最近几年房地产市场异常火爆，众多楼盘刚开盘就被抢购一空，房地产形势看似一片大好，而不是小好。开发商拿到了售楼款，银行收到了利息，政府也获得了税收，如此往复，房地产市场一派欣欣向荣的景象。
然而，火爆的楼市背后却埋藏着一颗定时炸弹，那就是空置率。很多房子被用来养蚊子，而不是给人住的，这不仅仅是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风险和社会隐患。
过重的投机性购房可能使中国房地产面临崩盘的危险，中国房地产未来的发展蒙上了一层阴影。大量的买家都是在博升值，在房地产击鼓传花的游戏中乐此不疲，但这个游戏总有结束的那一刻，到那时大量的炒家倾家荡产，大量的银行贷款变成坏账，整个经济将受到严重的拖累。
如果仅是少量的空置房，上面的猜测只能说是杞人忧天了，但在2010年5月初市面流传的一个数据则证明上面的担心并非毫无依据。
有媒体报道，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。这很容易让人们得出全国有6540万套住房被炒家或富豪们紧紧捏在手里等着房价涨上去。
住房空置率是房地产市场中一项十分重要的统计数据，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。住房空置率成为媒体和民众关注的焦点话题，官方、开发商、媒体、专家、民众各执一词激辩不断，上演了一场场令人震惊的房市混战。
这6540万套空置房如果以每套3人居住的话，空置房加在建房将可供近2亿人口居住。2009年我国城镇人口约为62亿，假设这6540万套空置房物尽其用，将近1/3的城镇人口将乔迁新居。
按全国房价4000元每平方米、户均约为70平方米的平均水平来算，全国6540万套闲置的住宅总值约为183万亿元，除去两成首付，在银行的房贷余额为1463万亿元，相当于2009年GDP的43%。也就是说，这部分资产都是高风险资产。
6540万这个数字太震撼，看跌房价的人仿佛找到了一个最充分的理由，而“多军”则对这个数字的真实性严重存疑。
作为消息的源头，国家电网公司也有些坐不住了。国家电网外联部相关人士通过媒体证实，国家电网从来没有统计和发布过此类数据。
人们产生疑问的主要依据在于，根据国家统计局的数据，从1998年到2008年，全国商品住宅总竣工面积在37亿平方米。而1998年前，大多数住房的套均面积在60平方米左右，过去20多年，全国城市住房建设总规模仅为50亿~60亿平方米。
而6540万套住宅按照每户90平方米粗略计算，为58亿平方米。如果6540万套空置房成立，这意味着中国历史上近20年所盖的房子大部分都在空置。反对派认为这个数据忽悠成分较大，不必当真。
然而，从统计口径来看，6540万户针对的并不是最近20年新建的商品房，而是城镇住房，只要安了电表的住户都要统计进去。以62亿人口，每人居住面积30平方米计算，全国至少有186亿平方米的住房面积，再以25%~30%的空置率来计算，6540万并不算离谱。
2005年，统计局曾经公布全国商品房空置率已达到26%。可惜从2008年开始，国家统计局不再发布商品房空置面积统计数据，让这场争论增添了一层迷雾。
可以想象，权威数据一天不出台争论就还将继续。质疑、愤懑、不满、疑惑就还将萦绕在人们的心头。
政府没有公布空置率的具体数据，却阻止不了普通民众、媒体记者一探究竟的激情。晒电表、晒水表、晒灯黑、查物业装修等成为民间住房空置率调查的活动。
2010年7月，南昌晚报房产部派出多路记者，以亮灯率和装修率两个指标，分头直击南昌各大楼盘的空置率问题。综合调查显示，南昌新楼盘空置率约为5329%。
根据杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示：杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有3万户为“零水表”，并且6个月度数都为零度的有177万户。
在杭州市有滨江区的欣盛·东方郡、中海·钱塘山水、钱江·水晶城、中兴·和园等小区。与其他板块小区的万家灯火不同，这些小区入夜后显得尤为黑暗寂静。小区保安也表示，此等小区常年无人居住。
真相还很难浮出水面，但众多房产空置却是不争的事实，这些空置房深深地刺痛了公众的神经。
除了空置率，另外一个名词也引起人们的高度关注。
鄂尔多斯既是羊绒之城又是煤炭之都，正是这易开采、储量丰富的煤炭资源让鄂尔多斯一夜暴富，人均GDP总量几乎与香港持平。与鄂尔多斯财富齐名的还有鄂尔多斯斥巨资打造的“康巴什”新城，但它被外界称为“鬼城”。
“康巴什”新城某小区有500套房子，2007年春开盘，2007年年底就卖完了，但直到2010年5月仅有两套房子交了钥匙。康巴什的住房空置率高达90%，炒房者大量地购房，而又不入住，遂成“鬼城”的一大原因。
耗资巨大的新城，最后却成为一座空城，这不得不给中国楼市敲响警钟。
2012年，当房地产税全面开征、中国保障住房体系初见规模、政府官员财产公示严格实施时，中国房地产市场发展的转折点将正式来临，大量的房源将重新涌入市场。而巨大的空置率将可能成为压垮中国高房价的最后一根稻草，所有的炒家将完全笑不出声来，而普通工薪阶层则可以圆自己的安居梦想。
迎接中国经济的新拐点
2010年8月16日，日本内阁府公布了第二季度日本经济统计数据。第二季度日本经济增长极度乏力，和第一季度相比增长01％，几乎是原地踏步，和去年同期相比增长04%，大大低于外界23％的增幅预期。
结果，第二季度日本换算成美元的名义国内生产总值（GDP）为129万亿美元，低于中国第二季度的134万亿美元，这意味着日本让出了把持40多年的全球第二大经济大国的“宝座”。而在五年前，中国的GDP还只有日本的一半。
但中国人均GDP仅有日本的1/10，如果总量都超不过日本，道路将异常的艰辛。看着巨大的差距，我们知道每一步都会非常艰难。
中国经济的发展将主要依靠质的发展，而不再是简单的量的积累。仅仅做加法，只是量的增加，中国想要实现超越欧美发达国家将异常的困难，除非上帝单独再赏赐给中国一到两个地球。
因此，中国显然只有另辟蹊径，摆在眼前的路只有两条，第一条是不断升高汇率，第二条则是在技术上实现更大的跨越。
人民币升值实质是中国经济发展的自然要求。人民币升值对国家和普通老百姓是有好处的，以前847元人民币才能兑换一美元，现在只要6块多，出国旅游和留学都会便宜很多，相应地，中国进口铁矿石及石油等价格也会下降。
很多人说人民币升值会严重打击中国经济，会吞噬企业已经非常小的利润，中小生产企业会大规模倒闭，工人大规模失业，这有些危言耸听。中国改革开放的巨大成功有很大的因素是依靠低廉的劳动力，但中国人不应该永远为发达国家打工，只是出卖苦力，中国人也应该过得比较有尊严，这就要求企业进行产业升级，不断提高产品的附加值。
较低的人民币汇率会培养中国企业的惰性，只要压榨工人的劳动力就可以了，何必产品更新，何必搞技术攻关，何必搞自有品牌？而人民币升值可以给这些中小企业强大的压力，否则只有被淘汰的命运。
从实践来看，人民币汇率改革以来，人民币已经攀升了较大的幅度。没有出现大的工业企业破产倒闭，中国外贸并没有受到致命的打击，中国出口商品的附加值正在不断增长，人民币升值并不是洪水猛兽。
中国的5万多亿美元和美国的14万多亿美元相差也不是一个数量级，但考虑到人民币升值的因素，中国和欧美的差距将不断缩小。
其实我们也知道，简单靠人民币升值的做法步入发达国家行列，只可能是死路一条。汇率提高，将迅速降低本国出口商品的竞争力，国内商品卖不出去，国外廉价商品如潮水般涌进来。这也给中国经济提出一条更高的要求，那就是技术升级，掌握商品的定价权。
波音飞机为什么能换一亿件中国的衬衣，就在于它的技术垄断。想要发展你的航空业，只有卖苦力去。同样，微软生产的一个基本上没有成本的光碟，在中国就可以卖上千元，这也是技术垄断，你没有，只好用别人的。
中国如果在技术上实现更多的突破，在世界产业分工上获得有利的地位，我们也可以用较少的劳动换回更多的劳动，中国人的生活水平也将获得大幅的提升。
中国经济未来的任务将是转变经济增长方式，不断向高端进发，在更高层面上迎接世界各国的挑战。
中国在高端行业如果能不断突破提升，同时低端制造业输出到非洲等地，这样将为中国经济发展腾挪出更大的空间。
在亚洲，制鞋行业肇始于日本，但从20世纪70年代开始，这个行业慢慢从日本转移到了韩国和中国台湾。
从20世纪70年代开始，中国台湾的鞋业在台北县开始起步，然后，慢慢从中国台湾北部转移到台中。也就是在这个阶段，台湾富豪、台塑集团董事长王永庆进入了做鞋用的PVC乳胶皮生产行业。在这个行业里，王永庆挣了很多钱，成为了名副其实的PVC大王。
在20世纪70年代初，普通造鞋工人的月薪大约是2000台币，到80年代，已经增加了近10倍。鞋厂的成本压力显而易见。于是，1985年，王永庆随台湾的鞋厂老板们离开了台湾，转战大陆。
到越南去，到非洲去！面对越来越高的人力成本，制造商们开始了又一轮的迁徙。这对中国的发展是一次严峻的挑战，也是一次难得的机遇。
未来10年，中国的发展将进入更为关键的新阶段。中国经济将告别每年10%以上的超高速的增长，在经济增长的质量上下工夫。一个大国将真正崛起于世界东方！
不断降低的经济增长率，将使房地产发展的最大动力——对未来的预期降低，中国房地产也将走上更加健康的道路。
2012年中国房价大降的趋势也越来越明显，我们安家置业的机会也将全面来临。
