同时有关数据说道：“1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元／亩飙升至600多万元／亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。”
根据媒体报道：“从1993年起，广州一手房地产价格从7568／平方米的高位开始呈剧烈下跌态势。到1994年，价格已下跌1000元左右／平方米。1995年，价格已低至5277元／平方米。”其实，2003年年底，广州十区的房价更是跌到3867元／平方米。从这些数据，可以看出广州房价持续了10年时间左右的下跌。同样，深圳罗湖区的房价，在90年代初达到过1.5万／平方米，后来跌至5000多元。
有关资料说道：“1992年，北海市这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司。全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元／亩批出去的地能炒到100多万元／亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。楼市的价格也水涨船高，写字楼价格从1000多元／平方米飞涨到4000～5000元／平方米；公寓楼价从不到1000元／平方米猛涨到3000元／平方米；黄金地段的楼盘价格，达到了6000～7000元／平方米，最高的超过1万元／平方米。”
1993年6月24日，****中央、******下发震撼全国的“十六条”。7月，全国信贷规模急剧紧缩，大量资金被抽走，北海400家开发公司自动消失。就这样，大量的公司纷纷撤离北海，留下千疮百孔。在“地产热”****造成闲置土地2172公顷，积压空置房107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元1亩都难以出手，楼市价格跌到500～1000元／平方米，并且长期有价无市。直到2005年，此前的“烂尾楼”和空置房才被消化掉。
同时，当年海南楼市也是非常惨败的。国家的“十六条”给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
20世纪90年代，广东湛江的房价也是出现疯狂暴涨。1993年，世贸大厦的前任开发商龙基大厦以及国贸新天地的前任开发商太新广场预售楼价均定位在3500元／平方米左右。但是在20世纪80年代后期，房价仅仅在200～400元／平方米。1993年，湛江市多数人工资在200～300元之间。一套房80平方米的房子，价格大约就要30万元左右。按照一个月300元，一年收入也不超过3600元，10年3.6万元，所以在当时要买一套房，不吃不喝也需要80年左右。可是从1994年起，湛江房价就开始暴跌，到1996年就降到每平方米2000多元。一位姓王商人在1996年购买了湛江市霞山区荷花村两套80平方米的商品房，每一套价格大约16万元。他当时购买的价格很便宜了，但是想不到房价一直下跌，到了2000年左右，房价多数在1000～1300元／平方米，湛江市麻章区房价更加跌到800元／平方米。
日本房价在创下天价后，下跌70％左右；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65％左右；泰国房价曾跌掉3／4；中国台湾曾下跌50％以上。这些国家或者地区房价的暴跌，也是值得我们思考的。
尽管中国房价现在趋势是不断上涨，但是高房价之后，风险将越来越大。20世纪90年代，房价的暴跌给我们的教训很大。21世纪这一轮房价暴涨，是否迎来新的一轮暴跌，这都是很不确定的因素。
20世纪90年代的房价暴跌，对于投资者来说却是一件坏事，但是对于民众来说，却是好事，毕竟可以让更多人能够买得起房子。当年的房价暴跌，主要是当时中央政府对信贷的约束，从而收紧银根。如果现在政府像当年那样收紧银根，或许房价会降下来。现在的情况却是相反，滥发货币，人为压低利率。虽然利率低，但是借钱的成本并不高，这就让一些人享受了低利率，从而获得更多炒房的资金。这轮房价会不会上涨之后，重走20世纪90年代的路子，这是一个不确定的因素。对于未来10年房价走势如何，我无法作出预测。
********房价趋势是下降
据《21世纪经济报道》2011年11月9日的报道：“中国指数研究院7日公布数据显示，11月首周多数城市楼市成交量较去年同期仍然下跌，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降占80％。”很多购房者都是持着观望态度，认为未来房价将会继续下降，并且多数房企对房价未来预期都偏向悲观。
2011年10月底以来，广州频频大规模挂出土地出让公告，却频频出现流拍。比如《信息时报》报道：“原计划出让广州南站14宗用地，到了中午广州市房管局发出公告，终止出让其中的12宗。最后出让的两宗，也分别只有一家房企报名，最后各以底价成交。再加上11月1日取消的12块土地，两次取消出让的地块高达24宗，最后出让的地块只有8宗，并且全部以底价成交。原先或明或暗表示过意向的十几家房企，均仅停留在意向上而没有现身竞价。而在此前的10月28日，原定进行的3宗土地拍卖最后也是仓促结束，连现场竞拍也没有举行。”
********房价将走向何处，这是很多都关心的问题。造成当前房价下降的因素，主要是货币政策。银行收紧银根，房贷利率提高，这对房地产市场的冲击是很大。要是从长期来看，中国房价在未来10～20时间里，基本上处于下降趋势。
一直以来，国内民众都对人口增长速度高估了，甚至认为中国人口会达到16亿～17亿。很多人都觉得********城镇化发展非常快，对住房将产生强烈需求，从而推高房价。事实上，中国出生人口数量从20世纪90年初左右就开始下降。1988年，中国人口出生数量2500万左右，2008年降到1500万以下。1996年，全国小学一年级入学人数2500万，到了2005年就下降到1600多万。从小学一年级入学人数来看，中国出生人口出现大幅度下降。
国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据提到：“2010年，房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5％，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％。”按照每一套80平方米来算，将近1000万套。同时，还有大量城中村的房子供应，再加上保障房的建设。保守估计，每年供应量房子将超过2000万套，当然这个不包括农村里的自建房子。
根据杭州透明售房网的数据：“截至2011年10月11日，杭州主城区商品房存量创了新高：37156套！这个数据已经比2008年年底的最高纪录32423套超出了4700余套。”国内很多城市商品房库存也是不断增加，个别楼盘出现一个月都没有卖出一套房的局面。
国内很多城市房价都是严重偏高，这已经透支了未来。国内一线城市，购买一套房子往往是需要两三百万元，这是处于相当高点位。据一些媒体报道，美国面积200平方米左右的别墅，一般需要20万美元左右，折算人民币130万元左右。中国很多三线城市的房价都在七八千元到一两万元，这远远高出当地居民收入承受范围。
********人口将处于下降趋势，这必然影响对房子需求。由于金融危机，这几年美国房子价格都处于下降，很多地方相对国内一线城市来说，确实便宜很多。因此，中国有很多富人到美国购房，这也会影响到国内未来房价走势。
未来10年时间，中国房价很难出现过去10年暴涨局面，甚至出现长期下降局面。同时，房价处于高位，上涨空间非常有限。未来一两年，中国经济将会陷入低迷状态，这对房地产市场影响是非常大。未来10年里，中国房价有可能陷入20世纪90年代的情形之中，将会出现长期的下降之中。
