证；而对物业管理公司来讲，由于从规划设计到施工监理、技术交底和图纸会审等全过程参与，对工程施工中国家现行有关法律规定、技术标准及合同不断进行检查，如是否严格按设计要求施工、隐蔽工程的施工质量、使用的各种材料与备件是否符合质量要求，等等。能较全面地了解物业的整体情况，这样可保证房屋比较顺利的移交，为开发商节约了时间，提高工程人员的技术水平，也为售后服务奠定了基础。
二、物业管理公司参与工程质量监理的方式
物业管理公司参与新建小区的施工监理，与开发商对施工的监理有着不同的着重点。
1参与前提及人员要求
首先，物业管理公司要与开发商签订前期介入合同，要明确合同要求。根据合同规定对在建项目进行全面细致的调查研究，组织好质量控制体系，配备能够胜任工作的监理人员，明确其质量控制责任。
2参与方式
作为物业管理公司，对于施工单位无直接的经济干预权，其参与施工监理的身份是：全体购房业主的代表，由开发商邀请参与施工监理，就施工过程中施工设计、施工方法、施工质量进行监察，并对其中影响楼宇质量、实用性及维护保养的问题，向开发商提出意见，提醒开发商加以防范，并由开发商督促承建商纠正、补救。由于长期的物业管理工作，物业管理公司对楼宇多发质量问题的部位有着充分的了解，因而物业管理公司参与施工管理，可防范完工后楼宇出现有碍使用的质量问题和施工期遗留问题，从而减轻以后的维修、保养开支。
3质量控制及问题处理
要建立对日常各项工作的监督和记录制度，通常可通过建立一套报表体系来实施，报表的主要内容包括：准备开始的工作、工作检查情况及对工作的要求、施工中的检验或现场试验情况及其他工作情况。最后，对通过检查、试验、测量等手段发现的各种问题提出解决问题的办法，并及时向开发商通报情况。
三、施工阶段物业前期介入的要点
由于我国房地产市场繁荣导致建筑市场的兴旺，建筑市场如雨后春笋般涌现出许多的承建商，其技术力量、素质参差不齐。同时因现行设计规范不可能把结构、装饰、防渗的等级一下子提得很高，从而使许多楼宇建成后出现问题，增加了管理难度。根据以往在物业管理中发现的房屋容易出现质量问题的部位，物业公司在建设阶段进行前期介入时应将其作为质量监控的重点。
1地下室工程
地下室因其结构埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水渗入泥土里形成的水压环境的影响，是渗漏问题的常发部位。因此，根据其设计采取的防水施工方案而相应地重点监理以下事项。
（1）无论采取何种防水设计施工，基坑中不应积水，如有积水，应予排除。严禁带水或泥浆进行防水工程施工。
（2）采用防水混凝土结构时，除严格按照设计要求计算混凝土的配比之外，应重点检查：砼搅拌时间不得少于2分钟(用机械搅拌)；底板应尽量连续浇注，须留设施工缝时，应严格按照规范中的留设要求和施工要求施工，墙体只允许留水平施工缝；后浇带、沉降缝等应尽量要求在底板以下施工，墙体外侧相应部位加设防水层(可用卷材、涂膜等)；预埋件的埋设应严格按规范施工；养护时间和养护方式应严格监控，此项是施工方经常忽视的工序，但对砼的防水能力有较大的影响。
（3）采用水泥砂浆防水层，除按设计及规范施工外，注意阴阳角应做成圆弧形或钝角；刚性多层作法防水层宜连续施工，各层紧密贴合不留施工缝。
2回填土工程
回填土工程涉及首层楼地面(无地下室结构的)、外地坪的工程质量，如回填质量不好，将会导致地面投入使用一段时间后出现下沉、损坏埋设管道，使地面开裂等问题。因此，应对此项工程回填土成分、分层打夯厚度进行监控，有问题应坚决要求返工，否则后患无穷。
3楼面、屋面砼工程
楼面、屋面砼工程质量，通常是引发楼面、屋面开裂的一个主要原因，亦是物业管理公司在以后的维修工作中无能为力的问题，故在楼面、屋面砼工程中应重点注意以下几个方面。
（1）钢筋绑扎：钢筋绑扎是否按图按规范施工，其开料长度、绑扎位置、搭楼位置、排列均匀等问题，均会造成以后楼板的开裂，特别是楼板的边、角位置与悬挑梁板的钢筋绑扎应重点检查，同时应监督施工单位切实做好钢筋垫块工作，以免出现露筋现象。
（2）砼浇注：除开发商的监理人员注意按施工规范监理施工外，鉴于物业常见质量问题，物业管理公司参与监理的人员应重点对厨房、卫生间的地面浇注进行监理，有剪力墙结构的也要重点监督。如这些部位施工出现问题，通常会引发厨、厕地面及剪力墙墙面出现大面积渗水，还会出现难以检查维修的问题。如剪力墙因砼捣制不密实，出现外墙面雨水渗入外墙面，在墙体内的孔隙内渗流一段距离后渗出内墙面，导致维修困难，故对以上部位砼的振捣应严格监控。
4砌筑工程
建筑物常有墙体与梁底的结合部出现裂缝的现象，造成此问题，通常是墙体砌筑至梁底时的方式不对，砂浆不饱满。因此，在砌筑工程中应对砌筑砂浆的饱满、墙顶砖砌方式进行监督，墙顶与梁底间的砌砖，应把砖体斜砌，使砖体两头顶紧墙顶和梁底，并保证砂浆饱满。
5装饰工程
（1）外墙面：外墙面抹灰及饰面施工的好坏常常是影响外墙是否渗水的一个关键。以我国目前的常用做法，外墙面仍未做到对外来雨水作整体设防(无特别的防水层)，仅是靠外墙面的砂浆抹灰层、外饰面作防水，故对外墙底层抹灰的实度、外饰面粘贴层的饱满(无空鼓、空壳)等方面应严格监督。
（2）内墙面及天花板：内墙面及天花板常用混合砂浆抹灰。如混合砂浆中含石灰、纸筋等材料，应注意砂浆的搅拌均匀，以免造成墙体饰面开裂，墙体与砼梁、柱搭接处最好加设砂布等材料后再抹灰。
（3）地面：厨、厕地面，作为湿区应重点监理，注意砂浆密实及查坡泄水方面。
6门窗工程
木门与墙体接合处由于材质的差别经常会出现缝隙，外墙窗户通常会出现窗框与墙体间渗水，这些都是施工问题，应按有关施工规范及设计方案严格监理施工。
7给排水工程
（1）给水工程：现有高层建筑通常采用高位水池供水，其低楼层的供水常常因高差问题造成水压较大，而设计者通常会在由高位水池通往低层住宅的主管上设减压阀。由于减压阀的自身构造，较易为细小杂物堵塞，故建议高位水池出水口的管口不要设为敞开管口式，应改为密孔眼管道入水，以阻挡杂物进入。如供水管道埋设在墙内，则应在隐蔽前做试水、试压试验。
