在房价高涨的今天，买房，成了摆在无数中国百姓面前一道迈不过去、又不得不迈过去的坎儿。中国的房地产业只要有丝毫风吹草动，都会引发整个社会的强烈关注。但对于大多数人来说，地产市场就像是一盘难解的棋局，要想真正了解它的内幕，或许社会精英的评述中可以窥见一斑。在此，我们汇集了国内外地产界最具权威性的声音，从学者、官员到地产开发商，希望这些地产界的尖端思想能解开你心中的疑惑。
【专家】
陈志武 （华人著名经济学家、耶鲁大学终身教授）
中国房产泡沫也会破裂
许多国家都经历过类似的房产泡沫，而且每个泡沫最后都破灭，中国也不会例外，因为这是经济硬道理，不要听信那些“中国不一样”的言论。
（2011年1月4日《京华时报》）
谢国忠 （独立经济学家、《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事）
3年内房价至少跌四成
近期房价成交很低迷，媒体公布的房价还在上涨不可信。楼市拐点已经出现了，3年内房价将下跌40%—50%！通胀目前处于非常不稳定的状态。目前货币供应量增速已从20%回落到16%，这只是第一步，未来货币供应量还会下降。
（2011年5月《2011陆家嘴论坛》，据《新闻晨报》）
郎咸平 （香港中文大学讲座教授、世界级公司治理和金融专家）
房价若降中国完了！
今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。
近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。
（2011年3月29日《中山商报》）
林毅夫 （世行首席经济学家）
中国楼市有泡沫风险
在金融危机发生后，中国经济率先复苏并保持高速增长，对全球经济增长发挥了很大贡献，但在经济多年的快速增长之后，中国经济也面临通胀压力、房地产泡沫等风险，对这些风险中国需要居安思危，适时地进行宏观经济政策调整。
（2011年6月16日搜房网地产资讯）
易宪容 （中国社科院金融研究所研究员）
吹大的泡沫总要破
最为重要的是，我们还应细细评估一下，在这一轮全球政府大力救市中，国内货币政策是不是比欧美国家更为宽松？……由于中国的资本项目下的人民币没有开放，这涌流出来的银行信贷有不少进入国内房地产市场，让中国的房地产市场吹成了一个绝对大的泡沫。而最近的国际大宗商品泡沫破灭表明，吹大的泡沫总是要破灭的。
政府要重新评估国内金融市场及金融体系的风险，重新评估国内房地产泡沫的风险。不要抱着侥幸心理，以为可以既可挤出房地产泡沫又不触动房地产投机炒作者的利益，当前若不采取有效政策挤出房地产泡沫，它给整个中国经济及社会带来的风险可能更大。
（2011年5月10日《上海证券报》）
制止房地产暴利需从源头入手
自5月1日起，《商品房销售明码标价规定》开始正式施行。这值得肯定，但这一政策要达到制止住房市场暴利是很难的。制止房地产暴利需要从住房市场暴利的源头入手。
中国的住房市场之所以存在暴利，根本问题在于不少住房政策不把住房投资投机与消费需求区分开，并让投机者可利用银行的金融杠杆及优惠的税收政策购房。住房暴利由此而起。因此，要制止住房暴利，只可通过住房利润定价机制把房地产的利润限制在一定范围内。德国就是这样做的。如果住房建筑商的住房利润水平过高，就得承担刑事责任。更重要的是，要全面遏制住房的投机炒作。住房市场“去赚钱效应”或“去投资化”，才是制止住房市场暴利的根本所在。
（2011年5月5日地产中国网）
叶檀 （著名经济评论人）
投资者正在撤离楼市
闭着眼买房的时代已经过去了，房地产的黄金时代在2010年已经结束。如果要给现在的房地产市场打一个比方，那就是：外面很烫，里面还是凝冻的。房价下行态势已经形成。由于限购令等调控政策的出台，目前大量投资者正在离开市场。据了解，大摩等机构也正在逐渐撤出房地产市场。
（2011年5月12日《东南商报》）
朱大鸣 （著名的财经评论人和企业家）
不着边际的政策扭曲了市场
当成本驱动和货币驱动形成双驱动的时候，这样的市场岂能不涨？当货币贬值逼着居民去投机才能保值的时候，这样的市场岂能没有需求？当土地成本、税收成本不断筑起高房价的防洪墙，这样的房价系统最终会形成“地上悬河”。实际上，故意制造买卖双方的对立，将高价格的负面效应都转嫁给供应方的时候，一再出台一些不着边际的政策，最终扭曲了整个市场。
（2011年5月2日朱大鸣新浪博客，《神马一房一价都是浮云》）
叶金标 （德资本亚太有限公司董事长兼法人）
高地价和高利润挟持了房价
世界公认的合理房价应该是家庭年收入的5倍或者是人均年收入的10倍。而中国的绝大多数城市的房价已经远远超过了这个理论上的正常房价……这是由需求和供给决定的。需求方面主要在于投机性需求和投资性需求，其中，投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度不健全，而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关；而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击，其中，高地价源于不合理的财政税收制度，高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。
（2011年5月18日中国金融网）
张维迎 （北京大学光华管理学院前任院长、经济学教授）
有些政府部门在推卸责任
前一段时间很多人说房价太高，老百姓买不起房，所以中央部委出了好多政策，例如要求70％建90平方米以下中低档房，严格土地审批等等。但在我看来，这些政策很大程度上是一种姿态。既然老百姓抱怨房价，那么我就针对房价制订一套政策，表明我关心群众，就够了。至于能不能解决问题，根本没有认真考虑……这其实是有些政府部门在推卸责任；推卸责任的同时，又想扩大权力。而且制订政策的官员还要揣摩上面的意图，而上面对房地产市场的具体情况又不可能很了解，所以最终的决策往往建立在很混乱的信息基础上，以至于漏洞百出，南辕北辙。
（2007年7月25日《新青年·权衡》）
侯宁 （著名财经评论人）
2012年底北京五环内房价跌50%
房价拐点已经到来，到2012年底北京五环内房价将下跌50%。房地产市场与股市有一定的相似性，目前的房地产市场基本是一个投资市场，而在一个投资市场中，价格的走势往往由预期决定。房地产市场经过多轮调控下，人们对房价下行的心理预期正在加强。目前中国的房地产产业是“上下游起火”，上游的钢铁、矿石等资源面临国际巨头的逼空，下游由于房价过高，百姓怨声载道，因此中国的房地产调控具备广泛的民意基础。目前已经有部分房地产中介或倒闭或退出市场，这些都是房价出现拐点的信号。
（2011年5月24日凤凰网）
【地产从业者】
任志强 （北京市华远地产股份有限公司董事长）
谢国忠是乌鸦嘴，供求没解决房价降不了
这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。
（2011年5月23日《海峡导报》）
限买不如限卖
限购令威力大，但是退出后如何防止暴涨暴跌成为难题。最好不是限买，而是限卖，以资本利得税的方法解决炒房问题。在限卖过程中，按照每年房价增长的指数，以同样的比例征税，这样就能打击投机炒房。以资本的方式抑制投机需求，可能比作为行政命令的限购令更为健康和长久。
（2011年5月23日东方网）
要降房价，先解决土地制度
从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6—4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。
（2010年3月20日《扬子晚报》）
房地产就该鱼翅的价格
从全国的情况调查，中国拥有第二套住房的比例只占8%，而这里面商品房的不到6%。高级的小区两会期间全亮着，主要为了两会时间用，这些房子本来穷人买不起的。
泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。
（2009年博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会）
年轻人就该买不起房
年轻人就该买不起房。在美国这样的发达国家有一套房有一部车是梦想，而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家……这里有一个最大的错误观念，就是住房体系中，总是说居者有其屋，按道理说，应该是居者有其所，有地方住就行了。
（2009年东方卫视）
房地产品牌应该是暴利
没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。
（2005年首届“中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛）
吉姆·奥尼尔 （Jimo’Neill，高盛国际资产管理公司董事长）
中国不存在房地产泡沫
中国经济的放缓程度可能比人们意识到的要大，这称作“令人快乐的着陆”。到今年下半年某个时候，通货膨胀将不再成为问题，将降至4%以下，中国央行将停止收紧货币政策，中国经济增长率有可能大幅回升。
中国不存在房地产泡沫。西方人士通常对中国经济抱有一些担心，这些担心是不真实的。
（2011年5月20日凤凰网）
严介和 （太平洋建设集团董事长、有“中国经济第一狂人”之称）
5年内，一线城市房价至少下降25％
当前楼市频繁出现的打折、降价现象，预示着中国房地产“春荒”时代的到来，这次楼市“春荒”将会持续5年，一线城市房价至少下降25％。
（2011年3月25日《京华时报》）
孔锐 （汉维中国总经理）
现在打压房价误国误民
现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。
（2010年11月30日新华网）
陈贵 （中国房地产学会执行会长）
高房价是控制特大城市人数唯一生态门槛
高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。
（2010年10月15日《京华时报》）
冯仑 （万通集团董事局主席）
高地价让地产商很受伤
房地产行业的利润你可以去看A股上市的前10家的房地产公司的两个指标，一个是利润，一个是税收。万科去年的利润是50多亿，但税收交了多少呢，100多亿，这还不包括向政府购买土地的钱……赚来的钱多数都交了税和用于购买土地了，房地产开发企业的股东获得的利润并不高。
中国全社会捐款最多的行业就是房地产。
（2010年5月30日网易财经）
陈真诚 （媒体专栏作家，上海房地产分析师、财经评论员）
房价下跌50%房地产也不会崩盘
目前一些人在炒作的“房地产崩盘”论，没有太多的科学依据，有点危言耸听。甚至不排除的是，这种炒作，不排除有蓄意干预政府调控决策、干扰市场心态、扰乱公众对房地产走势预期、影响买卖双方决策的可能。
（2010年4月2日《凤凰博报》）
王健林 （全国政协常委、大连万达集团董事长）
今后十年房价继续上涨
很多国家都出现过各类的房地产泡沫问题，中国楼市泡沫仅限于房价方面，而西班牙、英国等国家也在关注房地产过热的问题，他们的问题是投资额或投资规模过大。我们主要的问题就是房价过高，投资规模没有泡沫。在当前市场和政策条件没有实质改变的前提下，今后十年房价都会继续上涨，我看不到下跌的理由。
（2010年3月8日《新京报》）
茅永红 （百步亭集团董事局主席）
买不起房要转变观念
保障性住房的建设需要两条腿，政府解决一部分，市场方面也需要参与，与此同时，老百姓的住房观念也有待改变，现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，是有些不对的。
（2010年3月2日中国网）
王石 （深圳万科企业股份有限公司创始人，现任公司董事长）
地产开发商面临严重困境
就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，我对此非常担心。这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时10年、于上世纪90年代初破灭的房地产泡沫……如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。
（2009年12月10日《证券日报》）
【政府】
成思危 （国际金融论坛主席，第九、十届全国人民代表大会常务委员会副委员长）
房产税勒不住房价“缰绳”
我们利用收房产税，能够把房价打下来，我个人认为效果可能不会很明显。
（2010年10月23日凤凰卫视）
姜伟新 （住房和城乡建设部部长）
楼市调控政策是“连续剧”
如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。
（2011年3月8日《中国证券报》）
仇保兴 （住房和城乡建设部副部长）
楼市调控不能一“调”了之
房地产市场调控的难点，一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本上世纪90年代房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。
二是民间资本投资领域过窄。
三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合。四是房产持有环节税收制度缺失。五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价暴涨，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。
（2010年12月14日《中国财经报》）
国世平 （国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长）
楼市或跌50%赶紧卖房买股
今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800—3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，调控不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万加上利息约要200万。另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此。在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’。房产税征收标准在0.6%—6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。预计明年一定会征房产税。房产税一铺开，房子价格会应声而落。缴税在打击房价同时，也可以增加地方政府收入。
（2011年5月16日《扬子晚报》）
王珏林 （住房和城乡建设部政策研究中心副主任)
开发商要见好就收
去年可能赚50%，甚至100%的利润，今年的行情下，就不要有这种想法。（开发商）要调整心态，务实定价，不要再想去年的光景，否则死定了。
（2011年4月22日《武汉晚报》）
巴曙松 （国务院发展研究中心金融研究所副所长）
房价或降超过10%
从2009年底到2010年，房地产开工面积很大，再加上限制投资性住房需求，房地产市场供求关系在扭转，格局调整不可避免。
已经开始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些楼盘已经降价；其次供应量也增加了。楼市拐点正在出现。经过行业整合，小幅价格调整这种可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。调整一开始，就会有一系列的反应，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。
（2011年4月11日《羊城晚报》）
秦虹 （住房和城乡建设部政策研究中心副主任）
房产税有助于控制房价上涨
房产税是房地产市场的一项重要制度建设，是我国财税体制改革的重要举措，从短期看，房产税试点迈出了改革的重要一步，对高价房的需求有抑制作用，有助于控制房价的上涨。
开征房产税有多重意义，它本身对房价的影响是间接的。对个人住房开征房产税有以下几方面的意义，一是调节财富分配，有利于缓解由于房价上涨引发的居民财富差距加大的社会积怨，二是有利于约束投资性和奢侈性购房需求，即多买房、买大房、买贵房要多交税，三是增加住房的持有成本，有利于挤出空置房源，节约社会资源，四是完善我国的财税体系，增加了地方直接税源，逐步减少地方政府对新增土地收益的过度依赖。
所以，房产税本身没有直接降价的作用，对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用，一个地方房价的涨跌最终还要看供求关系。……当然房产税作为一个长期制度建设，真正实现上述多重意义还有很长的路要走，目前的试点仅仅是起步。
（2011年5月23日新华网）
