当然并不是所有房屋中介都靠着收取客户定金，最后支付给买家这个时间差来获得生存。对于大多数中介公司而言，他们手中还有很多办法可以吃到差价。
在2006年，二手房未进行严格控制，很多中介公司利润的主要来源都是吃差价。一旦发现业主对交易不熟悉，对市场行情不甚了解，中介公司便开始演起了双簧，市场评估师、置业顾问轮番登场，以极低的价格把房子吃进来，最后再高价卖出去。
公司内部定下的基本操作规则一般来说，能赚取5万元以上差价，公司先付1万或2万元定金收购，让房主与公司业务员作公证，证明这个房子由业务员全权委托代理销售。然后，该房屋周边的所有门店就开始召集有需求的客户，十几个甚至几十个人一起去看房，谁的价高，谁付全款就卖给谁。
业务员最后拿着公证书直接与客户签订购房协议，等客户全款一到，再付给真正的房主，里面所有多出的部分归中介公司所有。
中介公司的置业顾问，天天泡在市场里，对各种房屋的价格了如指掌，对信息掌握最为全面，接触各式各样的客户，这便给他们提供了可乘之机。一套房少则三五万元，差价最多可达上百万元。
当然也不是所有的业主都愿意把房卖给中介，中介买房的目的还不是为了卖个更高的价钱，为什么要让他们赚了去呢，直接和客户交易是很多业主的选择。
这时中介公司就一点办法也没有了吗？其实还是有空子可钻，如果业主稍有不慎，仍可能掉进地产中介精心设计的陷阱之中。
如中介公司先找一个假买家，看了房之后，假买家交了定金，和卖家签订一份购房合同。这时中介公司的游戏进入一个小高潮，中介谎称这个买家由于年龄、信用记录等原因，无法贷到款需要更换成该买家的亲戚，这时买家的亲戚才是真正的购房人。
就算这样，改个名并不能给中介带来实际的收益。中介公司可能又要开始忽悠，说买家希望从银行贷到更多的款，希望将房屋的实际成交价提高一些，他们又签订了一个更高价格的买卖合同。
最后的成交当然是提高价格，而这个价格与最初商定的价格之间的差价则被中介赚取了。在买卖过程中，买卖双方是不可能见面的，否则一见面就穿帮了。在第二次看房时，会再找一个假买家，在签订正式合同时，中介会谎称业主出差，委托其他人来签订合同。
在这场表演中，业主稍有不慎，就钻进了中介精心设置的骗局。
过低的交易价格，业主则需要提防，你可能把房屋卖给了中介公司或中介公司的某个人员。如果其中频繁更换交易对象和价格，很有可能是中介公司在捣鬼。
如果房价维持在一个较低的水平，可能永远也不会有这么多的争论，大家想买房就买一套，每个人都住得舒舒服服的，但一切的祸根还在于高房价，任何假设在它面前都显得有些苍白。
中国房价是如何涨上去的呢？这似乎一直是一个谜团，而现在则到了要解开的时候了。
高房价真相
高质量利益链条
房价为什么这般高？提出这个问题可能会引来某些人的笑话，这么简单的问题好意思拿出来讨论?
当我们学习西方经济学时，首先就会讲到供给与需求，任何商品的价格是供求关系决定的。需求强烈了自然会导致价格上涨，没看见多少人都等着买房吗？房子似乎永远是稀缺的，在这几年中，我们经常看见众多楼盘外都是彻夜排队的长龙，为了争个好位置大打出手的情况并不少。在这种情况下，价格不上涨倒是怪事了。
需求增大了，按理会刺激供给的增加，有更多的商品房涌向市场，但供给似乎永远也满足不了人们对住房的胃口。
再说，房地产的成本也在涨，房价能不跟着水涨船高吗？
以前建筑工人的工资仅一两千元，现在却到了三四千元。建筑材料在涨，钢材是房地产最重要的原料，中国从国外买什么什么涨，最明显的就是铁矿石。在2004年前后，世界铁矿石价格一直在20美元/吨，其后便是一路疯涨，到了2010年上半年，已经达到100美元/吨，上涨幅度达400%。
但我们知道，就算把钢材、人工等因素考虑进去，它对房价的影响仍是极小的。铁矿石看起来涨了不少，但钢材价格最近几年一直在三五千元波动，高层建筑用钢量一般都在每平方米70公斤左右，增加的成本仅有一两百元。同样，工人价格折算到每建筑平方米，也是微乎其微。
如果售楼小姐说，你看人工、钢材等在大幅上涨，她绝对是忽悠人的。建筑成本的波动仅有小几百元，和动辄翻番的房价比起来，只能说小巫见大巫了。
显然，中国的高房价并不是供给与需求这么简单，和建筑成本的关系并不太。但最近几年，我们最深切的感受则是房价如脱缰的野马，拉都拉不住，其中的原因又在哪里呢？
两三千元的建筑成本，最后房价却卖到了两三万元，房地产当之无愧是一个暴利行业。
国家统计局公布的第二次全国经济普查主要数据也佐证了这一点。2008年中国房地产企业主营业务收入305865亿元，营业利润38613亿，与2004年相比增长了2904%。房地产与金融、信息产业一道成为中国利润率最高的行业。
但中国房地产暴利的神话似乎并没有终结的那一天，在中国，谁也不能否认房地产行业是中国富豪最大的制造基地。无论是胡润还是财富杂志的富豪榜，基本都会和房地产有不解之缘。
但这时开发商可能会诉苦，任志强就曾公开宣称房地产开发拿地成本高，资金周转时间长，并非暴利行业，钱其实是被政府赚去了。土地拍卖场上大家争得你死我活的，政府才是最后的赢家，开发商除了为银行打工，还得为政府打工。
地产巨头万科曾在一份报告中提到，毛利率下降是目前中国房地产行业发展的一个必然趋势，也是一个渐进的过程，在国外成熟的房地产市场上毛利率一般不会高于15%。
难道都没有赚钱，是消费者最后捡了便宜？天下会有这等好事么？
房价似乎笼罩了一层迷雾，成为一个难以解开的谜案。谁都不愿意承担房价上涨的责任，永远把自己说成身处高房价漩涡中最无辜的那一个。
无利不起早，是谁在为高房价摇旗呐喊呢？只要我们分析谁才是高房价最大的受益者，就可以挖出推高房价的一系列幕后黑手。
我们眼光需要集中在开发商的账本上，只要把成本一公布，谁赚走了多少钱，一目了然。这时开发商可能会说“公开房地产成本就等于公布老婆的内衣尺码”，这怎么行呢？开发商越是怕什么，越说明心里有鬼，他正千方百计掩盖高房价的真相。
任何企业的账本都可以用一个简单的公式来表示，W=C+V+M，W是最终的销售价格，C是转移的成本，V是工人的工资，而M则是企业扣除成本之后的利润，M并不会被企业所独享，政府的税收、私人借贷的利息、付给别人的租金等都要从这里扣减。
对于房地产企业而言，C和V都是透明而固定的，C包括了建筑成本、设计费、银行利息、固定资产折旧等，V是员工工资。对于高层建筑而言，这一块一般不会超过3000元，低层建筑只有更低。
对于一个动辄数万元每平方米的楼盘而言，企业利润、政府税收、私人借贷利息、支付的租金等占据了房价的大头，它们合伙共同瓜分着巨额的利润。
对于C而言，它还可以细分，比如规划设计单位、施工单位、广告制作单位、媒体投放等，这些企业也有一本账，也可以用W=C+V+M来表示，它们也要从房价中攫取价值。
