——中国内地、香港与新加坡的比较
11月大、中城市房价指数，在70个城市中新建商品房环比下跌城市达到49个，首次过半，表明楼市确实出现拐点，且拐点幅度在加深之中。
刚结束的中央经济工作会议，在厘定明2012年宏观政策的基调时，明确表示房地产调控政策决不动摇；与此同时，一些来自房地产业者、地方政府及金融界的信息，则明显对当前的楼市动向感到忧虑。双方观点出现歧异是完全可以理解的，因为各自关注的角度不同。
中国内地楼市在2008年全球金融海啸爆发前，原本即存在了一个不小的泡沫，政策当局正在采取从紧的货币政策希望能把泡沫挤掉。但9月金融海啸爆发，让执政当局别无选择，只能采取尽可能宽松与积极的政策救市。大力拉动内需的结果，虽然实现了连续三年9%以上的高增长，却也使得楼市泡沫不但未破甚至吹得更大。因此自2010年下半年之后，不但货币政策开始再度从紧，另还有包括针对局部城市限购令等行政措施的出台，希望将飙高的楼价调控到比较合理的水平。在这样的形势下，房地产相关产业与地方政府首当其冲，企业利润及地方财政收入自然大受影响，连金融产业也深受泡沫破灭后产生的冲击。
但中央执政当局的考量可能更为复杂与多面向：（1）经济方面，过度的地产开发，导致大量空屋，是资源的错误配置；（2）社会方面，资产泡沫的形成无疑也拉大了贫富差距，这在“负利率”情况下尤其严重；（3）资产泡沫也加剧了金融风险，金融风险一旦成为危机，最终还是要由政府以昂贵代价来处理；（4）政治方面，地方政府致力于地产开发，在征地、拆迁上经常招致民怨；过度重视地产开发，也使地方施政在民生部分受到巨大排挤；当然，也是许多腐败的源头；（5）除此之外，环境、生态、永续发展，也在这种畸形开发下被严重忽略及牺牲了。总而言之，对中国近年来经济增长作出巨大贡献的房地产开发，其实是进入到了一个巨大的误区，不及时矫正，整个国家社会长久将为此付出巨大代价。矫正必然有痛苦，但拖延矫正，长久而言，总的代价更难以估计。该重视的是，如何矫正才是正确及最好的矫正之道。
目前，中国内地的楼市政策主要有宏观及微观两个部分。宏观，指的是从紧的货币政策。货币政策针对的不只是楼价，还有一般物价，所以在这两个价格都还未能回稳下，相对从紧恐怕仍有必要；微观，指的是针对部分楼价上涨过快的城市采取限购令，目的在于防堵非本地居民炒高楼价，用意良佳，可惜是行政手段。
于此，不妨看看同样在近年来饱受楼价上涨困扰的香港与新加坡，采取了什么对策。
香港为了打击投机性甚至是投资性炒房，推出了印花税。印花税是一种交易税，或由买方，或由卖方，或由双方负担；规定购入房屋在很短时间内，例如半年或一年即售出者须付较高税额。
新加坡跟香港及中国内地的不少一线城市一样，楼价推高的主要原因之一，是过多的境外购屋行为，因此最近推出了一种有别于香港的额外印花税，凡本地人买第一幢房，正常税率；买第二幢或以上物业，额外缴付3%印花税、至于境外人士在当地置业，须额外付10%印花税。
印花税是一种行政成本很低的课税方式，针对“交易”行为，也即是针对“炒作”行为。限购是行政调控，税是价格调控，后者非“一刀切”，较优。新加坡尤其特别针对境外置业者，还可视情况随时调整税率，故又优于香港。
其实，房屋政策（也包括其他产业政策），租税政策可以提供很多选择（如交易税、增值税、房屋税、赠与税、遗产税等等），很值得中国执政当局认真参考。
