古玉的存世量还是一个未知数，对于我们收藏者而言这也增大了投资的风险。一方面我们应该多看些古玉收藏类的书籍，增加知识储备。另一方面也要增加实战经验，可以多到博物馆和展销会观摩学习真品，与有德的收藏家打交道，听取他们关于古玉收藏的经验和方法。同时我们还可以买些便宜的玉自己钻研，去其糟粕取其精华，等自己的知识和经验达到一定程度的时候再开始系统的收藏，做到量力而行，避免上当买到赝品。
收藏冷门艺术品
近些年，收藏市场呈现出一派欣欣向荣的景象，各类艺术品的价格也是一路走高。尤其是一些书画和瓷器的艺术品已经被市场炒得很高，升值的空间很有限，投资的机会也相对减少。这令一些期望加入艺术品投资的朋友，感觉到很沮丧。
其实，艺术品的收藏，关键是你要有一双慧眼，不一定非得盲目跟风。我们也可以另辟蹊径，从自身的爱好出发，研究历史、民俗的时候，也许会有一个意外的收获。
小小的一张地图可以说是我们每到一个陌生的环境，就一定会买的。它就像一张熟悉这座城的门票一样，能够帮助我们迅速找到自己想去的地方，帮我们分辨所处的环境。经常出门的朋友，手里也许曾经有过很多张的地图，但是你能想到，一批400年前的古世界地图藏品将在英国拍卖，总估价达到300万英镑吗？收藏地图也就是收藏历史，从上个世纪九十年代开始，收藏地图的人群也逐渐扩大起来。老地图的文献价值、收藏价值和艺术价值逐渐被人看好，它的市场前景还是很好的。
07年时，多年来无人问津的小印章竟然拍卖出了天价，张大千、吴昌硕和齐白石的印章分别以99万元、78万元和37万元成交，这令很多人感到吃惊的同时不免羡慕这个能够慧眼识金的人。收藏这批印章的人名叫王水衷，是台湾中华海峡两岸文化资产交流促进会新任理事长。他的成功也不是偶然，我们在羡慕的同时应该学习一下他用于投资收藏品时的经验。当年当他着手印章收藏的时候，市场反应很冷淡，即便是名家微雕的象牙印章也只在几千元，便宜的几百块就能成交。但是因为他能坚持，不因一时市场的冷淡而放弃自己的这次投资，凭着对于艺术品的热情，王水衷获得了成功。
广州画院的画家徐兆前也是一位眼光独特的收藏家，多年前他就开始对民间艺术品发生了兴趣，一些刺绣、石刻还有手炉等艺术品渐渐走进了他的视线。现在随着市场认知度的提高，对于这些艺术品感兴趣的人也逐渐增多，民间艺术品的价格也随之被抬升了很多。
凡是对于艺术品冷门收藏有研究的人，都会说这样一句话：“耐得住寂寞。”因为既是冷门收藏，肯定就是当时并不被市场看好或者是关注的人并不多的艺术品。一个冷门艺术品想要得到市场的肯定，往往会有一个过程，或者一年两年或者九年十年，这时就需要收藏者有耐心，能够做好打持久战的准备。投资冷门艺术就像做基金，都属于一个长线投资，短时间很难见到效益。不可能几百元的投入，一个月或者一周就能翻倍地给你带来巨额利润。它不像玩股票，存在一夜暴富的神话，因此做冷门艺术品投资之前，先要调整好心态，一旦认定好就要有长期坚持的决心。
当今收藏市场上有着一波又一波的热潮，当你对此茫然失措时不妨选择冷收藏。因为冷收藏中涉及的人不多，因此赝品比较少，而且往往还没有被市场哄抬过，价格比较低廉，能够让人有更多的选择机会。当然冷门艺术品不仅仅是一种收藏，会享受其中过程带给我们的乐趣，做到不急功近利的人，才能最后在这一收藏中取得成功。
商铺和住宅投资比较
1．投资商铺的两大好处
（1）商铺不受装修年代影响，而且自用性投资功能更强
小马近期想要投资房地产业，可他不知是投商铺还是投住宅，于是他就向李女士请教。因为李女士有经营房地产多年的经验，于是她帮小张分析了目前的两种情况：“一般来说住宅出租价格的高低，很大一部分都由房屋装修档次的高低来决定，以及装修的新旧。作房东最头疼的就是前任房客搬走后，原先的房屋装修又旧又脏，很难再租出好价格。而商铺出租投资，就不会受此影响。几乎所有的商铺出租者，都不用涉及装修问题，商铺租用者都会自己根据经营的需要来装修。偶尔有前任房客转让时折价，不过那也是房客们自己去调节，作房东的不需为这种事而烦心。”
“那另一种情况呢？”小马迫不及待地问。李女士说：“还有就是我国人普遍的想法是自己当老板，因为为别人打工处处不如意，而且收入还少得可怜。”
（2）商铺创造的利润空间很大，在使用时能增值
当今，自主创业者越来越多，一部分人自主创业的第一步是购买商铺。目前很多商铺购买者属于自用性投资者。自用性投资的特征，就是买方在自用的过程中，房屋自身的市场价得到增值。至于住宅市场，也存在很多自住性投资者，但不同的是，住宅除了自用以外，就再没有别的创造利润的空间了。而商铺在使用的过程中，却能充分体现经营者的创业能力，从而创造更大的利润。也就是说商铺在实现（经商过程中）其使用价值（创利润）增值的过程中，还能体现其自身的增值能力。虽然这是由住宅与商铺使用价值及性质的不同而导致的，但商铺创造利润的空间远远大于住宅，这是明显的事实。
2．商铺投资与住宅投资有三大差异
（1）产品性质的差异
①商铺属于中间型产品，它的价值要在其他终端产品的销售中体现出来。住宅属于终端消费型产品。住宅和商铺是截然不同的房地产产品，房地产规则的制定主要针对住宅。
②商铺可以说是一种生产工具，在使用过程中会不断地生成新的价值。而住宅可以说是一种生活工具，在使用的过程中完全属于消耗过程，不存在价值再生或转移的功能。
③商铺关注的是价值转移的方向、方式，附加值是否提升，由此而产生的商铺外延性、派生性事项比较多。住宅使用者关注的是产品本身，而重视产品本身的住宅，其派生的事项比较少。
（2）用途的差异
①商铺的用途是商业经营。住宅是居住。
②商铺在使用过程中其空间性质是开放的。住宅在使用过程中其空间性质是封闭的。
③商铺的作用是接纳社会上各种流动的购买力，其通道畅达、橱窗开放、标志鲜明以及公共安全。住宅主要是家庭起居之用，具有生活方面的各种需求，具体要求表现在出入的便捷性、舒适性、私密性、经济性等。
（3）价值判断差异
①商铺的价值决定权在于它面积的大小和对周边的影响（有商业和房地产两方面因素），大多数都是对周边影响越大、商业效用越好的商铺就越有价值。住宅的价值决定权在于它不受影响的程度大小，也就是居住的环境和建筑的私密方面条件，因而派生出不同的周边环境有不同的建筑条件要求。
②商铺要求要有开阔的橱窗和巨大的店招牌，灯光与音响大功率地使用不会受到限制。住宅要求能做到恬静，环境优美，要有良好的日照，而又不被窥视。
大多数投资者都会选择商铺，这是因为商铺具有投资回报率高、保值、泡沫市场小等优势，但是至于住宅和商铺要投资哪一个，要按具体的使用性质来选择，所以导致的价值判断和取向也不会相同。
致富绝招：以租养贷
现在的年轻人，有的工作了很多年，好不容易才挣到了首付款，购买了一处房产，但却不得不面对沉重的还贷压力。有的月收入不足以支付银行贷款的本息，或者是在支付完银行本息后，剩下的钱不够日常开支，还有的人不愿看着自己辛辛苦苦赚来的钱，大部分还给了银行。那么你可以考虑以租养贷的方式，以此积累财富。
就目前而言，“以租养贷”，已经成为很多人购房后的一种理财方式。一笔款存在银行，几年以后是肯定会缩水的，但是购置了房产就不一样了。当把它租出去的时候，租金必然会随着通货膨胀的涨幅而有所变化，这样既能保证自己每月向银行还贷，也减轻了自己资金的紧张。现在的人因为结婚后压力大，所以有不少人会选择把房子整套租出去，或自己住其中一间，剩下的租出去的方式。
黄先生工作了5年后便贷款购置了一处两居室。房屋总售价为45万，每个月大概要还约为2000元的贷款。那时是在2002年，那一年北京的房价下跌得很厉害。但是随着这几年北京房价的持续高涨，银行的还贷已经渐渐到了他们支付不起的程度。他说他马上就要被这房子拖垮了。
就在这时有朋友支招，提出“以租养贷”的方式。于是，他就把那个两居室里添购了很多的类似学校里的上下床，向外打出了出租床位的广告，自己则在外面开始了租房生活。别说，因为所处的位置比较好，附近又有地铁，尽管租的是床位，这笔买卖还是很火的。这样一来一个床位收200元，每个月最少他也有5000多的收入。这笔收入除去银行的固定还贷外，还能留下一笔钱供他在外租住一间不错的房子。同样是还贷，以这样的方式就轻松多了。
另外还有一部分人可能之前住的是两居室，后来因为家庭原因需置办一处较大的房子。那他就可以用钱付完首付后，把两居室出租，以两居室的租金来偿还三居室每月的银行贷款。首付的那些钱即便放在银行里每年也没有多少利息，还不如把它用在投资上。以前住的是两居室，现在换了一个大房子，却没有还贷压力，也许十几二十年后，这家人就真正拥有了两处自己的房子。以这样的方式按揭买房也几乎已经成为了一种潮流。
但是，因为这种方式也算是一种投资，而任何一项投资都是有风险的。所以如果有购房意向并打算以“以租养贷”的方式偿还银行利息的话，一定要把这其中的账算清楚后再做打算。每个月的固定支出是银行的贷款及物业费，而房租只能说是相对固定。如果是新房出租，在此之前可能会有一个“滞留期”，即在决定入住到正式出租之间会有一段时间上的空白，这时，你自然没有房租的收入了。或者是你的房子已经有人租住，而自己却还没有找到将要住的地方，这就不得不面对“居无定所”的处境。
所以说，在做出决定之前，我们要选一个比较繁华或是交通便利的地段，这样更有利于租出去。不要大脑一热，购房后想“以租养贷”却因对市场分析不全面，最终房子租不出去，导致了以租养贷的失败。
是租房还是买房
目前，由于房地产市场的多元化，商品房品种繁多，给购房者出了个难题：是买新房还是二手房？买现房还是期房？选择什么贷款方式？如何计划还贷？这些问题都是我们在购房过程中需要考虑的。如何在我们能够承受的范围内作出最好的决策，就需要运用理财的观念来解决这些问题。
如果买房需求不是很迫切，那么租房是不是一个好选择呢？
前几年，如果有人问你租房合算还是买房合算时，大多数人的回答可能都是：有钱，当然是买房合算。“租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。”谁都想拥有真正属于自己的一个避风港，一个温馨的小窝，在他们看来，“租的房子不是自己的家”。在房地产交易会上，很多年轻人都有类似的想法，看房的人中年轻人也占有很大的比重。
但现在人们的观念改变了，认为租房合算的人也就逐渐多了起来。甚至有人把自己唯一的住房卖了去租房子；一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。有些人也表示目前更乐意租房子，认为“买房的话，只能是为银行和房地产商打工，天天担心有特殊事情花费，月月都为月供发愁，整个人都被金钱和房子奴役住，这种生活真的很累，精神压力也太大了。”
那么，哪些人适合租房，哪些人又适合买房？租房或买房，到底孰亏孰赢？哪个更合算？有些经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价，在北京一般的位置买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。这样有些人就考虑了，“如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，会不会更加合算呢？通过国家的调控政策，说不定房价真的会下降呢。我应该用这笔钱更好的发展自己的事业。”另外就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人，对他们来说，大量的贷款会抑制他们的发展空间，选择租房可能更合算。
而对于有父母资助，资金宽裕的部分年轻人，似乎购买自有住房比较合算。从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内，市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买，取决于生活方式。当然，对于租房买房哪个合算，还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作为更多年轻人的选择。
