房产升值的八大因素
自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。一般来说，投资股票，你难以把握自己的命运，但是，投资房地产，即使你只是一个小投资者，也不影响获利。当然，你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
周边环境
这包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值，应用这一因子的关键也是要研究城市规划方案，恰当掌握好投资时机。
社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
交通状况
影响房产价格最显着的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条马路或城市地铁的修建，可以立即使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也就直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。应用这一因子的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”；投资过晚，可能丧失上升空间。
物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个物业公司，其得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。应用好这一因子的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质、信誉和服务水平加以重点考虑。
配套设施
“足不出户”（户指小区）就能够解决所有的生活问题，是小区的最高境界。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。
配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。应用这一因子的关键是要看开发商的实力。
房屋品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。网络家居、环保住宅等已经成为现实。房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约；二是要挑选有实力和信誉的开发商。这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。
经济周期
这是一个最难把握的因子。中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，房产投资前景看好。
楼市淡季买房的注意事项
谨防售楼部“挂羊头卖狗肉”
你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的，因此，在买房时，当然要先看开发商有无《商品房预售许可证》。
不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别开发商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法来应付消费者，挂着前期的预售证来卖下期的房子。如果消费者没有看清楚，出了问题，吃亏的还是消费者。
多留神样板房
现在售楼样板房通常有两种：一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房和装修房，对于不好看的毛坯房您也不能放过。毛坯房虽然不好看，但便于您观察楼盘的质量，去除以后出现大的质量问题的隐患。
从门面活看物业本色
在楼市的清淡期，您可以看到以前很多没有机会发现的东西，比如说物业的质量。具体的方法是：在看楼盘的过程中，仔细观察楼盘现场的地面是否干净，社区树木的修剪是否整齐，社区垃圾是否能够及时清理，楼道里的灯坏了有没有修理等。因为在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面功夫，对这些门面活常抓不懈的，但在淡季，就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题，淡季旺季都一样。请不要小看这些细节，它反映的是一个楼盘物业的质量，是关系到您以后在这里住得是否舒心的大问题。
注意意向房的潜在隐患
除了样板房、物业问题外，您还很有必要再实地考察一下，看看你有心购买的意向房。样板房是经过精心打扮的，而你所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面，在淡季，你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。
产权式商铺投资的注意事项
要充分了解开发商、投资商的背景
开发商、投资商有没有实力，讲不讲诚信，有没有商业开发与经营管理的经验和人才，直接关系到项目的成败。
要详细了解城市商业规划
项目符不符合城市规划，符不符合商业规划，直接关系到项目的生命力。因此，我们要有正确的判断和预见，了解项目所在地的城市规划。
要准确了解项目的定位
项目定位是项目的生命内核，定位有没有充分的市场依据，准不准确，关乎项目的生死存亡。当然，定位问题非常复杂，投资者判断起来也非常难，需要投资者有一定的市场知识和商业知识，这就要求打算做商铺投资的人平时要多留心，多了解相关信息和产业政策。
要研究项目周边的商业环境
商业需要扎堆，尤其是零售商业。项目周边的商业环境，对于该项目建成后经营成功与否至关重要。这时，我们要考虑周边商业经营产品的关联性，但又不能离题太远。
要认真阅读开发商提供的所有资料
这些资料包括楼书、投资说明、单张、购房合同文本、商业管理公约等。很多投资者在购房时，往往对开发商提供的这些资料不屑一顾，或轻描淡写地过过目，这是很不好的做法。正确的做法是，一定要重视这些资料，但对其中的观点、信息不可全信，也不可不信，要有自己的判断。
房产投资风险的防范策略
房地产项目投资自始至终都存在风险，且风险来源是多方面的，任何投资者都希望毫无风险地盈利，但不承担风险就想得到高回报率是不可能的。投资者对项目的投资风险必须进行科学、系统的分析并采取防范措施，才能减小或规避风险对投资效果的不利影响。
投资风险防范策略有以下几种。
投资分散策略
房地产项目投资分散是通过开发结构的分散，达到减小风险的目的，其一般包括投资区域分散、投资时间分散等方式。房地产投资区域分散是将投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气的影响。房地产投资时间分散则是确定一个合理的投资时间间隔，从而避免因市场变化而带来的损失。
投资组合策略
房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力，按照一定的原则进行搭配，投资各种不同类型的房地产以降低投资风险的投资策略。例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅，投资一部分在高档写字楼等，因为不同类型的房地产的投资风险大小不一，收益高低不同。房地产投资者应尽可能构造投资组合进行投资，以消除项目的非系统化风险，在同时存在多个组合的情况下，应尽量选择系统风险小的投资组合。当然，房地产投资商应端正对待风险的态度，因为风险小则收益也小，要根据企业抗风险的能力选择适宜的风险收益组合。
保险策略
对于房地产投资者来说，购买保险是十分必要的，它是转移或减小房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失，实现资金循环运动，保证房地产投资者的利润等具有十分重要的意义。一般来说，房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者应充分考虑所需要的保险险种，确定适当的保险金额，合理划分风险单位和厘定费率，选择信誉良好的保险公司等。
