楼地面装饰分为楼面装饰和地面装饰，其主要目的是保护结构安全、使用安全和清理方便，增强地面的美化功能。随着生活水平的提高，人们更关注的是楼地面装饰的美观和舒适性。楼地面装饰已由过去单一的水泥混凝土楼面逐步被瓷砖、大理石、地垫、地毯、实木及复合地面等装饰材料所代替。选择不同楼地面材料，其维修工艺和方法也不尽相同。下面介绍几种常用的材料的装饰地面的维修。
一、水泥混凝土楼地面的损坏及维修
水泥混凝土地面往往是新建毛坯房交房的标准，由于施工过程中存在偷工减料和养护不当等现象，往往使地面工程存在一定的缺陷而达不到交房标准使业主拒绝收房。有些混凝土地面工程的质量问题还会引起地面装饰材料的损害，增加装修成本。例如，地面不平在铺设复合地板时要重新找平，如不及时处理会引起地面装饰材料的损坏；地面裂缝往往会造成漏水问题，甚至会存在安全隐患，这就需要物业部门在分户质量验收的时候把握好验收关，发现问题及时和相关部门联系沟通，及时解决。水泥楼地面常见的损害现象有地面起砂、地面空鼓、地面裂缝等。
图8—1所示为楼地面构造层示意图。
图8—1楼地面构造层示意图（一）地面起砂的维修
1地面起砂的原因
合格的水泥地面要求达到平整、光亮、美观、耐磨、利于清扫的标准。水泥地面起砂的表面现象为光洁度差，颜色发白不坚实，表面先有松散的水泥灰，随着走动增多，砂粒逐步松动，直至成片水泥硬壳剥落。
水泥地面起砂一般是由于以下原因造成的。①砂浆搅拌不均匀，砂浆配合比不当导致水泥用量少，施工作业人员在作业过程中压光次数不够，抹压不实；施工完成后，养护不及时，人员过早在上面活动，养护时间不够。②材料方面：水泥不合格、水泥存放时间过长、河砂过细、河砂含泥量过大等，都会引起水泥地面起砂。
2地面起砂的维修
在楼地面起砂面积不大的情况下，常用以下三种办法处理。
1）纯水泥砂浆罩面法
【适用范围】小面积起砂且不严重。
【施工步骤】
用磨石机将起砂部分磨露出坚硬的表面—用钢丝刷将起砂面层清理干净—用水充分润湿—再用纯水泥砂浆罩面进行压光养护。
2）107胶水泥批涂法
【适用范围】对于起砂不严重但面积较大的地面。
【施工步骤】
先清除浮砂，冲洗干净—凹凸不平处用水泥拌和少量107胶做成腻子嵌平—用107胶加水（约一倍水）搅匀刷地面一遍以加强地面的黏结力—随后用107胶水泥浆分层刷34遍—打蜡。
注意：施工时室温须在10℃以上，三天后进行打蜡工作，以增强地面的耐磨性和耐久性。107胶掺量约为水泥重量的20左右，多了强度会下降，少了黏结力不足。107胶水泥浆参考重量配合比：底层胶浆——水泥∶107胶∶水=1∶025∶035，面层胶浆——水泥∶107胶∶水=1∶02∶045。
3）剔除起砂层重新做罩面施工法
【适用范围】大面积严重起砂的地面。
【施工步骤】
将面层全部剔除重做—地面凿毛、润湿—铺抹水泥砂浆前一定先抹一遍1∶04的水泥净浆—压实、提浆、压光。
通过以上对水泥砂浆楼地面起砂的防止和处理措施，选用合格材料，严格执行标准规范和施工操作规程，就能有效地阻止水泥砂浆楼地面面层起砂现象的发生。
（二）地面空鼓的维修
地面空鼓多发生于面层和垫层之间，或垫层与基层之间。空鼓处受力容易开裂，严重时大片剥落，破坏地面使用功能和上部的装饰面层。
1地面空鼓的原因与防治
引起地面空鼓的原因有很多，如做楼地面的面层前基层表面清理不干净有浮灰而使结合层黏结不牢引起空鼓，原材料质量低劣、配合比不正确达不到规定的强度，楼地面的楼板表面或地面垫层平整度较差且未处理好，违反施工操作规定、未按要求做好结合层，养护不善、受到振动等，都会引起水泥地面空鼓。
防治空鼓的方法：清理地面的混凝土垫层或楼板表面，并用水冲刷干净；按施工质量要求，严格选用原材料；当楼地面的基层平整度较差时，应先做一层找平层，再做面层，使面层厚度一致；严格遵守施工操作规定；养护期间，禁止在上面操作和走动，应适时浇水养护；对空鼓的面层，先将空鼓部分铲除，清理干净并用水润湿，再做结合层，最后用原材料嵌补，挤压密实、压光。
2地面空鼓的维修
【适用范围】局部空鼓。
【施工步骤】
用锋利的錾子将损害部分的灰皮剔除掉，将四周凿进结合良好处3050mm剔成坡槎，用水清洗干净，补抹1∶25的水泥砂浆，如厚度超过15mm，应分层补抹，并留出3—4mm的深度，待砂浆终凝后再抹3—4倍抹面厚107胶水泥砂浆面层，并用铁抹子压平，待面层终凝后覆盖锯末或草栅，然后洒水养护。
如整间楼地面空鼓，应铲除整个面层，将基层凿毛，按水泥砂浆楼地面的施工要求重做。
（三）地面裂缝的维修
1地面裂缝的原因与防治
（1）地基基础不均匀沉降易使楼面产生裂缝。
（2）楼板的板缝处理粗糙，引起楼板的整体性降低，使楼面产生裂缝。
（3）大面积的水泥砂浆抹面因没有设量分格缝，使楼地面产生收缩裂缝。
（4）原材料质量低劣，如水泥标号低或失效等也会引起地面裂缝。
（5）现浇钢筋混凝土楼面温差变形裂缝，使用维护不当等都易引起地面裂缝。
2地面裂缝的维修
由于水泥地面产生裂缝的原因有很多，因此要先判断裂缝产生的原因，再根据裂缝损坏的状况选择不同的维修方法。对于伴随空鼓出现的开裂，应按空鼓的维修方法进行维修。由于地基基础不均匀沉降引起的裂缝要先整治地基基础，再修补裂缝。
1）地基不均匀沉降引起的裂缝
【适用范围】由于地基基础不均匀沉降引起的裂缝。
【施工步骤】整治地基基础—提高楼地面面层的整体性—修补裂缝。
先处理地基基础，再在楼板上做一层钢筋网片以抵抗楼面端部的负弯矩，提高楼地面面层的整体性，最后处理楼板的板缝。板缝修补的施工顺序为：清洗板缝—水泥砂浆灌缝—捣实压平—养护。
注意根据质量要求，严格选用原材料，严格控制施工质量，大面积的楼地面面层应做分格。
2）预制板板缝裂缝的维修
【适用范围】预制板板缝出现的裂缝。
【施工步骤】将出现裂缝的预制板板缝凿开—凿毛清理干净—在板缝内先刷纯水泥浆—浇灌细石混凝土—面层抹水泥砂浆压实压光。
3）一般的裂缝
【适用范围】裂缝较深，影响承重性能。
【施工步骤】将裂缝凿成V字形—用水冲洗干净—用1∶11∶2的水泥砂浆嵌缝抹平压光即可。
4）大面积的裂缝
【适用范围】面积较大且影响使用性能的裂缝。
【施工步骤】铲除裂缝的面层—清扫干净用水浇湿—在找平层或垫层上刷一道1∶1的水泥砂浆—用1∶3的水泥砂浆找平—挤密压实使新旧层接缝严密—待找平后撒1∶1的水泥砂子，随撒随压光—最后待面层做好后，用指甲在面层上刻画不起痕则浇水养护。
二、水磨石地面的损坏与维修
水磨石地面主要用于工业车间、医院、学校、办公室及过道等对清洁度要求较高的公共场所。现浇水磨石地面是在水泥砂浆或混凝土垫层上，按设计要求分格并抹水泥石子浆，凝固硬化后，磨光露出石渣，并经补浆、细磨、打蜡即成水磨石地面。水磨石地面构造如图8—2所示。
图8—2水磨石地面构造1水磨石地面损坏现象及原因
水磨石地面常见的损坏现象有裂缝、光亮度差、细洞眼多等。水磨石地面裂缝产生的主要原因如下。
（1）地面回填土不实、高低不平，造成垫层厚薄不匀，引起地面裂缝。
（2）基层未清理干净。
（3）暗敷电线管线太高，也易引起地面裂缝。
2水磨石地面损坏防治措施
水磨石地面损坏的防治关键在于面层下面的基层处理，如回填土应层层压实，冬季施工中的回填土要采取保温措施，同时务必注意将基层清理干净等。
水磨石地面光亮度差，细洞眼多，产生原因既有磨光的磨面规格问题，也有金刚石砂轮规格问题；同时磨光过程中的二次补浆未采用擦浆而采用刷浆法，也容易造成打磨时出现洞眼。
维修措施：对于表面粗糙光亮度差的，应重新用细金刚石砂轮或油面打磨，直至光滑。洞眼较多的，应重新擦浆，直到打磨消除洞眼为止。
图8—3所示为水磨石地面维修示意图。
图8—3水磨石地面维修三、瓷砖、大理石等地面的损坏与维修
1瓷砖、大理石等地面损坏的产生原因
因装饰效果好、清洁方便等特点，瓷砖、大理石、花岗岩等是现代装饰工程中经常使用的装饰材料。如果板块在铺设时与基层黏结不牢，人走动时有空鼓会引起板块松动或断裂，从而影响装饰效果。通常瓷砖、大理石等松动、空鼓的主要原因有以下几点。
（1）基层处理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，使黏结剂风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓。
（2）层砂浆应采用干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，不易进行密实，容易造成面层空鼓。
（3）板块背面的浮灰没有刷净或用水湿润，有的石材背面贴有塑料网，铺设前没有将其撕掉，影响黏结的效果；或者操作质量差，锤击次数不够。
图8—4所示为瓷砖地面松动示意图。
图8—4瓷砖地面松动2瓷砖、大理石等地面的维修
1）局部空鼓的维修
可用电钻钻几个小孔，注入纯水泥浆或环氧树脂浆加以处理。孔洞表面用与原地面同色的水泥浆堵抹，然后将其磨光即可。
2）板块松动、破损的维修
对于松动的板块，物业管理员应及时收集后集中维修，先将地板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后，再涂刷水泥浆重新铺设。断裂的板块和边角有损坏的板块，应将损坏的板块揭下来，更换合格的板块。
图8—5所示为景观小路路面石材脱落的维修示意图。
图8—5景观小路路面石材脱落的维修四、木地板的维修
1木地板的损坏及产生原因
木地板主要存在地板起鼓、地板缝不平、表面不平整、踩时有响声等损坏现象。
（1）地板起鼓主要是因局部板面受潮，未铺防潮层或地板未开通气孔所致。
（2）木地板缝不平，常常是因为板条规格不准或板潮所致。
（3）木地板表面不平整，一般多为电刨、手刨同时用，板面吃力深浅不匀，或房内弹线不准所致。
（4）地板踩踏时的响声往往是由于龙骨未被固定住，产生移动而发生响声。木龙骨水率大或施工环境湿度大造成木龙骨松动，也会导致上述结果。
2木地板损坏的维修
（1）地板起鼓的防治及维修措施
木地板施工时应注意木板的干燥及施工环境的干燥；遇到起鼓时应将起鼓的木地板面层拆开，在木地板上钻通风孔若干，晾几天时间，待干燥后重新封板。
（2）木地板缝不平的维修
修补缝隙一般可用相同的材料创成刀背形薄片，醮胶嵌入缝内创平。
（3）木地板表面不平整的维修
一般多为电刨、手刨同时用使板面吃力深浅不匀，或房内弹线不准所致。若已造成上述情况，可将高刨平或磨平，或调整木栅高度。
（4）地板踩踏时的响声防治措施
在木阁、木栅或铆地板钉后分别检查两次，发现声响及时处理，或加绑铅丝或补钉垫木。现在一般可用膨胀螺栓固定。
五、楼地面的养护
在日常的物业管理过程中，要注意对地面的保护，不要在楼地面上随意敲击、敲打物体，拖拉重物，使地面空鼓、开裂、破损或使地面起砂，损坏面层。要保持室内通风良好，避免室内受潮。如水磨石在空气湿度过大时会有凝结水发生，大理石等楼地面在某些化学成分与水汽的作用下，面层容易被腐蚀而失去光泽，而木地板则容易受潮腐烂。所以要经常保持楼地面面层的清洁。
