（1）流动性风险
流动性是指一项资产的变现难易程度以及资产的变现比率。容易兑换成现金的资产，而且变现的比例很高，说明这种资产的流动性很强，能为投资者带来丰厚的收益；反之，流动性差的资产就会为投资者带来一定的损失。
例如投资高级公寓，因为金额巨大，又难以分割，不可能有投资者频繁地买进卖出的情况，从而使得高级公寓的交易不能像证券市场上的投资工具一样，随时可以进行。投资者很难在需要资金的时候将公寓兑换成现金，通常情况下，要花费一段时间或者是以最低的价格出售，这样就会减少投资者的收益。
规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响我们全部资产的收益及安全了。况且，在你急需资金的时候，还可以申请第二抵押贷款或出售部分产权，这样也可以解决流动性差带来的问题。
（2）经营风险
经营风险是由于经营上的失误而造成的实际收益低于预期收益的可能性。
首先，由于投资者对房地产了解甚少而导致的投资失败，例如不熟悉房地产涉及的法律、规章制度，等等。其次，因为投资者的经营水平低而造成的投资失败。比如对房地产市场的前景预测失误、没有把握好投资时机，等等。最后，由于周围环境的变化导致实际情况与事先的设想不符而造成的投资失败。例如在一个环境很好的地区购买了一套住房，预期会升值，但购买后不久此处新建了一家污染严重的工厂，致使房价下跌，投资大打折扣。
要避免经营风险，就要求投资者必须具备丰富的投资知识，善于分析掌握时机，做到“慎买慎卖”。
（3）利率风险
利率风险是指由于银行利率变动而使投资者利益发生变化的可能性。
当银行存款利率上升时，导致储蓄收益率增加，从而使资金大量流向银行系统，市场上住房的购买者减少了，住房市场供大于求，投资者的收益率下降；当银行的贷款利率提高时，会使投资者的成本增加，收益相应减少。由于住房投资金额巨大，投资者往往要申请银行贷款，银行贷款利率的高低直接影响到投资者的成本大校在美国，利率每降低0.5个百分点，就会有40万个家庭进入潜在的购房市场，这主要是因为开发商的利息负担减少了，成本下降了，从而导致房价下降，使居民有能力进入这一市常
中国人民银行从1999年9月21日起，将个入住房贷款的期限从20年延长到30年，并且将个人贷款利率下调了0.7515个百分点。这几项措施有效地刺激了消费者的购买力，减轻了投资者的利息负担，房地产市场出现了一个小小的高潮。
投资者只有掌握了国家的各项政策，能够做出准确的预测，才能最大限度地减少利率风险。
（4）政策性风险
即由于政府法令、条例的改变而使投资者遭受损失的可能性。
住房投资是政策性很强的经济活动。政策性风险主要包括政府土地政策的改变、城市规划的改变、房地产税收的增加、租金管制等。例如1992～1993年，中央政府给予海南省优惠政策，海南的房地产急剧升温，最火爆时，土地使用权的价格几周内就翻了一番。正当人们踊跃投资的时候，政府的一纸禁令打碎了无数投资者的美梦，很多人的资金被套牢，至今海南的商品房仍然有大部分处于闲置状态。
目前，我国正处在经济体制转型时期，许多政策有待于建立和进一步完善，客观上给住房投资带来了一定的风险。如何才能有效地规避这一风险呢？这就要求投资者对政府的各项政策、法令有全面的了解，分析房地产的发展趋势，把握政府的政策倾向。
（5）道德风险
这是由于住房投资的信息不准确、开发商以欺骗手段销售房地产而使投资者利益受损的一种风险。
房地产开发商对房屋构建的了解程度远远超过了投资者，在他们向投资者销售房屋时，往往要掩盖建设过程中的缺陷，以高于房屋本身价值的价格出售，无形之中便增加了投资者的成本负担，降低了房屋的增值空间，使投资者的收益减少。媒体上的售房广告与实际不符；刚搬进新居，房屋就被判定为危楼；购买了房屋却长期拿不到产权证；等等，已经是屡见不鲜了。
为了避免此种风险，就要求投资者在决定投资前，第一要弄清楚该物业的开发建设与销售是否合法，即是否取得了土地的合法使用权以及房屋销售许可证，购买的是住房的使用权还是所有权等，避免事后造成不必要的经济损失。第二要对开发商、物业管理公司的背景有一个全面的了解，考察他们的实力、信誉等诸方面。第三对住房的现场勘察最为重要。这样才能有效地避免道德风险。
（6）自然风险
自然风险是指由于自然灾害对住房造成了损害，以至于使投资者遭受损失的可能性。自然灾害主要包括火灾、地震、洪水等，对于这类风险的规避，主要是采用房屋保险的方式来进行的。
