几乎所有的地产投资者都熟知房地产内一个不变的法则：投资商铺看地段。这个法则是否也适用于商业地产项目呢？未必！其实很多人在购买商铺时都走入了一个误区：过分追求地段而忽视了人群。
投资商铺时，地理上的好位置不是绝对的，还要考虑其能否留住客户群，毕竟，消费群体的存在才决定了商铺价值。虽然好的地段是商业成功的绝对前提，但盲目相信地段而忽略了其对应的消费群体，也是选择商铺的大忌。
所以，投资者在投资一处商铺前，首先要对当地的消费者水平和层次进行一个深入的考察，以确定未来经营的方向和主要消费群体。这种考察，其实判断标准很简单，因为每一个投资者本身也是最普通的消费者，你买东西会去什么地方？你的消费习惯是怎样的？这些可以自己回答的问题实际上也传达了一个真实信息。建议投资者可以通过多向亲戚朋友打听他们的习惯，这样可以很便捷地了解到不同年龄层、不同文化背景的人群的消费习惯，这也是投资知识的一个实用小技巧。
对于一般性的投资者来说，如果不想一次性投入太多的资金，可以考虑与普通市民生活最为密切的社区商业。在上世纪国家进行房改之前，我们对于社区商业、住宅底商的概念几乎是空白。但随着房地产业的不断市场化，社区商业成了房地产商开发住宅产品必备的业态。与商场里的商铺相比，社区商铺无疑更具优势，它意味着拥有更多稳定的客流。而商场里的商铺则更多地依赖发展商的规划和管理能力，设计和管理上的一点失误都会直接影响商铺的投资价值。
但有一点要注意的是，社区商业由于和社区有着密切的联系，在投资前一定要考察清楚社区的入住率、业主的收入水平以及和周边同等商铺、商业配套设施的距离等问题。
