“说的好听，一声令下，让你身价缩水一半，你不拼命？”方清之被气乐了。80%的最值钱的地产都集中在少数人手里。最优质的商品房和物业小区都集中在有钱有权的家庭手里。
这些不仅仅是账面上的财富，更是评估后，抵押给银行后换到的现金。用于抵押的房产和土地的评估价决定了贷款数量。50万，还是100万。要看房产的评估价。
一旦市场价格崩盘，房产的评估价变化。银行要么要求贷款方追加抵押物，要么抽贷，逼着还钱。现在这个糟糕的情况，怎么还钱。70%可能，这些贷款方会选择放弃抵押物，拒绝还贷款。这就要迫使银行筹钱，计提损失准备金。
但是银行也没钱。
银行本身也是讲这些抵押物（房产）再次抵押给中心央行，用于从中心行获取货币资金。一旦银行的信贷抵押物（房产和土地）市场价格大幅度下跌，商业银行业面临需要补充货币现金或者抵押物的危机。
房价崩一半，不仅仅企业，家庭财富缩水的问题。也不是银行的金融风险问题。而是整个金融机构的风控管理和信贷管理方面的危机。
中国银行业一直是靠存贷差的。几乎不涉及风投和混合经营的问题，离开垄断和特权，赚钱能力是相当差。整个银行体系就很脆弱，根基就在于风控管理上，过于简单和简化，漏洞太多。
除非把这些关于房地产、土地、商品房的信贷单独抽出来，单独管理，容忍这些抵押物的贬值。
就如同A股用一堆垃圾股票去质押融资，凭空制造出一堆货币一样。差一点搞崩市场的质押危机，不得不容忍质押风险，停止强行平仓一样，这基本如出一辙。
想到这里，方清之突然明悟了一点，说道：“难道你的意思是，由政府出面，或者第三方出面解决房价崩一半的后果，做担保，这样也是可以的。”
假定，房价崩掉一半，土地价格崩盘。
以第三方机构，比如政府的名义发行信用债券，购买下抵押在银行的房地产和土地的贬值部分价格，以维护银行的流动性。
贷款的企业和消费者偿还给银行的贷款本息后，银行也要偿还给第三方机构。如此实现风险均摊和转移。
第三方怎么解决自己的亏损，又怎么赚钱。那是下一个危机了。至少眼前的问题会解决。只要解决钱，从哪里弄到这么多钱。
至于赚钱很容易，提升土地的经济价值，再次出售土地。任何生产经营活动都里不开土地。土地的经济价值也取决于土地上的经济活动。
一个大型企业的落户，投入运行，会直接提升周边土地的价值。这就是大型企业的作用，还有大型基建投资的作用。只是这种运气，很难落到西北部地区。交通成本和环境成本决定了沿海200公里内，沿江河两侧的地带才是大型企业的理想区域。
方清之也没打算搞大型企业落户，不现实的事。中小城市也有生存的道理和方式。重点看怎么建，选择的角度，如何激发城市的创造力，通过十年，二十年的积累，形成自己的优势。
这种事看机缘，更看人缘。
短期内，一旦房地产价格下降一半，会直接导致投资高度活跃。这意味着中小微企业的经营成本降低一半还多，大幅度提高了创业的积极性。
买的起房的人，早买了。
买不起房的人，手里还存着点钱。
房价降低一半，意味着这一部分的资金会进入房地产市场，开始消费，再流向整个枯竭的城市。整个城市就会恢复一定的生气。会招工，会就业，会出现新的消费，会开新店铺。当城市有了生气。成立一个新的城建公司，划分出一整块土地开发新城。同时把债务做到城建公司内。
等到新城起步阶段，直接把整个城建公司买掉。
方清之一直想把整个城市进行二次规划升级。但是高房价阻挠了这一切。
追涨杀跌，房价上涨会赚在手里不放，要死要活的把这当作发财的机遇。拼了命的跟着你对着干。房价下跌，稀里糊涂跟风一样就把手里值钱的房产卖掉。
有价无市的原理。就是无论涨跌，多数人都无法买入和卖出在自己的理想心理价位。想要发财，就要抓住转型机会，跟上发展趋势。
削弱房价意味通过二次规划，重建城市风貌和经济运行模式的难度会降低。方清之就可以集中精力去把城市恢复到自己的A计划轨道上。一切顺利，打造成自己留名的根基之城。
起点好，基础牢，不止走的更远，更是在与人竞争的时候是极其重要的证明。当回首10年前，20年前的时候，一切都已经风流云散，空留下的只有一座座地标建筑和长远的眼光和智慧留下的城市规划和基础。
一个经过时间考验，赢得更多人赞誉的城市，比什么都有说服力度。行百里，就要为最后那5公里做更好的计算。
社会经济发展会起起伏伏。工业兴衰依赖于技术的转移和扩散。全球化的发展，最终只会形成有限的工业的重镇。多数城市还是依托是服务业和智力化活动与全球竞争，依托自身以及周边资源的缓慢进化，培育自身的特色和潜力。
用时间和光阴打造，打磨出百中无一的现代与历史结合的中小型名城。
标志性的建筑、街道和城市风貌基本才是根本，它意味着城市会上风上水，养人育人，出优秀的人才。
城市如家，好风水、好家风、才会爱教育，有道有才。城市乱糟糟，就跟个赤贫和愚昧家庭，一口气生10个，养儿不教，放弃街头，最终结局惨淡。父母和子女都很不幸、辛苦。
城市规划建设不好也会如此，最后城市和居民都很不幸。穷山恶水的城市养育凶残无知的土匪刁民。
想远了，想远了。方清之赶紧摇摇脑袋，清醒一下。
中小型现代化的城市典范的方案是当初方清之精心策划的一个施政方案。大兴土木的政绩和民生并不完全是冲突的。
比如现代化的市民服务中心，集中的行政办公厅，方便老百姓。优秀的办公环境，让基层公务员，也是老百姓的一员，更舒服健康一些，工作效率更高也是有益于全局的。真正的矛盾是这些政绩没有让利于百姓，而是从土木工程中捞钱这事。
为捞钱而大兴土木，这不是政绩，这是由计划有目的的贪污。
老百姓这个土称呼往往带有落后的意思。现代意义上，市民，国民，公民是需要现代化的素质，具备一定逻辑和辨别能力，更要具备谈判和辩论能力，会运用法律武器，以及其他合法的方式，争取自己的利益。
别有奶便是娘，短视，愚昧，暴躁，无知。这样的群体做出的民权和民意选择，破坏性居多，被诈骗集团骗的一二干净的情况居多。损失惨重，
一条线是城市规划上，打造现代化的典范城市。
一条路线是对市民的提升以包容上，扫除官僚作风，精简和简化城市臃肿部分。强化市民的各种现代化公民教育，以及能力教育，多走仲裁道路，多走事前咨询，签署严密合理的法律合同。推进城市的信用、契约、法律意识和行为。
方清之想的很好，方案很好。就是接地气上差了十万八千里。加上猪队友和流年不利的大环境。吃了个大亏，收了一个血淋淋教育的大礼包。鹅城鹅城，黄四郎们也都是高手。
一次经济革命和城市革命不行，跌倒了再爬起来。
方清之再方闲道的身上，为二次城市革命找到了新的思路。可说是灵感爆发，找了不错的方向。但是缺钱，缺背锅出力的，还得要自己儿子方闲道来抗，是负担难题，也是成绩。
方闲道提出的工厂化农业基础项目，是个赚钱的大项目，赚到的钱，正可以填补自己这方面的缺口。
而且方闲道提出房价非要降一半，是不是也有类似的思考角度。可以参考参考么。
想到这里，方清之把话题从批评角度给转到疑问角度，“你就不怕么，你可是要局势为敌。不把你吃了。”
方闲道可没发现在刚才的一会功夫，老爹方清之想到那么多。“乌合之众而已，现在是工业化的时代，地主已经落伍了。他们的战斗力不值一提，虽然稳定，收入可靠，是家业的基石。
但是现在人员的流动性，网络的发达，交通的快捷。意味着人可以去很多的地方。长住和长租的现象会消失，除了那些死宅。每个人最终的归宿都是养老院，跟养老机器人聊天，死在回忆当中。
共享模式，刷脸，更公平的法律，密布摄像的天网，这是生存环境。工作则有云空间和云协同，以及VR，还有快速的高铁，以及廉价的快速航班。生活上的环境也在优化和轻便化。比如我这套未来的超级服装。还有更先进的洗衣、做饭、打扫卫生的自动化设备。
考虑到这几点。
人以群分的新型社区，养老和度假社区会在西北地区很有发展的。我考虑是本地居民集中化的，更合理的分配住宅体系，优化城市空间结构。减少交通，减少电力，减少供暖、天然气的成本。增强城市居民健康，减少医疗支出。
想要挣更多的钱，看情况是难。但是压缩城市中的浪费，还是很必要的。打造一个超低成本的桃源度假城市。”
方清之听的好有道理，但是重点是什么呢？有点不明白。“你说的是什么意思？”
“便宜，更加便宜。将居住和生活成本压缩到每天20块钱，就能住标准的一床一卫一厨房的单间。
你说会不会导致我新开发的旅游景点会不会爆满。你说我开发的VR虚拟的超级连锁饭店会不会爆满。你说来我西北经济开发区，工厂化农场里干活兼旅游购物的人会不会爆满。”
方闲道回答的同时，也问了三个爆满。
前身是企业家、投资高手，兼任金融资金运筹高手的方清之看过的各种计划书和方案，对各种生意都是很熟。只是怎么组合，还是看天赋的。但是理解力是很强的。
几乎是秒懂了，这是要刷流量和点击率的套路，制造网红。西北这地方几乎，也很难创造什么人工新旅游景点。历史遗留的景点人满为患，贵，吸引力也不是很大的。娱乐性太差，全靠脑补，就是走马观花的看一看。没有底蕴很难产生共鸣，去欣赏历史遗迹景点的内在美。要恢复宏大的历史原貌？
就需要用现代建筑技术打造符合自己心目中的历史形象，需要全新创造。
看惯了30层，100层现代建筑的现代人，如何理解9层高的黄鹤楼，如何理解历史上那些10米~20米高的建筑就是奇迹？
最赚钱的还是嫁接现代技术的旅游体系，比如特色小镇，娱乐园，滑雪，冰灯，沙滩、潜水、邮轮等等。
所以，方闲道打的主意就是把城市居住成本降到冰点。利用西北地区的特产，牛、羊、枸杞、葡萄等特色地方饮食，以及独特的沙漠和荒漠环境，从全国各地勾引大批的消费者，也就是旅游者。
走批量化，长流水的客流，必须要保证品质的时候，控制住旅游成本。
交通成本是没法降。
游乐成本自选。
在当地（旅游地）消费什么看个人爱好。
能控制，必须控制的也就是居住成本了。居住成本往往是个大麻烦的成本项支出。旅游中最让人烦恼的部分。就是对居住的需要，就是个睡觉兼存放个人物品，可能就是个帐篷睡袋，也可能是天鹅绒床。
上限可以无限，下限怎么做。等同条件，越便宜，客流量才会越大。以方闲道目前被强加解决1000多亿的债务排雷责任。走流量，大宗，才能赚现金和现钱解，缓解流动资金的的困难。
有点意思。方清之点点头。
压低住宿成本，做大客流量，市面上繁荣了，会招引更多的中小投资。恢复信心的举措，才能给被压的喘不过气的区域非银贷款机构，团结金融，也就是团结商业城市商业银行以续命时间。
做好数据流量，让各方同意继续放宽标准，续命。
此子可担重任。
方清之刚想张口，眼睛眨了一下，不说了。1000亿和2000亿有区别么？反正他也不知道黑洞有多大。
自己私下里把这些房地产和土地的信贷做成债券，打包由团结商业银行担保、购买分销就可以了。能还上的优质信贷充实团结商业银行的抵押资本项。垃圾级的再转分给方闲道名控制下的鼎天金融。
鼎天金融集团也不差这一口黑锅了。
什么叫庞氏骗局，就是来回击鼓传花。买来卖去的商品、股票、债券、期权、月球土地、南极地产都是不值钱的，偏偏手续费和销售提成贵的要死。
要是突然变天，地球翻个跟头，南极变成赤道。月球突然被闲的没事的外星人改成跟地球一样的宜居环境。南极地产、月球商品房可就发了。
要相信奇迹，相信方闲道背的起来这些锅。为自己的现代典范宜居中小城市贡献力量。方清之想到这里笑了。
方闲道看的不明白，突然自己老爹笑什么？怎么笑的自己背后发凉呢？
难道？自己贩卖月球征地计划的事露陷了，又准备抢劫自己一把。自己还没动手呢？不就是卖月球土地卷，赞助月球机器人登月盖房的事么？再招募一对月球夫妻勇士，坚持月球住上10年。建个月球国，开个月球银行，拉全世界富豪存款到月球的超级保密银行。
诈骗个200亿美元问题不大，这可是自己的私房钱。最多分给海外代理自己的老妈一半好了。难道国内的自己也截留不下么？
