（二）有水房间卫生器具安装不牢固、连接处渗漏的维修
1主要原因
（1）土建墙体施工时，没有按规定预埋木砖。
（2）固定卫生器具的螺栓规格不合适，拧戴不牢固。
（3）卫生器具与墙面接触不够严实。
（4）大便器与排水管道处，排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够。
（5）大便器与冲洗管，存水弯头、接口与排水管接口不填塞油麻丝，填塞砂浆不严实，造成接口有漏洞或裂缝等。
2防治措施
（1）固定卫生器具用的木砖应刷好防腐油，在墙体施工时预埋好，严禁后装木砖或木塞。
（2）固定卫生器具的螺栓规格要合适，尽量采取合格的金属螺栓。
（3）凡固定卫生器具有托架或螺丝不牢固的，应重新安装。卫生器具与墙面间如有较大缝隙要用水泥砂浆填满。
（4）大便器排水管出口高度必须合适，并高出地面10mm。
（5）排水管接口中，铸铁管承插口塞油麻丝为深度的1/3，接口砂浆要掺含水泥50的防水剂做成防水砂浆，砂浆应分层塞紧捣实。
（6）大便器与冲洗管接口（非绑扎型）用油麻丝填塞，然后用1∶2水泥砂浆嵌填密实。若大便器与冲洗管用胶皮绑扎连接时，须用14号铜丝并绑扎两道（不得用铁丝）。所有排水管接口，均要先试水后隐蔽。
（三）有水房间墙面渗水的原因和防治
有水房间楼地面的渗漏现象，若未及时处理，则其渗水面积将会沿楼地面及墙体的毛细孔延伸扩大，因此有水房间墙面渗水确是一个容易发生又不可忽视的质量通病。
1有水房间墙面渗水的原因
（1）地面排水坡度不合适，墙根处过低而积水。
（2）墙裙处没做防水处理，墙裙起鼓、开裂或用白灰砂浆做面层。
（3）大便器等水卫设备与楼板连接不紧密，且未做防水处理，水顺着本层楼板底面流到板边的墙上。
（4）设计中未考虑在楼板的四周设置附加钢筋，板面出现裂缝后，水顺着裂缝流到板边的墙上。
2防治措施
（1）地漏集水半径大于6m时，找坡较难，此时须在墙裙外用水泥砂浆或防水砂浆抹平浇筑。
（2）有水房间在浇捣楼地面的同时做出反边。
（3）在有水房间设置涂膜防水（如聚氨酯涂膜防水）代替各种卷材防水，使地面和墙面形成一个无接缝和封闭严整的整体防水层。
（4）在整治有水房间墙面渗水时，首先查出其原因，其次对引起渗漏的根源进行处理，最后对墙根进行防水处理。
（四）厨房卫生间渗漏的维修
1墙面腐蚀修补
将墙面饰面层起壳、脱落、酥松等损坏部位凿除，露出墙体表面，清理干净，干燥后用1∶2防水砂浆抹底，再重新做饰面层。
2楼地面渗漏的维修
1）大面积渗漏
可以先铲除面层材料，露出漏水部位，清理干净后重新做防水材料，通常都需要加铺胎体增强材料做成涂膜防水层，施工方法可以参照屋面涂膜防水层的做法。防水层完成后需要经过试水，没有渗漏以后才能重新做防水层。
2）裂缝渗漏的维修
(1）宽度在05mm以下的裂缝，可以不用铲除面层，将裂缝处清理干净，待干燥后沿裂缝涂刷多遍高分子防水涂料密封。
（2）宽度在05—2mm的裂缝，沿缝的两边剔除面层，约40mm宽，清理干净后铺涂膜防水层，然后重新做面层。
（3）宽度在2mm以上的裂缝，宜用填缝处理。处理时先铲除面层。沿裂缝的位置进行剔槽（槽的宽度和深度不小于10mm，呈V字形），清理干净后在槽内嵌填密封材料，再铺贴带胎体增强材料的涂膜防水层，最后再做面层。
（五）管道穿过楼地面处渗漏的维修
（1）穿过楼地面的管道根部积水、裂缝渗漏。沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于10mm的沟槽，清除浮灰和杂物后，在沟槽内嵌填合成高分子密封材料，然后沿着管道高度及地面水平方向涂刷宽度均不少于100mm、厚度不小于1mm的合成高分子防水涂料。
(2)穿过楼地面的套管损坏。更换套管，套管上部应高出地面20mm，套管下部与顶棚底齐平，套管内径与立管外径的环隙应该做封闭处理，以防从环隙渗透污水，套管根部要密封。
（六）楼地面与墙面交接部位渗漏的维修
1贴缝法
如果根部裂缝较小，渗水不严重，可以采取贴缝修补的方法。具体就是把裂缝部位清理干净后，在裂缝部位涂刷防水涂料，并加贴胎体增强材料将缝隙密封。
2凿槽嵌填法
先凿除渗漏处楼地面及踢脚处面层，宽度均为200mm左右，然后沿墙根剔除高60mm、深度40mm左右的水平槽。槽内先用密封材料嵌填密实，再用1∶2防水砂浆将凿开的楼地面及踢脚粉刷好，最后重新做好面层。
（七）地漏周边渗漏的维修
若是地漏周边孔洞填堵的混凝土酥松，并且夹杂有砖块、碎石和碎混凝土等垃圾，则应该全部凿除，重新支模，浇筑C20细石混凝土。若地漏上口排水不畅，可以将地漏周围的楼地面凿除，重新找坡度做地漏。地漏上口应该做成“八”字形，低于地面30mm，楼地面找平砂浆应该覆盖地漏周围和堵洞混凝土上的缝隙，最后做面层。
三、地下室渗漏的维修
地下室渗漏分为地下室墙面漏水、墙面潮湿、预埋件部位漏水、穿墙管部位漏水等现象。地下室漏水原因复杂，就漏水位置又可分为孔洞漏水和裂缝漏水，从漏水现象中看又可分为慢渗、快渗、急流、高压急流几种。
1地下室墙面漏水
地下室墙面漏水原因：地下室未做防水或防水没做好，内部不密实有微小孔隙，形成渗水通道，地下水在压力作用下，进入这些通道，造成墙面漏水。
维修：将地下水位降低，尽量在无水状态下进行操作，先将漏水墙面刷洗干净，空鼓处去除补平，墙面凿毛，用防水快速止漏材料涂抹墙面，待凝固后，用合适的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。根据墙面漏水情况，可采用多种方法治漏，如氯化铁防水砂浆抹面处理、喷涂M1500水泥密封剂、氰凝剂处理法等。
2墙面潮湿
墙面潮湿原因：刚性防水层薄厚不均匀，抹压不密实或漏抹，刚性防水层抹完后未充分养护，砂浆早期脱水，防水层中有微小裂缝。
维修：环氧立得粉处理法。用等量乙二胺和丙酮反应，制成丙酮亚胺，加入环氧树脂和二丁酯混合液中，掺量为环氧树脂的16，并加入一定量的立得粉，在清理干净经过干燥化处理的墙上涂刷均匀。
3预埋件部位漏水
预埋件部位漏水原因：在预埋件周围，特别是下部，浇筑混凝土较为困难，振捣不易密实。预埋件表面有锈，难与混凝土黏结严密。
维修：用工具将预埋件周边凿出环形沟槽，把预埋件暴露出来，进行除锈并清洗干净放置原处，用防水密封材料填塞四周，然后做好面层防水。
4穿墙管部位漏水
穿墙管部位漏水原因：穿墙管道与四周密封不严产生裂缝。
维修：将漏水点四周凿开，除去杂物，将管道清洗干净，沿穿墙管周围粘贴遇水膨胀橡胶条，静置24小时后喷涂水玻璃浆液固化后，再用合适的防水材料做好防水。
实训防水维修
1实训任务
屋面、卫生间或墙面渗水维修等任选一次，采用合适防水材料和工具进行防水维修，并拟订科学合理维修计划和维修方案。
2实训目的
（1）能根据建筑物防水损坏情况拟订科学的维修计划。
（2）能较正确地分析损坏产生原因。
（3）能根据所学知识选择正确的防水材料和工具进行维修，并学会编写防水工程维修方案。
3实训步骤
1）施工工具准备
防水施工常用工具如表7—2所示，施工时可以根据施工训练方法选用或自己去建材市场选取。
表7—2施工工具选用参考表
序号名称用途
1锤子、凿子开槽、凿洞
2钢丝刷、平铲清理基层
3量筒、秤配料
4圆桶配料、搅拌
5搅拌棒或者手持电动搅拌器搅拌
6棕刷、滚刷涂刷或喷涂
7铁刷子、硬胶板涂刷防水材料
8喷雾器、长毛刷养护
2）基层处理
施工前应将空鼓、起皮、松动或者不密实的部位铲除至基层混凝土，直到基层牢固密实为止。如有裂缝，应将其挖深、凿成宽度为20mm、深为15—20mm的U形沟槽，并将表面的油污等清洗干净，再洒水润湿，然后准备防水施工。
如果基层铲除较深或凹凸不平，应先用防水砂浆抹面抹平，待结硬后适当洒水养护1—2周，再进行防水施工。
3）防水材料配制
根据选用的防水材料的说明书进行配制。
4）防水砂浆铺抹（选用防水材料不同，防水施工方法也存在差异）
基层洒水润湿后，先均匀涂刷一层防水净浆，再用力抹压第一遍底层防水砂浆，每遍厚度为5—7mm。终凝前用木抹子均匀搓成毛面，阴干后再抹压第二遍防水砂浆，进行表面搓毛处理。12小时后涂刷一道防水净浆，然后抹压层面防水砂浆，厚度为10—13mm，也同样分两次抹压。第二次抹压后初凝时或终凝时用钢抹子抹实压光。
5）防水砂浆养护
防水砂浆干缩性能大，易产生裂缝，造成渗水，所以后期要洒水养护。
4房屋装修管理实训主要事项
（1）拟订防水工程维修计划时要注意对那些不影响正常使用的部位可以集中维修，但如有些防水损坏严重影响了正常使用就要及时进行维修，因此在拟定计划时要注意维修计划一定要具有经济实用性。
（2）防水材料和使用方法应选用易于购买和操作简单的。
（3）维修方案要注意完整性。
5问题讨论
（1）哪些部位的防水损坏需要及时维修，哪些可以集中维修？
（2）如何选用防水材料？
6技能考核
（1）实操能力。
（2）学生表述和沟通能力。
优良中及格不及格
知识梳理与总结
房屋防水损坏引起的渗、漏、滴等问题是物业项目常见的问题，也是最难以彻底解决的技术难题，本文将从屋面防水、墙体防水、有水房间防水及地下室防水的分类、构造形式、渗漏原因进行分析并对勘查、修理和保养方法进行讲解；最后通过渗漏部位维修实训让学生用所学的知识对实际遇到的防水损坏问题进行模拟实操，以达到理论与实际相结合的目的。通过本学习情境的学习让学生掌握如下技能。
（1）了解常见的建筑防水部位及其防水构造。
（2）掌握不同类型屋面防水的损坏原因及日常养护措施。
（3）了解屋面防水工程维修方法、掌握维修的一般工作程序。
（4）了解墙体防水构造及损坏原因。
（5）掌握墙体渗漏的维修方法和日常养护方法。
（6）了解有水房间的防水构造并找出渗漏原因。
（7）掌握有水房间建造和装修期间防水施工工作的方法。
（8）掌握有水房间防水施工的工作方法。
（9）了解地下室渗漏的原因及常用的维修方法。
（10）了解不同建筑部位防水工程质量控制的重点。
练习与思考题
（1）常见不同类型防水屋面有哪些？简述其防水构造。
（2）油毡防水屋面常见弊病有哪些？如何预防与维修？
（3）简述刚性防水屋面渗漏的主要现象及产生原因。如何预防与维修？
（4）涂膜防水材料常用的部位有哪些？查找常用的防水材料名称及性能，简述涂膜防水材料施工的方法。
（5）简述墙体渗漏产生的原因，不同部位渗漏的维修方法是什么？
（6）有一业主在厕所防水施工时墙面未做防水，简述可能会造成什么损坏，损失谁来承担？如何维修？采用何种方法可以避免此类现象的发生？
（7）用什么方法可以找出漏水点的准确位置？
（8）建筑防水部位日常检查与管理应注意哪些问题？
