第一节 竣工验收监理工作程序
竣工验收监理工作程序，就是按时间顺序排列的竣工验收工作流程图。有了这样一张图，各有关单位就会一目了然地知道，自己在竣工验收的每一个阶段中，所处的位置和应该做什么，利于他们积极准备，主动工作。
目前通常的验收程序是：施工单位在全部施工完成后，组织专业技术人员（或各分包单位）进行全面认真的自查自检，并及时做好相应的修正完善工作，对照验收依据和标准，自认为工程已符合要求，具备交验条件时，即可向总监理工程师发出正式验收申请报告，同时递交有关竣工图、技术资料，总监理工程师初步审查工程实物和有关资料，认为符合验收条件时，则由总监理工程师负责组织预验收工作班子，进行工程预验收和技术资料审核。预验合格，即可通知业主，向验收委员会递交“竣工验收申报表”（由监理工程师填写），请求正式验收。验收委员会收到“竣工验收申报表”后，即派员到现场了解察看情况，确定正式验收日期，进行正式验收。验收合格，则由验收委员会签发竣工验收证书。
第二节 监理工作的内容及方法
一、竣工预验收监理质量控制
（一）竣工技术资料的审查
竣工验收必备的技术资料是工程技术档案的核心部分。认真审查好这部分资料，不仅能满足正式验收的需要，同时也为工程技术归档案的审查打下基础。审查这部分资料主要把握以下三点：
审查这些资料所列数据、图表和有关结论，是否与工程实际相符，相互间有无矛盾。
审查资料的归整，包括项类、规格、数量、书写是否与有关规定及要求相符。
审查资料是否完整，文字结构、工程用语有无不当和错误。
常用的审查方法：
1.审阅
边看边查，把所有不当、遗漏、错误的地方都一一记录下来。然后再反过来重点仔细审阅。作出正确判断，与施工单位协商更正。
2.核对
就是监理工程师将自己手头收集积累的数据、资料与施工单位的资料一一核对，凡是两者不一致的地方，都予以记载一旁，尔后与施工单位商讨，仍不能确定的地方，再找甲方代表，设计院及其他佐证材料核准。
3.验证
若出现几家资料都不一致，难以确定时，可重新量测实物予以验证。该项工作应以分管技术资料的相关人员为主，分管工程质量和工程检测的监理工程师协助。
（二）工程实物预验收
在某种意义上说，工程的预验收比正式验收更重要。预验收要求做到全面检查，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。所有参加预验收的监理工程师都应竭诚努力，在尽可能的范围内，对工程的数量、质量、景观进行一次全面深刻的检查确认。对于重要部位要给予重点检查。
检查结束，不论正确的，有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给验收委员会参考和施工单位整改。
竣工预验收与正式验收一样，主要是：工程质量是否符合国家或地方规定的竣工验收标准，是否达到合同规定的要求和标准；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求。
对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。
二、正式竣工验收监理质量控制
正式竣工验收宜以大会形式进行，以示隆重。实施检查期间暂时休会。会议还应尽量邀请环保、档案、市政、城管等与工程有关单位的领导和工程专家参加，同时要注意兼顾四邻。
正式验收工作可按下列议程进行。
（一）组织好会议签到和接待。验收委员、业主、设计、施工、质监、监理、贵宾等主要人员到齐后即可开会。
（二）会议应由验收委员会主任（或副主任）主持。
会议开始，首先由主持人致开场白，宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及有关时间安排，简介工程概况，讲明此次竣工验收工作的目的，要求及做法，最后介绍主要来宾。
（三）施工单位汇报施工情况、自检自验结果及为验收所作的准备工作。
（四）监理单位汇报监理工作情况和预验收结果，并提出工程质量评估意见。
（五）设计单位汇报设计工作情况，并提出工程质量评估意见。
（六）实物验收。首先对验收人员进行分工，提出具体要求，宣布时间安排，验收人员分成两部分，一部分审查竣工验收的技术资料，另一部分人进行工程实物验收。进行实物验收的人员可按专业分成若干小组，其组长应由验收委员会的成员担任，具体工作人员可吸收监理单位、设计单位、施工单位、质监人员参加，还可以根据需要，邀请一些工程技术人员。
（七）实施验收完成之后，统一提出竣工验收的结论意见。如同意验收合格，则予以办理竣工验收证明书并签字盖章。
第三节 绿化工程竣工验收的时间和质量要求
一、竣工验收时间
（一）新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。
（二）地被植物应在当年成活后，郁闭度达到80%以上进行验收。
（三）花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。
（四）春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。
二、绿化工程竣工验收质量控制
（一）乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。
（二）强酸性土、强碱性土及干旱地区各类树木成活率不应低于85％。
（三）花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95％。
（四）草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95％。
（五）绿地整洁，表面平整。
（六）种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。
（七）绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。
（八）竣工验收后，应填报竣工验收单。
第四节 竣工资料验收要点
竣工验收资料是工程项目重要技术档案文件，施工单位和监理单位在工程项目竣工验收时应提供真实、完整的工程资料。
一、施工单位应提交的主要竣工资料
（一）工程竣工图和工程决算。
（二）全套施工图和有关设计文件；工程合同、图纸会审记录、设计变更单、施工联系单、工程洽谈记录等。
倡表式引自城市绿化工程施工及验收规范（CJJ／T82-99）北京：中国建筑工业出版社，1999（三）材料、设备的质量合格证；各种检测记录；土壤化验报告。
（四）开、竣工报告，土建施工记录、基础处理记录、重点施工记录。
（五）隐蔽工程及工程中间交工验收签证记录。
（六）工地测量成果资料及相关说明。
（七）管网安装及验收记录。
（八）苗木出圃单和植物检疫证；栽植苗木验收记录。
（九）园林工程材料验收单；
（十）园林地形平整检验批质量验收记录；
（十一）植物材料进场观感检验批质量验收记录；
（十二）植物种植检验批质量验收记录。
（十三）单位工程观感质量评定表。
（十四）单位工程质量综合评定表。
二、项目监理部应提交的监理资料
（一）监理规划
1.监理规划；
2.监理实施细则。
（二）质量控制
1.施工组织设计审核签证表；
2.不合格项目通知单；
3.监理月报中的有关质量问题；
4.监理会议纪要中的有关质量问题；
5.质量事故报告及处理意见。
（三）进度控制
1.工程开工／复工审批表；
2.工程开工／复工暂停令；
3.工程延期报告审批表。
（四）造价控制
1.工程款支付证书；
2.工程竣工决算审核意见书。
（五）合同与其他事项管理
1.监理合同；
2.合同变更材料；
3.合同争议、违约报告及处理意见；
4.工程竣工验收记录。
（六）总结
1.监理工作总结；
2.工程质量评估意见报告。
