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第330章 :何以做策划

从老家回来,给王明江带来的心灵冲击是巨大的,他没有想到自己的“老家”人们生活水平会是如此低下,基本上还在温饱线上挣扎着。村长家日子好过一点儿,也就是家里多养了两头猪,多种了几亩地而已。

回来以后,他的心情久久不能平静,暗暗发誓,等自己以后赚了大钱,一定要改善家乡的面貌,让穷山恶水变成秀美山川。这个计划很大,修路、搭桥、再给村里小学建一栋楼,有了路就有了致富的出路,真希望家乡快点富裕起来!他的能力达到的那一天,一定要为家乡出一点力。

工作的事依旧没有任何起色,回到绛州以后,纪检委的人也没有找他谈话,好像把他遗忘了似得。

这几天,他依旧没事可做,好在沐兰哪里正好急需要他的帮忙,他担任这华建地产的策划总监,很多事情多需要亲自过问和指导一下。

三个楼盘的预售证在李红协助下顺利拿到了,下一步就是开盘销售,这个时期正是需要他的时候,这段时间他把所有精力投入到华建地产项目上来。

手下写了一大堆的文案要他看,之前他说的几个卖点文案表述让他不太满意,总想精益求精,有新的东西让他眼前一亮。结果是他还要去修改。

其次,从计划、拓展、广告、推广到销售策划,客户服务各方面都要他全部协调一遍,可谓日夜忙碌,为开盘做充分的准备。

这个周六要开盘,他要安排很多事情,首先是现场包装,包括项目沙盘的介绍术语、销售人员培训,售楼处包装等等,这些在他看来都很不合格,简直是散兵游勇的形态,他在正规部门呆惯了,喜欢的是整齐划一、进退有序、团队合作的狼性风格。

销售人员培训,接待客户话术都要重新过一遍,面对十几个漂亮的售楼小姐和帅气的售楼先生,他把自己扮做不同身份客户一个个提问。最终修改了不少之前的制度,确定了客户接待流程。

前期广告推广,软文和广告铺垫都已到位,又加了几条最新调研客户后得出的文案表述,在电视台开始猛做广告。

然后就是价格制定,资金回笼计划,协同策划部的人对目标客户密集摸底,最后确定什么样的价位是大家能承受的,尤其是现在绛州市的经济刚刚开始发展起来,周边配套都不完备情况下,如何能让客户愿意来这里买房子,最后制定成一个价目表册,这个表册基本上是一房一价,把朝向、楼层、户型都做了严格细分,到开盘前一天才确定最后的价格,从1500元起到2000元每平米的价位,这个价格是在摸排客户的心里价位最后确定的。资金首期回笼计划是二千万。

最后,他安排公司保安做好全天候监控工作,一但开盘那天卖场出现客户抢闹问题要及时制止,开盘是一个大型的地产活动,需要很多人员的配合,尤其是一下集中数百号人,大家难免为了房子情绪激动,保安的现场维护作用至关重要。

一切安排妥当,王明江请策划部和销售部的人吃了一顿饭,以鼓舞士气,提振信心。

与此同时,他的销售头脑、营销策略,让这几天一起并肩作战的同事们大为震撼。他对细节把控和对全局掌控都让这帮做销售的人是佩服不已。大家都不知道他的来历,都觉得他很神秘,沐总只是介绍过他是一个具有点石成金的世外高人。不但懂销售,而且写文章也是高手,理论和实战水平都很高。

星期六,由他们华建地产开发的第一个楼盘,景江花园第一期开始正式拉开了销售的序曲。这个时候,预售证也拿下来了,项目的建设已经拔地而起,看得见主体结构了,可以说能给客户眼见为实的真实感。

景江第一次正式销售,公司的高层沐兰,王明江都到了,不过他们不都在售楼大厅,而是在外围和二楼的指挥中心。

早晨时分,看着人们拿着之前领到的号陆陆续续来到售楼中心,整个售楼中心是车水马龙。王明江心里有了底气。

来看房的人乘坐公交车,打车,还有几个开私家车的。七点到八点时间段,来人是络绎不绝,可以预测出前期广告投放和客户的接待维护工作做的很到位,王明江和沐兰互相对视了一下,露出了胜利的微笑。

从来的人数上来看,这段时间工作没有白费,市场上反应是热烈地,楼盘推广不像某些人期望的卖不动,恰恰相反,他摸准了人们改善居住条件的这根脉搏,一家几代人拥挤在几十平米狭小空间早就忍受够了,一但市场进入商品房的时代,这个需求是刚性且旺盛。

下午的时候场面出现了混乱,有客户同时看上了同一个房子打了起来,好在保安现场强力维稳才没那么严重,原本讲先来先得,但也难免同时看上的情况出现,王明江的安保措施也做的非常到位。

开盘第一天拿出80套有预售证的房子,下午两点宣布全部售罄,现场最后遗憾没有出手的人可以先拿号等待二次开盘。当然二次开盘的价格就和一期的不一样了,最大的可能是涨价了。

晚上,全公司的人在绛州市最有名的豪爵酒店吃饭、娱乐。庆贺这次旗开得胜。每个人都赚到了钱,现场大家都很嗨,很火爆。每个人着实放纵了一把。在绛州市普遍人们工资都很低的情况下,华建地产带着一股清新不可阻挡的实力,对市场精准的把握和调研,让大家都赚的口袋满满的。

聚会没结束王明江提前离场,他不适合在娱乐场合久留,吃饭出席一下就是了。

回到家里,闲着没事翻看了几本新买的书,最近虽然闲着,但也没时间看书。

这个时候,电话响了起来。

他看了一眼是李慧打来的,不知道这么晚了她有什么事。

电话一接通,他听到了李慧有些气喘的声音,李慧有气无力地说:“明江,我是李慧,你能不能过来一下,我发烧了。”

王明江听她的口气,苦笑着说:“这个忙我可帮不了,李慧,你可以听听音乐,看看书,转移一下注意力,这件事其实也是很好过去的。”

李慧说:“滚吧你,我是发高烧啊!你以为我发的什么烧?我都快烧的不省人事了,唯有你还能想的起来。”

王明江一听,立即站起来,说:“你在家里等我,我马上就到。”

他挂了电话,拿了衣服,手机和钱包就往楼下跑,好在沐兰的车他今晚开回来了。路上,他给医院急救中心打了一个电话,自己也是狠踩油门向李慧家驶去。

到了李慧家,李慧已经快不行了,好在事先给他留了门,她躺在地板上,脸色苍白,身体发烫,疼的冷汗渗出,在地上翻着滚。嘴里都咬出了血。

王明江见状,跑进卫生间拿了一条毛巾塞到李慧嘴里,李慧咬着毛巾,瞬间就把白毛巾染红了。她的眼睛也出血了,可能是球后视神经有了问题,她好像看东西都不清楚了。

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