下午两点十分。
还不是特别热,太阳光照射在身上,能够感觉到一股温暖,如同一个温暖的怀抱,但是站在太阳底下久了,依然会感觉有点热。
一万平方米的地,确实也不小,放眼望去,一眼望不到尽头,这片土地要是建起了高楼大厦,那可是价值连城了。
规划是四千平方米为小区住房,六千平米是别墅区。
根据面积还有现有条件,白裙美女给出了三种方案,三张设计初稿和所垫付资金,她都做了一个初步预算。
第一种方案,美化小区,如果在小区修建一些美景设施,还有十五栋不拥挤的楼盘,需要资金三千万,别墅最多只能修建二十栋,这是只有五千多万资金投入的最大建筑工程,也是利益最大化,成本最小化的一套方案。
如果想盈利多,自然得多投入,不过建筑过多,那么绿化盆景之类,就会少了许多,走道依然不会受到影响,只是看着有些密密麻麻,走道也有些窄。
第二种方案,减少美化面积,扩大建筑群,最多三十栋建筑楼,再多会影响整个布局和美观,因为整个小区规划面积是四千平米,在这样条件下,撑死只能修建三十栋,多了就会显的拥挤。
而别墅区那一片,挤一挤能够修建四十栋别墅,那就是两栋别墅有一面墙壁是共用体,这样既减少了面积,又节约了成本。
饶是如此,也需要大约一点五亿元的投入资金。
第三种方案,小区建筑楼采用建高层多层的方式,以此增加利益,减少成本,大约可修筑三十八层高楼,再高地基还有建筑材料成本就会增加,越高的楼层学需要稳定性,不符合国家标准,纵然建一百层高楼也得拆。
大致可建四十二栋。
这是站在商家的立场上来考虑,如果站在户主的一方,自然希望楼层不要太高,绿化环境好一点。
别墅区,则是划分为豪华别墅和普通别墅,为什么不全部修筑豪华别墅,因为面积的缘故!
采用内包围的方案,五栋豪华别墅,令修筑二十八栋连体别墅,豪华别墅设计有游泳池,高尔夫球场,还有附加休闲中心楼,八个停车位。
分为地下室四个,地面仓库四个。
普通别墅,除了面积大,比小区住房舒适,更宽敞更敞亮外,和豪华别墅相比还是有所区别的!
如果一个别墅区楼盘,只有普通别墅,没有像拥有游泳池、高尔夫球场那样的豪华别墅,那么这个楼盘会被轻视!
只有豪气一点,一来可以显示这家公司的实力,二来也满足了不少富豪对别墅高档次的需求。
别墅不是针对普通群体的,那是生意人,甚至是某个领域的大老板,他们买别墅当然是越高端越大气越好。
这样的设计建筑所需大概资金为二点三个亿!
“方案是不错,可是这资金缺口太大了,我怕公司短时间拿不出这么多的钱来!”红色西服男子十分赞同,每个方案都不错,只是资金是个难题,没有雄厚的资金作为基础,再好的设计方案也是犹如废纸一张。
想了想又道:“这事我可做不了主,我得请示一下王总!”
“请便!”
看着陆晓离去的背影,袁小方有了一些猜测,对着身旁的白裙闺蜜道:“姗姗,你说他会不会就是之前,和你同住一个屋檐下的陆晓!”
“不可能吧,那家伙是经理,打死我都不信,他来找工作还是很相信的!”白裙女子,如貂蝉般的绝世容颜上,皱起了眉头,摆了摆手,否定道。
……
迈着步子走到了一旁,陆晓打起了电话,道:“喂,王总,梦姗设计公司的总设计师,他们给出了三套方案,但是每套方案资金缺口有点大,第一套方案相对投入少了很多,只需要五千多万!”
“五千多万的投入,这么少,能有多大利润啊?你把那三套方案发给我,另外过两天就会有一个物业经理来协助你,还有还给你配了一个助理。”顿了顿,电话哪端的王总又道:“对了,小陆啊,记得招两名厨师,工资三千一月,包吃包住,为期嘛,两到三年,直到工期结束为止!”
很快,陆晓照了几张相,连初稿图纸和预算一起照了下来,发送了过去。
十分钟后……
“小陆,我觉得第三套方案不错,你让这个设计师,把图稿画的更详细一些,我好让财务做预算报表!”王总在办公室喝着普洱茶,看着第三套设计方案道。
陆晓立刻亲切的笑道:“好的,王总,这件事很快就会办好!最迟不超过晚上八点。”
“嗯,我等着你的消息!”
“那王总您要是没什么吩咐,我去忙了。”
——
移动板房集装箱内,一男两女,聚集在一起,探讨着什么计划。
只见帅气的陆晓,很是客气温和的说道:“两位美女,王总已经给了我回复,说是他喜欢第三套方案,让你们今天晚上八点之前,把详细的设计图纸给画出来!”
这时保安,提着热水瓶走了进来,倒了三杯热水道:“陆经理,这也没什么好招待的,这地方也偏僻,不然我就买几瓶饮料了。”
“行了,这里用不着你,你忙你的去吧!”陆晓挥了挥手,留着你在这,妨碍我欣赏美女。
可谁知接下来的一句话,立马给发呆中的陆晓泼了一盆冷水,话是黑色蕾边裙美女说的。
“你也出去吧!”
什么,我也出去,我是福莱园房地产公司的项目经理,也是二期开发工程的负责人。
你让我出去,我陆晓大小也是一个项目经理,你让我的面子往哪里放。
陆晓厚着脸皮道:“不行,我得留下,再说了没有我这个项目负责人在这里,给你们提供建议,你们这图纸能画的出来嘛?”
“不需要,有你在这,只会添乱!”这一次开口的是,白色蕾边长裙美女。
难道他们知道了我的身份,不然以我帅气的容貌,她们岂会舍得让我离开。
“那行,你们要是有什么需要给我带电话?”略带失望的陆晓,双手抱头,仰着身子,朝着门口走去。
黑色蕾边长裙美女向梦姗姗使了一个眼色,而后叫道:“等一下!”