殷奇瑞在求援的时候。蒋船东也在坐立不安的来回走着，“大麻烦啊，大麻烦，怎么办，怎么办。”
做为锦绣湖物业公司董事会主席蒋船东是被塑造成一个中立形象的代表，代表中州市地方政治和商业群体的利益，几乎是海选选秀一样，从中州市里面筛选出来的“股东代表”。
蒋船东是一个业务很精的财务专家，在中州市的财政系统经年，人亦成精，少有的水平很高的技术型官僚。被推选为锦绣湖物业股份有限公司的董事会主席，负责锦绣湖物业公司进行A股上市的IPO化操作。
对别人是天上掉馅饼，蒋船东却觉得这是天上掉铁饼。风险和利益之间，蒋船东信奉的是小心使得万年船，宁慢一秒，不愿牢里一年一辈子。非安全的钱，绝对不碰的，无缘无故的利益绝对不拿。就被推上锦绣湖物业公司董事会主席这个位置的这件事，蒋船东就觉得有猫腻，从那方面来看，都轮不到自己有资格坐这个位置。中州方鼎不缺推进企业IPO方面的人才，也不缺运营的人才。
随后发生的事也似乎验证了这一点，负责实际业务，掌握企业经营大权的总经理位置也是另外有人来做。中州方鼎集团直接负责公司的组建和资产管理。蒋船东所要负责的就是做为锦绣湖物业的融资代言人，面向整个中州市发起成立股份制公司的筹建、筹融资工作。
蒋船东不由的感叹，这搞的好是背上A股圈钱的锅，搞的不好容易背公众非法融资的锅。怎么的都是倒霉的锅侠。利用的是我蒋船东多年在中州市积累下来的形象和声誉，在中下层的脸熟程度，来做为形象代表，好募集资金？
只是消极怠工的蒋船东预料不到的是，中州方鼎、雅言公司和一个叫星星虫青年投资公司在锦绣湖物业公司发起成立的第一轮注册资本的股本募集会议上就为股本注资比例吵了起来。星星虫青年投资公司和雅言公司一定要占据51%的份额，而中州方鼎公司则坚持，必须1324比例，中州方鼎集团出资10%，星星虫和雅言公司占据30%，中州市政府20%，中州市籍的投资者出资40%，身份不限，重点是面向中州市的大型民营企业和民间资本。
蒋船东真是没见过，抢着出钱的情况，其中中州市政府还是占干股，不需要出资。中州方鼎势力庞大，人才济济，自然不肯让步，可这个星星虫投资公司也不是善茬，拿出一个手机上操作一番，对着中州方鼎公司的总经理祝和尘晃一晃，祝和尘就全面溃败了。谈判的最终结果是中州方鼎出资5%，星星虫公司出资25%，雅言公司20%，中州政府10%，中州籍的投资者占据50%，合计出资1000万，成立了锦绣湖物业公司。
蒋船东预计到利益输送是肯定的，只是想不到这利益输出送的也是太大了。根据目前口头上达成的协议，中州方鼎和旗下的中州文旅未来3年在中州市所开发的所有居民和商业区的物业管理都指定交给锦绣湖物业公司来做。蒋船东在锦绣湖物业公司也投了2万块钱，3年估计要膨胀到20万，要是IPO能够成功，200万也不是没有可能。
美好的未来前景就在眼前的时候，锦绣湖物业接手的第一个小区物业就闹出事来，闹的让星星虫公司派出的总经理都不敢上任，蒋船东也觉得自己的2万块钱有点保不住。为了股东们的利益，蒋船东不得不亲自来找中州方鼎公司的总经理祝和尘。
对于祝和尘，蒋船东实话实说：“股东之间的掐架，自己这小小墙头草总要了解一下风向，要我站什么立场总得让我了解了解你们想做什么。”
祝和尘看着满脸期待的蒋船东，发自肺腑说：“我也不知道上面怎么想的，你想知道，就自己看吧。”
满脸惊异的蒋船东接过了祝和尘递过来的材料，越翻阅越是心惊，“你们这是想做什么，这也太冒险了。”
中州方鼎集团公司已经不是过去小猫三两只，喵星人卖萌的空壳公司。大量高级人才充实，大笔的投资注入和资产注入之后，已经膨胀成一个实实在在的大型企业集团。尤其是新的整体吊装建筑技术推出来之后，中州方鼎公司的“被期望值”迅速提升，被视为不走寻常路的“奇迹企业”。
不走寻常路的中州方鼎公司的总经理也换的勤，第四任的中州方鼎集团的总经理祝和尘是金融投机和企业行政管理方面的专家，对于具体业务运营则比较生疏。
锦绣湖物业公司是整个中州新城开发项目上致关重要的一环。既然整个新城都由一个公司来开发，物业统一由一个公司来管理也是顺其自然，也是土地价值和投资利益最大化的经营策略。将整个锦绣湖物业公司进行证券化，以及上市的打算也很正常。
在上市这一目标下，把集团内部、中州市内的特殊利益群体和特殊权利阶层，以及部分普通中奖市民都捆绑在锦绣湖物业公司利益体系当中，确保企业顺利发展壮大，满足上市的硬件条件。至于如何上市，祝和尘从来都不觉得是一个问题。问题是如何包装好、经营好一个企业，尤其在当前经济这么困难的时期，这才是麻烦。
因而，具体的锦绣湖物业公司的运营都是按照嘉信鼎钟集团总部的指示来办的，尽管闹出了如此多的纠纷和连串的官司，祝和尘自知这不是自己的强项，上面有什么深意，该知道的时候，就会知道，不该知道就不要瞎问。
只是这个深意有点大过头了。
将整个中州新城项目，中州方鼎和旗下中州文旅所有新建设的资产都进行证券化，锦绣湖物业公司上市只是一小步，目标是将一整个新行政区下的所有公共资产公共服务全部证券化，进行打包上市。
包含整个新区内所有的商业建筑，政府和事业单位，以及居住社区的建筑的物业管理，道路和道路养护，停车资源，交通疏导，保洁和环卫。
区域内的绿化和绿化养护，公园、广场和公共卫生间等的建设和经营权。
政工企商和居民水、电、燃气的管网建设和维护，以及计量仪表和自控设备的维护。既水电燃气和热化公司要按照计量仪表的数据，提成10%~15%给锦绣湖物业公司作为管理费用，水、燃气和热化管道租用费用。当然锦绣湖物业公司也欢迎中州市的水电燃气和热化公司入股锦绣湖物业公司，分享利益。
这一块的利益很大，为此，锦绣湖物业出让10%的股份给中州市政府，以换取中州市政府对此事的支持。
公共交通运输权力，可以建立公共交通公司或者交通规划权力，通过交通上的强制规划，实现人流的精确疏导，确保中州方鼎规划的商业区，娱乐区能够繁荣。
教育上的学校的选址权，建设权。
保姆服务，一般性医疗服务，安全安保等等诸多方面。
简直就是一个缩小型的，全能和全覆盖的各种社会功能提供者，承包了原本由政府提供的公共服务，用私有化的企业的高效率和节约取代了低效率的政府的事业单位提供的“劣质“社会服务功能。从利益角度而言，垄断一个区域所有社会公共服务，带来的利润是惊人的。私营和公运，那个更强。
从公共利益和公民-老百姓-群众角度而言，私营企业的道德品质令人怀疑。
最好的情况，业主自由选择物业，物业公司自由竞争，在当前的居民建筑市场和经济法律体系下，没有可行性。房地产开发商直接摇身变成物业公司，一鱼两吃，宰购房者两遍都成为名规则了。房地产开发商是盖羊圈的，物业公司就是羊圈，居民业主就是里面被褥羊毛的羊。
虽然搞地产的，十个能有9个黑，根本靠不住。但是道德高尚的穷政府才更不可靠，没钱，拿嘴炮来改善民-生靠谱么？
当奴隶是最安全的，当人才是危险的，越穷的地方越是如此。有比较才有伤害，有比较才出现智商是硬伤的尴尬。为了不比较，不说话的奴隶才更是是受欢迎的。越穷的地方，越不喜欢批评，蠢的，穷的，没能力改变现状。只能蹲地下，掩饰自己屁股上的漏洞，捂住自己的嘴巴。沉默是大爱。
很难权衡，私营和公营那个垄断更好，关键是看人的能力和与之相配合的人品质。与其交给中州市这个穷政府和XXXXX的人。
红楼梦的大观园修的在好，刘姥姥这类人还好点，要是在碰一帮，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
祝和尘实在是不愿意看方总裁的手书文件，里面总是各种乱糟糟的吐糟。做为实干的精英，祝和尘非常不愿意看这些废物的废话吐糟，改变不了现实，就呆着，发什么牢骚呢。却又不得不全部看完，这些次元模式的吐糟。祝和尘是方氏派系内可以接触高层核心的中层干部，进入到了嫡系当中嫡系队伍内，标志性的标志之一，就是配发了一只特殊制造的黑色涂改墨水笔。
祝和尘一直不知道为什么做为核心中的核心，亲眼和亲耳聆听总裁知识的高级干部们为什么总带着这纸笔，机密文件上总是各种涂改，对于涂改的内容也是非常好奇。现在终于知道是做什么用的了，这些幼稚吐糟不划掉，新鲜的小方总裁的光辉形象肯定会被全部毁掉。
可自己派系的新老大就是这么不着调，又偏偏不许他人润色和提炼。要保证思想和方案传达的准确性，及时性，随做随该，抢时间速度。方总裁总是正式方案和技术指示当中夹杂着各种吐糟，这样传阅下去，不仅影响形象。更影响效率，中层以下不需要理解，只需要执行。执行的好，比理解更重要。
在一片吐糟中找到正确的文字描述部分，很耗费时间。更重要的是派系干部们的脸上，尤其是专职秘书们总觉得脸上受不了，总觉得丢人。
也不知道是那一位精英中的精英想到的这个主意，只有做为嫡系中的精英嫡系，才能看这些吐糟，享受这种污染。涂改这些乱七八糟的次元吐糟就成为从专职秘书和精英嫡系的责任。经过层层的材料涂黑，有一种既视的神秘感和机密感，又能保护小方总的形象，也分出了水平的高低，如何从一片乱糟糟的随笔当中提炼出最有价值的商业企划思路。
蒋船东就是被这大片大片的涂黑搞的心惊肉跳，看到的部分就够吓人的，那些看不到会则那样。
祝和尘看着蒋船东惊疑不定，来回瞎转的样子心理也觉得很有意思，自己以前不也是这样么，看着大片的涂黑，绞尽脑汁，疑神疑鬼的。
让自己遭过罪在别人身上重演，真对自己是一个快乐的解脱。
隐晦简单来说，方总裁，雄心勃勃的打算将一个新区的“影子政府”的公共资产和公共服务的管理职能+新区商业、居民资产，或者说新区政府的经济职能部分+新区的商业资产进行上市。直白的说，就是把中州市新区内一切能弄到手的政府、事业单位和商业居民的公共服务职能全部上市。
这样锦绣湖物业公司的资产包将达到百亿级别，其中的政治和经济风险都十分惊人。
为了实现这一目的，先就要越过两个障碍，第一个就是法规和政治上的风险，第二个就是中州市市民的态度和意见，毕竟这是个北方保守的三线城市。
锦绣湖物业刚刚亮相为什么就搞的如此乱套，弄出许多不和常规的意外。在产权上寸步不让，却又十分理智的通过双方律师来面对面谈判来解决问题，同时又诉诸了法院来裁判争端。就是为了从法律层面探明可行性。锦绣谷和锦绣湖社区即是个试验场，也是个宣传场地。锦绣湖社区业主的维权费用，律师费用都是上面暗中通过曲线赞助绝大部分的。即是探索，也是对居民业主的观念刷新、教育和“洗脑”——大型的法治思辨模式替代糊里糊涂的惯性生活认知。提前的排雷作业。
产权问题是核心中的核心，只有在此方面搭成共识和意见，以此延伸出相关的制度和政策意见安排，地方政府的大力支持，才会解决第一层风险。
祝和尘对于蒋船东的主动拜访如获至宝。直到现在，祝和尘才明白为什么会特意选择蒋船东。锦绣湖物业公司第一轮融资是为了将星星虫投资公司捧为大股东，以及企业的创始人之一，一切文件都可以作为证明，虽然实际一切都是中州方鼎集团在操作。
第二轮融资，中州方鼎公司扮演的就是进行恶意资产注入，争夺锦绣湖物业公司的大股东地位，追求绝对控股权，扮演恶人的角色，一切都是一场阴谋。
而星星虫投资公司扮演的是为了对抗中州方鼎公司的恶意资产注入，弱小的几方联合起来反抗大公司的阴谋。星星虫投资公司在中小股东和蒋船东的支持下。面向中州市的合格投资者发行企业债，进行资金募集，购买中州方鼎公司出售的建筑资产（居民楼、物业楼、商业楼等），保住相对控股权的过程。
为了规避法律风险，简化过程，锦绣湖物业公司并不直接面对普通人群，而是针对投资团体和组织的。并且要求投资团体一定要公司化，企业化。要中小投资者们先成立自己的公司，而后锦绣湖物业向这个公司发行企业债的形式，进行借贷融资，并提供两种偿还方式。
一本息分期归还，直至还清。以合同的方式约束双方的利益。
二债转成股份，持股吃息的同时等待企业IPO上市。持原始股上市当然是最有吸引力的。
这么做的目的有两层，第一层目的是确保理论上，未来锦绣湖物业公司的大部分经营利润都会返还给中州市的市民，不是卷走中州市的财富。而最好的办法，就是发展新区的居民成为锦绣湖物业公司的原始股东。其二才是通过利益分享，确保中州市的新区居民，以及中州市的市民，包括政商的利益相关群体都能支持这个计划。
为此，第二轮的融资规模达到11亿之多，对个人，只要能证明是中州籍的居民就可以买一股。而且决不允许多购，以避免家庭杠杆过高，也别搞出居民一窝蜂取存款，集资这种乱像。而中州市的中小企业和政事业等单位也是按企业员工数量的2倍来控制认购额度的。
最终剩余的额度，由中州方鼎、星星虫投资公司等发起人来包销。计划最终的股本结构比例为，中州方鼎占据17%的股份，星星虫公司占据21%的股份，中州市占据15%，其他投资者持股都削减到5%以下。
在短期内完成这件任务是相当困难的事情。
打着各种插边球，以市场化的方式，搞成平均主义的模式，确保大部分中州新城的未来居民都会成为锦绣湖物业公司的小股东，能吃到分红股息，以削减政治和法律上的风险。创造出一个全体居民为债主或者股东的，股份化模式运营参股的城市（城区）的经营公司。在难度上是最难的。
单纯的将资产注入物业公司，在A股市场的IPO，很容易。
比中州市政府把新区的所有政府设施的物业，包括街道上的绿化、环卫等等一切公共服务都以PPP形式交给锦绣湖物业公司来做，很容易。哪怕是搞承包，在政府平台的主导之下，私人承包，也比目前这种构想要容易的多的多。
也只有蒋船东这种，在政府内，对财政，对银行，对财务，对先关法律，还有各部门的预算，支出，尤其这些公共服务部门的运营成本非常熟悉，对大大小小靠政府吃饭的承包老板的底子熟的人，才是合适的人选。把这第二轮融资搞的非常真实，不至于出现计算上的差错。
祝和尘不明白为什么一定要做到如此的地步，对此，得到的回应是。
路，走的人多了，才会踩出一条路，脑路也是如此。在保守，落后地方，懒和傻没区别，都是脑袋停滞。发动最大规模的人群，无论是得到利益的，还是错失利益的人，都会在下一次的时候积极参与我们的经济振兴方案计划，而不是死气沉沉的看热闹。要繁荣中州，带动经济景气，我们最大的投资，才会收回成本。社区物业管理IPO成败不是问题，重要的是，要活跃，我们就会收回投资。即便没有上市成功，我们也不会亏的。
局中局，尽管小方总裁，一贯这么不靠谱的各种神经吐糟。在吊装式的建房龙门吊车系统的成绩面前，期待值也得到了派系内大部分人的认可，虽然信心依旧不是很足。
祝和尘对城市公共服务这块了解不多，但是看着蒋船东一边嘟囔，一边盘算着，就觉得有戏。没有7分的把握，蒋船东肯定会撂挑子，看起来这公共服务这块利润还是真大，值得期待。
