日前，国家统计局公布数据的6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格数据显示，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。
被不少传媒认为今年实行的“最严厉的房价调控政策”出台实施以来。限购政策在这轮调控中“功不可没”，限购最严的一线城市成交量逐渐萎缩，房价只上不下的趋势得到缓解。然而，不少人都在静观房价回落，得到有效控制时，全国二三线城市的成交量却未降温，出现依然火热的局面。这其中，有刚性需求过旺的因素，当然，也不排除限购执行不力，使当地投资需求进入和一线城市的投资投机需求转移的因素。
房价调控出现按下葫芦浮起瓢的尴尬，早在意料之中。多年来就开始调控的房价，出现调控窘境，与不少地方迷恋、依赖土地财政有密切关系。一边举着红头文件开会，吆喝要调控房价，内心中却难以割舍下这一块来得快，积攒GDP迅速的“肥肉”。面对各地高喊“发展才是硬道理”的大旗，又要完成各种硬性指标时，房价调控的执行力，就变得雷神大雨点小，说一套做一套。不少地方甚至出现了“纸上调控”的欺人做法，在汇报中、材料中虚报调控数字。任由市场如何变化，听之任之，睁一只眼闭一只眼。这不仅是地方财政的需要，更是不少官员仕途的必须。为此，要调控房价，必须先“调控”各级官员，土地财政依赖症不除，难以彻底调控。
房价调控难，与房地产商的利益博弈有关。一线城市成为众目睽睽之下时，不少房开商迅速转移阵地，从“盯紧”的一线城市退守二、三线城市，这些被房开商认为发展较慢的城市成为他们博取利益的地方。在房价调控中，不少人一直在说一句话：“希望房开商身上流淌道德的血液。”从事实证明，这些房开商除了商业利益，追求利益最大化以外，社会大众不要奢望从他们身上看到他们哪怕承担一丁点社会责任。为百姓能住得起房，买得起房，而放弃大好的赚钱机会，微利下控制房价。要靠房开商自觉地流淌道德血液，那简直比登山还难。社会中有没有这样的房开商存在，我想：有！但数量太少太少，凤毛麟角。
官商勾结，腐败，导致房地产等关联产业与政府有千丝万缕的联系，房地产调控涉及到官员利益。从历年来出现的官员贪腐的案件中不难发现，不少官员与房地产开发有密切关系，于7月19日毙掉的苏杭两地原副市长姜人杰和许迈永就是一个明证，这两地的主管房地产、城建、规划的副市长大肆收受贿赂，以权谋私，当房价调控政策压下来时，不知如何调控。需要调控好房价，要彻底撇清这些关系，两袖清风的官员才能具有执行力、号召力。
按下葫芦浮起瓢的房价调控如何回归合理？需要一个过程，而且是持续不断，绝不手软地坚决执行。从一线城市到二、三线，甚至到各级县城，都要设防，不能出现此消彼伏的情况出现。全面撒网，不能留有一丝空隙，让利益不再有空可钻。加大监督力度，将房价调控纳入各级官员的考核，彻查各级官员与房地产的瓜葛，打掉腐败与违法违纪联系。社会期待房价真正降下了，有利百姓，有利社会，有利国家，和谐社会才指日可待。
（2011年7月22中国房地产报 千龙网 新华网 荆楚网）
