已有建筑物及构筑物常常因设计或施工的缺陷，以及长期使用过程中的老化、破坏甚至自然灾害，造成混凝土结构承载力不足、开裂及抗震性能不良等，影响建筑物及构筑物的安全和使用功能，从而不得不考虑结构的修复加固问题。其中混凝土表面损坏的维修是物业公司维修人员应掌握的维修方法。
1混凝土表面损坏的修补
混凝土表面损坏主要是指钢筋混凝土结构或构件在建造过程中产生的缺陷及在使用过程中形成的侵蚀破损。这些缺损仅发生在混凝土表层，并且缺损不影响结构近期使用的可靠性，但其发展对结构长期使用的可靠度会产生影响。因而，对混凝土表面损坏进行维修，除可使建筑物满足外观使用要求外，主要是防止风化、侵蚀、钢筋锈蚀等，以免损害结构或构件的核心部分，从而达到提高建筑物的使用年限和耐久性。
（1）涂刷水泥浆面层修补。
【适用范围】如果混凝土构件表面出现麻面、小蜂窝或轻微腐蚀，可用涂刷水泥浆的方法进行修补，这是在物业管理过程中经常使用的维修方法。
【施工机具】凿子、钢丝刷等工具。
【建筑材料】水泥砂浆。
【施工方法】需修补部位用凿子、钢丝刷等工具将有缺陷、病害的松动混凝土清除干净—用压力水将碎屑冲洗干净—待充分润湿后用水泥砂浆（水灰比=04）抹平。
（2）抹刷水泥浆修补。
【适用范围】对混凝土构件表层数量不多的缺损，如蜂窝、露筋、裂缝、缺棱掉角、酥松、腐蚀、保护层胀裂及小破损等，都可采用抹水泥砂浆的方法进行修补。
【施工机具】凿子、小锤、钢丝刷等工具。
【建筑材料】1∶2或1∶25水泥砂浆。
【施工方法】
混凝土表层清理工作：对缺棱掉角及一些小破损应检查是否有松动部分，松动的可用小锤轻轻敲掉，对蜂窝可用凿子把不密实部分全部凿掉，对裂缝可沿其走向凿宽成V形或U形槽(如图6—49所示）将混凝土清除干净，对因钢筋锈蚀而胀裂的混凝土保护层应凿去直至露出新鲜混凝土；对酥松层及经风化后的腐蚀层，应凿去直至露出强度未受损失的新鲜混凝土—凿去表层缺陷后，用钢丝刷刷去混凝土表面的浮渣碎屑，刷去已外露钢筋的锈蚀层，再用压力水将碎屑冲洗干净待充分润湿后抹上水泥浆打底—最后用1∶2或1∶25水泥砂浆填满压实抹平—修补后需及时进行适当的洒水养护，保护修补层的质量。
图6—49填充用V形或U形沟槽（3）环氧树脂配合剂修补。
【适用范围】对各种大小的稳定裂缝或不规则龟裂，可分情况用环氧树脂的各种配合剂进行修补。用于混凝土修补的环氧树脂配合剂有：环氧黏结剂、环氧胶泥、环氧砂浆、环氧浆液等。
【施工机具】凿子、小锤、钢丝刷等工具。
【建筑材料】环氧树脂配合剂。
【施工方法】
混凝土表层清理，去掉油污，并在裂缝部位用丙酮或酒精擦洗—待混凝土表面干燥—涂刷环氧树脂配合液：宽度01mm的发丝裂缝或不规则龟裂，涂刷环氧黏结剂封闭，主要防止渗水或潮气浸入；宽度为01—02mm的裂缝可用环氧胶泥修补；宽度02mm以上的裂缝用环氧胶泥、环氧砂浆修补。
（4）喷射水泥砂浆修补。
【适用范围】重要混凝土结构物或大面积的混凝土表面缺陷和破损的修补。
【施工机具】凿子、小锤、钢丝刷、水泥喷浆机等工具。
【建筑材料】1∶2或1∶25水泥砂浆。
【施工方法】
将水泥浆通过机械施加压力喷射附着到需修补部位，凝固成新的，从而保护、参与或代替原结构层工作，以达到恢复或提高结构的强度、刚度、抗渗性和耐久性的目的。
2混凝土深层损坏的修补
混凝土结构构件的深层损坏是指损坏深度已超过了构件的混凝土保护层，这时损坏削弱了构件的有效截面，并会影响构件的强度和结构近期使用的可靠性。因而对深层损坏进行维修，不仅要有表层维修的外观要求，更重要的是要达到补强的效果。这就要求修补材料必须具有足够的强度（应采用比原构件混凝土结构强度高一级的材料），并且具有良好的黏结性能，与原构件的混凝土基层黏结在一起，形成整体共同工作。另外，还要采用有效的补强工艺技术，保证结构构件维修部分的密实性及定位成型。
（1）细石混凝土修补。
【适用范围】对混凝土结构构件中较大或较集中的蜂窝、孔洞、破损、漏石或较深的腐蚀等可采用细石混凝土修补法。
【施工机具】凿子、小锤、钢丝刷、抹缝刀、刷子等工具。
【建筑材料】水灰比05，混凝土采用比原混凝土高一个强度等级的细石混凝土。
【施工方法】
先将蜂窝或孔洞修补范围内软弱、松散的混凝土凿去—检查缺陷区钢筋是否需要除锈、修正和补配—用清水将剔凿好的孔洞冲洗干净并充分润湿—表层抹水泥浆增强新旧混凝土的黏结（或在填入的混凝土中掺入水泥用量的001的铝粉）—分层填入细石混凝土并捣实（水灰比05，混凝土采用比原混凝土高一个强度等级的细石混凝土以减少收缩变形）。
说明：如果仅对缺陷中局部进行修补可采用环氧混凝土按此方法来进行修补，但材料较贵，施工工艺要求高，其特点是强度高、干硬快、抗渗能力强。通常只有在特殊需要的情况下才使用。
（2）喷射混凝土修补。
【适用范围】若结构构件的缺陷与破损没有损害钢筋，也没有引起结构变形，则可采用喷射混凝土修补法。
【施工机具】凿子、小锤、钢丝刷、喷浆机等工具。
【建筑材料】重量配合比：水泥∶砂∶石子=1∶2∶2
【施工方法】
先将蜂窝或孔洞修补范围内软弱、松散的混凝土凿去，尽量把蜂窝、孔洞外口凿大，避免死角，便于喷补密实—检查缺陷区钢筋是否需要除锈、修正和补配—喷射手分段按自下而上先墙后拱的顺序进行喷射，喷射时喷头尽可能垂直受喷面，夹角不得小于70°，一次喷射混凝土厚度为50—70mm，并要及时复喷，复喷间隔时间不得超过2个小时。否则应用高压水重新冲洗受喷面。
（3）化学、水泥灌浆修补。
【适用范围】对于不宜清理的较深、较大的蜂窝或孔洞，对结构整体有影响或有防水、防渗要求，可采用化学或水泥灌浆修补法。缝宽大于05mm的裂缝用水泥灌浆；宽度小于05mm的裂缝或较大的温度裂缝可采用化学灌浆。
【施工机具】储气罐、空气压缩机、储浆罐、送气管、输浆管、连接头、钢嘴。
【建筑材料】水泥砂浆水灰比为1∶1或2∶1。
化学浆液：结构补强采用环氧树酯浆液、甲基丙烯酸酯类浆液材料；防渗堵漏采用水玻璃、丙烯酰胺、聚氨酯、丙烯酸盐。
【施工方法】
水泥灌浆：钻孔，采用风钻或打眼机的孔距为1—15m。除浅孔采用骑缝孔外，一般钻孔轴与裂缝呈30—40°斜面，孔深应穿过裂缝面05m以上，当有两排或两排以上的孔时，应交错或呈梅花形布置，防止沿裂缝钻孔—冲洗，每条缝钻孔完毕后应进行冲洗，其顺序按竖向排列自上而下逐孔进行—止浆和堵漏，当缝面冲洗干净后，在裂缝表面用1∶2水泥砂浆或环氧胶泥涂抹，将裂缝封闭严实—埋管，安装前应在外壁塞上旧棉絮并用麻丝缠紧后旋入孔中，孔口管壁周围的孔隙要塞紧，并用水泥砂浆或硫磺砂浆封堵，防止冒浆或灌浆管从孔口脱出—用压力水做渗水试验，采取灌浆孔压水、排气孔排水的方法，检查裂缝和管路畅通情况，然后关闭排气孔，检查止浆堵漏效果—灌浆，采用2∶1、1∶1等水灰比的水泥浆，灌浆压力一般为0294—0491MPa，压浆完毕时浆孔内应充满灰浆，并填入湿净砂，用棒捣实。
图6—50所示为灌浆法施工程序，图6—51所示为钢筋混凝土裂缝灌浆维修法施工现场。
图6—50灌浆法施工程序
图6—51钢筋混凝土裂缝灌浆维修法施工现场3钢筋锈蚀的维修
（1）锈蚀不严重的维修。若钢筋锈蚀不严重，混凝土表面仅有细小裂缝，或个别破损较小，则可对裂缝或损坏处的混凝土保护层用水泥砂浆或环氧胶泥封闭或修补。
（2）锈蚀严重的维修。若钢筋锈蚀严重，混凝土裂缝较大，保护层剥离较多，则应对结构作认真检查，必要时需先采取临时支撑加固，再凿掉混凝土腐蚀松散部分，彻底清除钢筋上的锈蚀；对于钢筋锈蚀严重，有效面积减少的情况，应焊接适当面积的钢筋以补强，然后将需做修补的旧混凝土表面凿去，对有油污处用丙酮清洗，再用高一级的细石混凝土对裂缝和破损处做修补，必要时加钢筋网补强。
4钢筋混凝土结构的养护
钢筋混凝土机构的养护要做好以下几个方面的工作。
（1）对混凝土机构的变形缝、预埋件、给排水设施等应进行定期检查，发现腐蚀、渗漏、开裂和垃圾杂物积污等情况要及时处理；对在混凝土机构上任意开凿孔洞要及时制止；对易受碰损的混凝土处应增设必要的防护措施。
（2）钢筋的混凝土保护层损坏要及时修补，以防止钢筋锈蚀。若房屋室内环境中存在侵蚀件介质或相对湿度较大时，应采取加强通风的措施，并可在构件处表面涂抹腐蚀层（如沥青漆、过氯乙烯漆、环氧树脂涂料等）进行防护。
（3）防止杂散电流的腐蚀，以防钢筋锈蚀。如改善载流设备的绝缘，减少甚至杜绝直流电流泄漏到钢筋混凝土结构中和地下土壤中去。
（4）做好建筑物的屋面隔热层、保温层、室外排水设施及地基基础等的维护工作，发现问题要及时处理，避免和减少由此对结构带来的不利影响。
（5）房屋的使用应满足设计要求，不得随意改变用途，不得超载使用，不得随意对结构进行改造。
知识梳理与总结
本学习情境主要是从建筑物的地基基础、砌体结构及钢筋混凝土结构三个方面讲述物业结构的损坏现象、产生原因、常用的维修方法等。地基基础是房屋的重要部分，该部分因属于隐蔽工程，产生病害、缺陷往往不易被及时发现，很多建筑物上部结构的损坏往往与其有关，因此任务一就介绍了地基基础与建筑损坏的关系，让学生通过建筑上部结构的损坏现象来学习、分析、判断地基基础的损坏，并就常用的地基和基础的维修、加固方法进行介绍。砌体裂缝也是目前物业房屋管理中经常遇到的房屋损坏现象，有些裂缝属于正常现象不影响建筑物的使用，有些裂缝现象存在安全隐患，因此任务二重点介绍砌体裂缝的裂隙性质、哪些裂缝会引起房屋安全问题以及如何对不同性质的裂缝进行维修等，并对业主在装修过程中随意拆改墙体可能对建筑产生的损坏进行阐述。混凝土结构是建筑重要的承重构件，任务三对该类结构的损害现象、原因和常用的养护及维修方法进行讲解。建筑物的结构构件加固和维修方法很多，针对不同构件的受力特征，采用相适用的方法，常用构件的加固方法可参见表6—3。
通过本学习情境的学习主要让学生掌握以下职业技能。
（1）让学生了解建筑物上部结构的损坏与地基基础损坏的关系，并能够对常见的因地基基础损坏造成的房屋损坏现象进行鉴别。
（2）了解地基基础常见的维修加固方法及建筑物纠倾方法。
（3）掌握地基基础日常养护的重点和方法。
（4）了解砌体结构损坏的现象及产生的原因。
（5）掌握砌体裂缝的类型及不同性质裂缝处理的原则。
（6）掌握砌体结构养护的方法。
（7）让学生认识随意拆改墙体的原因。
（8）了解混凝土缺陷的类型及产生的原因。
（9）掌握混凝土结构日常养护的要点。
练习与思考题
（1）地基基础的损坏对上部结构的不良影响有哪些？
（2）地基基础的损坏由谁来鉴定？不良地基、基础的加固方法有哪些？
（3）地基基础日常养护的要点是什么？
（4）砌体裂缝类型有哪些？简述砌体非受力裂缝产生的原因。
（5）简述砌体出现裂缝后哪些需要维修？有哪些维修方法？试分析其产生原因。
（6）随意拆改墙体的危害有哪些？如发现业主随意拆改墙体作为物业管理人员应采用何种方法能更好地让业主配合你的工作？简述工作程序。
（7）简述砌体构造日常养护的要点？
（8）钢筋混凝土常见的质量缺陷有哪些？试分析其产生原因。
（9）钢筋混凝土裂缝的种类和特征有哪些？
（10）钢筋混凝土结构缺陷有哪些修补方法？其适用范围如何？
（11）钢筋混凝土结构出现裂缝后有哪些修补方法？
（12）什么是混凝土碳化？它对混凝土结构有何影响？
（13）简述混凝土结构日常养护的要点。
