第二种人是80年代、90年代初出生的新贵。这批在西方被称‘作Y族的年轻人在思维方式上与其父辈截然不同。他们更注重居住地点的舒适与方便，更愿意住在城里或城边。当要在空间与地点二者取一时，他们多选择地点的方便。宁愿牺牲一些空间，也不愿住得离城太远。他们把钱都花在心之所向的地方了，如最新款的手机、名款手包、时装等等。一有闲时，就在网上同朋友聊天或探讨成为下一个雅虎、百度、谷歌或“阿里巴巴”的商机。
第三种人为富足的海外移民，特别是来自中国和印度的移民。他们多习惯于住高档公寓。他们移民澳洲时带了不少钱，更喜欢住在人口相对密集的城市里或城边。他们喜欢热闹，善交友，乐于体验各种生活情趣。
如果在澳大利亚买投资房产，十年至十五年后，以上三种人可能是你的下一个买家。因此，在购买时就要先想到他们的需求。
刚开始投资房地产时，我只买小型公寓楼的单位，因为它的物业管理费较低。但十年下来，升值最好的却不是这些房产。越是质量高，地点好的房子，物业管理费越高。可由于大楼管理得井井有条，环境优雅，加之这类大楼的名气可以满足有钱人的虚荣心，因此，升值空间就很大。位置好，设施齐备，名师打造的物业最有后劲，长线升值最好。有时，两处地点相近，但出自不同设计师、建筑师之手的房产在价钱上会有天壤之别。比如，悉尼市中心的两居室公寓有60万一套的，也有600万一套的。
有时，一些被人们低估或忽略的地点也值得投资。1986年微软刚上市的时候，个人电脑的使用还不普遍。比尔·盖茨仍鲜为人知。很少有人愿意买微软的股票，因为他们不相信比尔·盖茨能使他们变得富有。可如果你当时买下一万美金的微软股票，而且一直没卖，到了1999年微软股票价值最高峰时，你的投资就会足足升了一千一百倍，一万美金变成一千一百万！现在谁都知道，比尔·盖茨是世界首富，微软的股票是好股票。可买它股票的最好时间是1986年，也就是人们都不看好它的时候。
在地产投资方面，我们的专业团队在澳大利亚、新西兰各地潜心研究，以发现具备较大升值潜力，但被人们低估了的地点和项目。
房地产投资当中，人们常犯的一个错误就是拣便宜。投资是为了赚钱而不只是省钱。很多人只会省钱，但不会赚钱。因此，省吃俭用一辈子，也没能变得富有。攒钱是个良好习惯，但在攒钱的同时，一定要想着多赚钱。当你挣5万块时，你要想着如何能挣10万、20万，而不只是如何在5万里多攒出一些。如果只挣5万，即使一分不花都攒下来，你最多不过攒5万。可你要是想办法将收入提高到20万，你不但可以享受更高水准的生活，还能攒下更多的钱。许多人在挣钱上的态度基本上是随遇而安，很少花时间去思考如何在赚钱上做到极大值，更难想到为自己去创造一种财务自由的境界。
你是如何理解财务自由的呢？所谓财务自由，就是早晨自然醒来（不靠闹钟），然后想做什么就做什么，喜欢去哪就去哪。因为你本人每天做什么对你的收人无任何影响。你的资产、投资给你带来的回报足够你的生活开销。按照西方人的说法，你的投资回报给你带来的钱，多得你都不知道该怎么花，或者挣钱的速度超过花钱的速度。
关于捡便宜、追优惠方面，我想再说几句。
关于捡便宜，追优惠，中国有句老话说得很贴切：便宜没好货，好货不便宜。买东西能省点儿钱固然好。有些人一辈子都在试图捡便宜。这就有问题了。其实，很多表面上的便宜未必是真便宜。这其中更多的是主观想象或心理上的假象。不少商人为了迎合人们讨价还价的心理，故意把商品价格定高。然后在你论价的过程中，他们假装不情愿让价，几轮反复之后，他们终于妥协让步，给了你一个大优惠。当你带着胜利者的喜悦付款时，卖家心里也是得意之极，因为他卖出了想卖的价格，也就是这个商品本来的价格。
几年前，我到悉尼一家有名气的电器行去买一套松下音响组合。平时，我是个不爱讨价的人。可这家电器行的招牌口号就是，“所有商品可以议价”。于是，我也跃跃欲试地准备去讨价还价。店里一位训练有素的华裔店员一方面显得不情愿，另一方面又暗示我，他愿意“华人帮助华人”。到最后，双方谈定价钱时，我心里感到十分内疚。他的表情显示，我把价钱压低到他和商店都无钱可赚了。于是我说：“如果这个价钱不合适，我们这笔买卖不做也罢。”他回答说，为了帮助一个华人，他不赚钱也值了。买下这套音响后，我心里虽有点儿不好意思，但十分得意，觉得自己居然是个议价高手，竞能谈下如此优惠的价格。第二天，我的心情从得意变为沉重。因为我碰巧经过另一家电器行，好奇自己买下的那套音响到底为我省了多少钱，就进去看看。找到同样的音响，赶紧看价钱。我一下就目瞪口呆了。这家电器行这套音响的原价（也可以议价）竟比我这议价高手讨来的最低价格还低得多！从那以后，我只把注意力集中在价值上，再也不只是光看价格了。犹太生意经里讲，省钱只能让人有节余，赚钱才能让人达到富有。
再回到房地产投资上。就像股票有增长股和收入股之分一样，房产也有两种。对于大多数投资者，买投资房产是为了增值，房租收入是第二位的。要想通过投资致富，一定要买具有高增值潜力的房产。
亚太集团的服务平台就是为客户创造一个有利的投资环境，帮助客户把注意力集中在增值潜力大的物业上，然后以长线思维来对待他们的投资组合。只要买对了，又能抓在手里，十到十五年后，世界上就会又多出一批地产百万或千万富翁。“世界股神”巴菲特选股时，使用的就是这种方法。他不选时髦的股票，而只选那些经营好、盈利厚、团队强，且股价合理的公司投资。
2005年，我应多赢机构邀请，到北京做了一场“前沿讲座”。除了现场观众之外，“前沿讲座”还通过各地电视台向全国数亿观众播放。在这个讲座上，我讲到了把握人生成功的5P原则。5P原则即五种力量：梦想的力量、社交圈的力量、杠杆的力量、行动的力量和时间的力量。
人们经常问我，促使我奋发向上的最关键因素是什么。我的回答是：强烈燃烧的成功欲望，即梦想。没有梦想，人类就无法进步，个人就容易得过且过。
社交圈也极为重要。五年以后你将成为什么样的人，在很大程度上取决于你所接触的人，正所谓“近朱者赤”，“人以群分”。我过四十岁生日的时候，请了很多朋友到家里聚会。在大家品尝美酒佳肴，欣赏着周围丛林和山坡下高尔夫球场的自然景色时，我走到房前的停车场，看看到场的朋友都开什么车。其中有劳斯莱斯、奔驰、宝马、保时捷、凌志、法拉利、宾利。
借力也很重要，一个人要成功，必须要学会借助他人的知识、技能、时间，有时还要借用他人的钱。世界上许多成功企业或个人都用银行的钱来扩大再生产或增加投资。
要想成功，行动为本。太多的人只想不做，只说不做。一旦行动，可能会摔跤，可能会失败。但我们总可以爬起来继续努力，直至成功。可没有行动，就没有成功。一旦付诸行动，也要有耐心。
成功是实践和不断的行动堆积起来的。成功往往被放在拐弯处，我们必须有信念和耐心。否则就会功亏一篑。对于投资房产，我们也需要有耐心，不要用一时的升值或贬值来论英雄。
在澳洲房产史上，房产从来没犯过错误，犯错误的是人。房子是供人居住的。澳洲的房价按供需周期平均每七至十年翻一倍。在澳洲买房产亏钱的人多因卖得太早。我还没见过一位十年或十五年以前买下房产，留到现在而后悔的人。当我开始投资时，我了解到，房产投资是一种生意，同买自住房不一样，只用脑而不用心。
澳洲人都有买自住房的梦想，而在欧洲租房子住很普遍。因此，在带领我们的澳洲客户投资时，我们尽可能教他们少用感情，多用理智去对待投资房产。如果要用感情，应该把它用在对未来的憧憬上。只要坚持不懈，有朝一日你将变得很富有。
前两年，在金融危机的席卷下，澳洲一些地产投资基金陷入困境，有的甚至落马，给投资者带来巨大损失，特别是那些接近退休年龄的人。由此，一些人对地产投资产生了恐惧。首先，房产投资基金与直接投资房产有所不同。这种基金是许多人把钱凑在一起，交给保险公司、投资公司或银行，由专业人士去投资。大多数投资基金都是去买写字楼或购物中心。也有些基金把钱投在住宅地产里。我们所讲的是自己用一部分自己的钱，再向银行借一部分钱，以个人名义或自己公司的名义直接去购买住宅房产。然后通过房租，政府的回税（在澳州投资房产，政府给一些税务优惠）以及自己的一些钱去买时间。最后，靠实践来致富。
不论投资地产还是股票，你要知道它有哪些风险，然后去冒有限的风险，并且管理风险，而不是仅仅回避风险。在投资方面，人们对风险的态度及处理方法基本上决定了结果。
大多数人该冒风险时缩头缩脑，不该冒险时却猛打猛撞。这是因为他们把投资和投机混淆了。
投资是长线，而投机讲究的是立竿见影。事实上，长线投资者亏损的很少，而损失最多的往往是投机者（当中也不乏少数暴富者）。长线投资者是在了解了市场信息、投资产品信息、调整心态之后，带着信念及持久战的态度进入投资市场的。相反，投机者多是以赌徒心态上阵的。还有许多投机者是在看到少数投机者暴富后，以羊群心态，怀着侥幸心理，肓目冲上阵的。殊不知，在那些暴富的故事背后所隐藏的伤心经历。
我认识一位专门从事股票交易的澳洲人。他自己很有钱，银行也更愿意借钱给他去炒股票。2006年，他一年炒股净赚6007万澳元（3600万元人民币），非常开心。2007年，澳大利亚国庆日那一天，他请了很多朋友到他家去聚会。开了一百多瓶法国香槟酒，款待宾客。可去年全球出现股灾时，他一周之内损失了600万澳元。现在更是陷入困境，吃了官司。借钱给他炒股的银行把他告上法庭，索赔一个亿。
要想投资成功，一方面要抛弃投机心理，另外，要有成功的专业人士帮助。我们每个人辛辛苦苦挣钱都不容易，将来有一天我们年纪大了，干不动的时候，我们靠什么去维持有生之年的生活？如果不想靠别人的话，就得有自己的投资，就得从现在做起。因为投资是靠时间来赚钱的。既然将来我们要靠自己的资产来生活，现在就不能把它当儿戏，不能凭侥幸，要严肃认真，要给它最大的成功机会。
一个人一生当中身边要有几个贵人、朋友。他们包括好医生、好律师、好会计、好银行（贷款）经理、好股票经纪、好的房产经纪以及好的投资顾问。
我从事地产投资行业已经十多年了。我相信自己找到了最有效、最实用的投资方法。当然，一个十年的投资过程不会一帆风顺。然而，只要你坚持到底，你就会富有。我们亚太集团的工作就是帮助客户了解房产投资的长期性，了解这个十年进程中可能会遇到的挑战，然后同他们手拉手地去实现致富的目标。澳洲有一百二十万至一百五十万房地产投资者，但只有少数人最终达到致富的目的。按照美国投资银行美林（MerrillLynch）2008年的统计，澳大利亚共有十六万五千个人、夫妻或家庭的资产达到或超过百万美金，其中包括业主、商人、企业高管、专业人士（医生、律师）和地产投资者。同在蓝天下，为什么那么多投资者起步，却只有少数人做到善始善终呢？因为他们当中大多数人经受不起时间及各种困难的考验。
我们的好朋友丽莎和马塞尔拥有自己的生意，很成功，可在房产投资方面一拖再拖。原因是，他们听到媒体报道的关于一些房产公司行为不轨的事例，不敢轻易付出信任。尽管他们早就有条件投资房产，但就是不敢起步。当我向他们说明房产投资究竟是怎么回事后，他们在一年之内就买下了三套投资房。其中在黄金海岸希望岛上的一套三居豪华水边公寓，从买期房到交割问的二十三个月当中，就增值了20万澳元（100万人民币）。但我告诉他们，这是长线投资，不要根据一年的回报来论得失。我还跟他们强调，房地产投资的真谛是选择最佳地点，然后等待。
亚太集团的工作就是服务。我们是房地产投资者的长期战略伙伴。房地产投资是大生意。而要在这一生意里取得成功，需要专业知识和经验。当我们的客户了解到我们是这方面的专家后，就愿意认我们这个搭档了。这就意味着，他们自己不再需要在这上面花太多时间了。他们可以把更多的时间、精力放在事业、家庭及人生享受上面。
毕竟，我们在过去十年中为成千上万的客户提供了服务，帮助他们买下了价值20亿澳元（120亿元人民币）的投资房产。我们十分了解投资者在投资进程中的一切需要。亚太集团的使命就是在澳大利亚、新西兰地区，创造出更多的地产百万富翁。
当一名新招聘的投资顾问加盟时，我们会为他（她）提供全面培训。在培训上我最先强调的是：这是一个了不起的行业。十年过后，当你见到自己的客户时，必须可以坦然地笑脸相迎，而不是猫腰躲起来。你必须做到两点：一、告诉客户，这是一个十年投资计划，一个长线计划；二、只把投资房卖给那些买得起的人。不管对方多想买，多渴望致富，假如他的经济条件不够，我们不能把房子卖给他。我们更愿意帮他出主意，帮他制定攒钱或多挣钱的办法，让他在条件成熟后，再回来投资。
亚太集团的成功建立在客户成功的基础上。房产投资是长线，因而我们的经营理念就建立在长线基础上。十年以后，我们衡量亚太集团的成功，不是靠我们卖了多少房产，而取决于我们给客户带来了多少价值，有多少客户通过我们的服务实现了致富的目标。这一宗旨贯穿在我们的企业文化中。
几年以前，一位中国新移民李先生来听了我们的投资讲座。尽管他初来乍到，可他是位成功的企业家。他对我们的讲座产生了共鸣，甚至感到非常兴奋。他本来把自己的生意卖掉后是准备退休的，可当他了解到在澳洲投资的好处后，就决定跟我们投资，而且准备大手笔操作。有一天，李先生要求见我。坐下后，他说：“我见了你们的投资顾问，谈得很好。他们向我介绍的黄金海岸的楼盘我也很喜欢。可当我说要买十套的时候，为什么他们建议我只买一两套？我是生意人，说要买十件任何东西，卖主都会眼里放光。可为什么你们的投资顾问却劝我少买？”
