上一世的沈学文也是买过房的，对银行按揭贷款的手续和计费还款方式，还是很清楚的。
“每套房首付一万元，如果同时买多套房，是不是一样可以，有没有限制一个人只能买几套房。”
“一般买房都是买一套，谁会一下子买几套？”黄雯觉得沈学文问的这个问题真是很搞笑。
“我说的是假如，要是我现在同时买十套房，能不能首付十万？其他的全部按揭贷款。”
沈学文记得多年以后，为了控制房价，杜绝炒房的行为，很多大城市买房都是实行限购的，首套房首付百分之二十，享受低利率房贷，买第二套房，不仅首付比例提高了很多，银行给出的房贷利率也提高了不少。想买第三套就更难了，除非以别人的名义购买。
“买十套房？”黄雯有点不可思议的问道。
“我说的是假如。”
“那你问我们科长吧！我可回答不了你这个问题。”
“这是我们科长，这是我初中同学。”黄雯朝一旁坐着的中年男人一指，又朝沈学文一指，为两人相互介绍道。
“你好，你是想要贷款买房吗？”中年男人笑着站了起来，朝沈学文伸出了手。
“你好，我的确是想贷款买房，不过我不是买一套，而是想多买几套。”沈学文伸手和对方握了握说道。
“那你是打算买多少套，又准备贷款多少呢？”
“我现在最多可以拿出十二万现金来，希望尽可能的多买几套，主要是看你们银行有什么规定，最多可以货多少款下来。”
“是这样的，我们银行正在推广住房贷款，原则上是首付百分之二十，不过因为是活动推广期，像锦绣花园的标准户型，首付一万，剩下的都可以办理按揭贷款，期限是五到三十年都可以。
不过办理按揭贷款，除了需要身份证之外，还需要提供收入证明，有工作的由单位提供工作证明，自已做生意的需要提供营业执照，还有银行流水证明。”
“具体能批下来多少资金，还需要我们银行审批之后，才能知道具体的情况。”
弄清楚了情况之后，沈学文心里松了一口气，之前他还有点担心，买房子会受到什么限制，弄出什么最多只能买两套的限购来。
现在看来是自己想多了，限购的政策应该还要几年以后才会实行。
锦绣花园的投资商，正愁眉苦脸着，楼盘的销售情况并不是很理想，到场看房的人不少，可成交量却少的可怜。
锦绣花园是由几个温州商人合伙，投资了五百万元，中间因为拆迁不顺利，还闹过一场风波，停工了三个月。
建成后的总投资破了千万元，建成了二百五十二套房，七十二间门面房，全部销售出去以后，可收回二千多万元。
这其中还有一些诸如交税，疏通关系，销售人员的工资提成等开支，不过投资五百万，最少也能赚回五百万，如果再留下一些楼盘，等明年再出售，赚的就更多了。
但问题是他们现在还欠着银行五六百万的贷款，而且是马上就要到期了。
如过再过几天，销售情况还是不理想的话，只能降价促销了，无论如何也要先把银行的窟窿给堵上了，欠着银行五六百万，晚上睡觉都不香。
这个时候，沈学文一开口就要买十二套，怎么不让投资商感到惊喜呢？
投资商之一温海明，看着沈学文如此年轻，怎么也想不通，对方为什么会有如此的魄力。
黄雯当然也很高兴了，如果沈学文这单生意做成了，她可不仅可以得到银行的业绩奖励，而且这生意是她经手的，房产商还要给她一份提成。
卖一套房提成三百，十二套房就是三千六百元，这可是黄雯三四个月的工资呀！
选定了房子，把自己的营业执照，租店合同，银行流水，所有能提供的资料，都提供了一遍，房贷能不能批下来，沈学文也只能耐心的等待银行的批复了。
好在银行的处理速度，比沈学文预料的还要快一些，主要还是他的银行流水表现的太好了，最近一个多月，几乎每隔二三天就有上万存款进帐，每月分期还款四千多元，简直是毫无压力，这样的客户，银行当然欢迎了，货款很快就批下来了。
十二套房完成了成交手续后，沈学文正准备离天，他急着回东完市做他的水果生意。
至于买来的房子，他并不打算装修，这些房子反正将来是要转手卖出去的，装修完全没有那个必要。要装修也只会装修一套，而且还要看他什么时候有空回来再说。
可这个时候，开发商温海明找到了沈学文，说要和他谈一笔生意。
沈学文想不通，开发商和他还有什么生意可谈的，现在他可是已经拿不出什么多余的钱了，尽管他并不介意多买几套房，但前题是他要拿的出首付才行。
店里这几天到是又赚了一万多，但沈学文也没想把钱花的一分不剩，他可还计划着开水果连锁店呢！
“温老板找我想谈点什么生意？我现在可是已经没有钱再买你的房子了。”
相互客气了几句开场白后，沈学文开门见山的直言道。
“我想冒昧的问一下，沈兄弟一个月的收入，大概有多少？”温海明看了看沈学文，微笑着问道。
“我现在的事业刚起步，正处于发展之中，收入嘛！几万还是有的，不过都计划投资，扩大生意规模了。”
沈学文倒也不介意告诉温海明，至于对方是否相信，他也无所谓。
“既然沈老板这么痛快，那我也就直言了，如果我可以把首付的资金借给你，你还想买房吗？还可以再买多少套？”
“你想借钱给我买你的房子，这是为什么？”沈学文很惊讶，又有点感到很奇怪的问道。
“沈兄弟既然一次买了十二套锦绣花园的商品房，应该是看到了锦绣花园的长远升值的潜力，买到了就是赚到。
锦江市紧邻省城，房价将来肯定是会快速上涨的，而我做为投资商，只有把房子卖出去了，我才有利可图，最少也要先把成本收回，才能保证稳赚不赔。
所以借首付的钱给你买房，我并不吃亏，既把房子卖出去了，又从银行收回了房款。
因为你付了首付之后，一旦和银行达成了房贷交易，银行便会垫付房款，打到我们锦绣花园开发公司的帐上，我们也就收回了投资。”
温海明把自己的目的很详细的说了出来，他也知道，不把事情说清楚，沈学文是不会相信他的。
“开发锦绣花园，如果我猜的不错的话，你们应该向银行借了不少钱吧？”
“而且马上就快要到还款的期限了，可是偏偏锦绣花园开盘之后的销售情况并不乐观，我说的没错吧？
这也是温老板想要借钱给我付首付，好多买些房子的原因吧！”
“沈兄弟果然是目光如炬，把情况看的很透彻啊！不过你现在多买几套房子，以后绝对是稳赚不赔，这对于你来说，绝对没有坏处。”温海明对于沈学文能够看出他现在面临的压力，并不感到奇怪。
如果对方连这点精明都没有，又怎么可能年纪轻轻的，不断一下可以拿出十几万的现金，而且有魄力一口气买下十几套房子。
“锦江市区的新房，大都是单位集资房，价格很便宜，一套一百二十平方的房子，才四五万一套，锦绣花园虽然在建筑上花了功夫，房子建的要比那些集资房的房子漂亮，而且地理位置优越，建在了锦江岸边。
但锦江市和那些大城市是不能比的，环境再好，也要有人欣赏，这也是倒致锦绣花园销售情况不是很理想的原因吧！”
沈学文并没有马上回应温海明，自己是否有兴趣再多买几套房子，而是把自己的分析和观点，侃侃而谈的说了出来。
“沈兄弟说的不错，我们现在也是没有办法了。”温海明点了点头，又叹了一口气说道。
“让我多买几套房，我倒是很有兴趣，但我这么帮你们，你们是不是应该给我一些优惠呢？”沈学文终于把自己的目的说了出来。
“这个嘛！沈兄弟想要怎么个优惠法，要不每套房给你优惠二千，不！三千如何？”温海明试着开了价。
“温老板，情况你是很清楚的，我已经没有钱付首付了。”
“这个我们知道呀！不是说了把首付的钱借给你吗？”
“我暂时还不想借钱，我的意思你懂得？”
“这个有点太多了吧？这是我们几个人合伙的项目，我也做不了主。”
温海明一脸为难的样子，他没有想到眼前的年轻人，杀价杀的这么狠。一下就想少一万，砍掉了六分之一。
“如果我说我有办法帮你把房子卖掉，而且还能涨价卖掉呢？”
沈学文离开之后，温海明马上联系了几个合伙人，一起开会进行讨论。
毕竟这可是关乎大家的利益，沈学文可是想要全盘接手锦绣花园卖剩下的房子，足足二百多套呀！还有商铺。
沈学文当然拿不出这么多钱，他其实只是打包接手过来销售，和代理销售没有什么区别。
双方需要签销售合同，每套房的底价是五万，超出部分按照六万以内平分，再超出部分则按四六分帐，是沈学文拿六成。
如果超出七万，则是三七分帐，沈学文拿七成。
